Prodej bytu 5+1 • 120 m² bez realitkyHamburg Stellingen Hamburg 22525

Diese Maisonette-Wohnung má šarm a jedinečnou hodnotu: S rozlohou přibližně 107 m² + přibližně 16 m² obytného prostoru ve vybudovaném půdním podlaží poskytuje dostatek místa pro rodinu. Byt se rozprostírá ve třech úrovních, čímž získává charakter řadového domu s mnoha útočišti. Zároveň velká otevřená kuchyň s obývacím prostorem nabízí spoustu místa pro společenské chvíle. V roce 2014 byl byt stylově zmodernizován. To nejlepší na nemovitosti je její centrální poloha v klidné, zelené hřečkové ulici.

Do bytu se vstupuje ve druhém patře. Zde se nachází vrcholný prvek bytu: otevřený obývací/jídelní prostor s zakázkově vyrobenou kuchyní renomované značky s výhledem do zeleně. Místnost je velmi prostorná a světlá. Když se otevřou dvojkřídlová vrata na západně orientovaném balkoně, obytný prostor se promění v obrovskou lodžii. Ve druhém patře se navíc nachází ještě jeden pokoj a sprchové bádlo s oknem.

Ve třetím patře je k dispozici koupelna s velkým oknem a další dva pokoje. Zakázkově navržený schodišťový prostor s integrovanými regálovými prostorem z multiplexu vede do čtvrtého patra, což je přestavěné půdní podlaží. Zde je k dispozici krásná světlá místnost. Díky dobrému dispozici bytu a promyšlenému elektroplánu lze každý pokoj využít dle vlastních přání a potřeb. Rozměry jednotlivých místností jsou uvedeny v půdorysech.

Ve třetím a čtvrtém patře je kladen zubovaný, olejovaný dubový parket ve formátu širokých prken. Ve druhém patře je položena kvalitní a praktická vinylová podlaha v designovém vzhledu dlaždic.

Okna s izolačním dvojsklem pocházejí z roku 2013.

Byt se nachází v pečlivě postavené budově z červené cihly z roku 1983, bez odložených oprav. Za domem je k dispozici krásná společná zahrada, kde byste například mohli postavit pískoviště a pořádat grilovací slavnosti.

Byt se nachází v klidné, zelené hřečkové ulici s vesnickým charakterem. Okolí je čistě obytné, převážně s rodinnými domy. Naproti bytu se nachází společenství malých zahrad a trať S-Bahn. Supermarkety, drogerie (Rewe, Penny, Edeka, Budni atd.), týdenní tržnice v Eimsbüttelu, školy, mateřské školy, hřiště, lékaři, lékárna, kavárny, pošta a pekárna – vše lze velmi rychle dosáhnout pěšky. Také Eimsbüttel a Osterstraße s mnoha butiky a kavárnami je jen kousek odsud. Park s hřištěm, piknikovými místy a fitness zařízeními kolem cihelního jezera se nachází na konci hrací ulice. Stanice S-Bahn „Langenfelde“ (S3 a S21) je vzdálena pouhé 3 minuty chůze. Vlak do Altona trvá přibližně 5 minut, na hlavní nádraží asi 11 minut. Autobusové zastávky linek 183 a 283 jsou dosažitelné za 5 minut. Pro ty, kteří raději cestují autem nebo denně dojíždějí: Výjezd z dálnice A7 „Stellingen“ a Kieler Straße nabízí rychlé spojení do všech směrů.

Stellingen sousedí s Altonou, Eimsbüttelem, Lokstedtem, Bahrenfeldem a Eidelstedtem. Mezi atrakce čtvrti patří mimo jiné Hagenbeckův zoologický zahrada a Lidový park, ačkoli lze polohu spíše přiřadit k Eimsbüttelu a Altoně. Dálkové nádraží se právě buduje u stanice S-Bahn „Diebsteich“ a je dosažitelné za 15 minut pěšky nebo po jediné zastávce S-Bahn.

Byt byl zmodernizován v roce 2014. Mezi provedené úpravy patří mimo jiné:

• Propojení kuchyně s obytným prostorem: Instalace bílé, bezúchytkové zakázkové vestavěné kuchyně značky Nobilia s vysoce kvalitními energeticky úspornými elektrospotřebiči, jako je například Siemens chladnička s 0-stupňovou zónou a AEG trouba s integrovaným parním vařičem a samočisticí funkcí.

• Instalace zakázkově vyrobených balkónových dveří ze dřeva. Obě křídla se dají zcela otevřít, střední sloup neexistuje.

• Instalace moderních panelových topných těles (ručníkovače v koupelně).

• Omítání a bílé natírání zdí ve všech místnostech.

• Obě koupelny byly kompletně zrekonstruovány. Použity byly pouze kvalitní sanitární produkty předních značek (Villeroy & Boch atd.) a vytvořen byl úložný prostor (vestavěná skříň, regálové prostory ve sprše atd.)

• Instalace sádrokartonových niší na chodbě pro šatník, botník a sedací lavici, a ve sprchové místnosti pro pračku a sušičku.

• Pokládka dubového parketu ve třetím a čtvrtém patře (plná lepení). Podlahové dřevěné desky ve venkovském stylu jsou odolné a nenáročné na údržbu a lze je v případě potřeby ještě dvakrát přebrousit.

• Instalace nových zásuvek a světelných spínačů.

• Nové zakázkově vyrobené schodiště ze třetího do čtvrtého patra s integrovanými regálovými prostory z multiplexu.

• Nové parapety z multiplexu.

• Nové celopodlažní bílé masivní dřevěné dveře (řemeslná výroba).

• Modernizace schodiště do třetího patra.

Kromě toho v roce 2022:

• Pokládka designového vinylu ve druhém patře.

• Natírání zdí ve všech místnostech.

• Instalace kvalitních a zakázkově vyrobených vestavěných skříní v obou koupelnách.

Je zde vzájemná vysílačka. V podzemní garáži je k dispozici soukromé stání a společná plocha pro parkování kol. Ke bytu náleží soukromá sklepní místnost o rozloze asi 4 m². Dále je k dispozici prádelna se dvěma pračkami, sušárna a uzamykatelný prostor na kola ve společném vlastnictví.

Kupní cena činí 830 000 eur, k nimž se připočítává 20 000 eur za místo v podzemní garáži.

Kupující nemusí platit žádnou provizi.

Společné měsíční náklady ve výši 600 eur zahrnují správce domu, likvidaci odpadu, poplatek správce, běžná pojištění, zahradníka, náklady na údržbu, opravy, náklady na topení a vodu.

Podíl na rezervách na opravy činí přibližně 135 eur. Celkové rezervy společenství vlastníků činí něco přes 100 tisíc eur a jsou tedy dobře doplněny.

Předpokládá se předání bytu na jaře roku 2026.

Byt je jako nový a okamžitě k nastěhování. Doporučuje se pouze malířská oprava zdí.

Zájemci jsou vyzváni, aby své dotazy zasílali s uvedením celého jména, telefonního čísla a e-mailové adresy.