Prodej domu 7+1 • 336 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento výjimečný rodinný dům se nachází v klidné obytné čtvrti a spojuje moderní design s nejvyššími standardy energetické účinnosti a komfortu bydlení. Disponuje hrubou užitnou plochou 336 m² a byl dokončen na konci roku 2009 na rohovém pozemku o rozloze 655 m² ve čtvrti Einbecker Nordstadt. Do centra města se pěšky dostanete za méně než 15 minut. Školy, sportovní zařízení, obchody i veřejné instituce jsou rovněž snadno dostupné pěšky nebo prostřednictvím veřejné dopravy (zastávky v okruhu cca 300 m).

Unikátní stavební forma a promyšlené rozložení interiéru činí tento objekt jedinečným. Ve spolupráci s architektem a stavebním inženýrem si majitelé splnili svůj sen a přitom dbali na funkčnost i použití kvalitních materiálů. Všechny stěny domu jsou na vnitřní straně omítkované (na horním patře vymalované a vyhlazené). Podlahové krytiny tvoří v mokrých prostorech dlažba, ve všech ostatních místnostech kvalitní parkety a laminát. Sklepní prostory mají výšku 2,44 m, což z nich činí plnohodnotný obytný prostor. Samotný sklep je odlita z vodotěsného (WU) betonu a vybudován jako tzv. „bílá vana“. Tento sklep je izolován 10 cm silnými deskami z materiálu Styrodur. Díky tomu je v něm po celý rok zajištěno příjemné, konstantní klima.

Ve sklepě se nachází koupelna s WC, sprchovým koutem a vaneční vanou, dále tři místnosti o užitné ploše 19 až 30 m², prádelna s připojením pro pračku a sušičku i kotelna. Všechny místnosti s výjimkou kotelny mají alespoň jedno okno, a proto jsou dostatečně dosvícené denním světlem. Při vstupu do domu na severní straně projdete malou předsíní, ze které se po pravé straně dostanete do toalety pro hosty. Pokračováním rovně získáte přístup do přibližně 70 m² velkého obytného a jídelního prostoru s otevřenou kuchyní a kamnovým kamenem, který využívá vodní vedení. Za kuchyní se nachází skladovací místnost s bočními dveřmi ven, odkud se dostanete k otevřenému dřevěnému kůlu na topivo, jenž je umístěn na západní straně budovy a slouží jako druhý přístup na pozemek. Díky tomu lze nákupy přenést do domu tou nejkratší cestou.

Obytný prostor zaujme nejen svou rozlohou, ale také stropem přesahujícím 5 m a vyklenutím stropu nad jídelním koutem, díky kterému máte výhled na galerii v horním patře. Dalším prvkem, který nenechá nikoho chladným, je dřevěný strop obytného prostoru s přímým a nepřímým osvětlením. Z jídelny se navíc dostanete do ložnice s vestavěnou šatní skříní a přilehlou koupelnou s procházející sprchou, WC i vanou, což zajišťuje, že všechny denní potřeby máte na dosah ruky v přízemí. Tento koncept byl při návrhu prioritou a byl velmi dobře realizován.

Přes otevřené schodiště se dostanete na obytný sklep (prostřednictvím litého schodiště s kvalitním granitovým obložením) a pak dřevěným bukovým schodištěm do horního patra. Z horního patra schodiště se díky otevřenému uspořádání naskýtá pohled do celého obytného prostoru a částečně i do otevřené kuchyně v přízemí. Statika domu je navržena tak, aby bylo možné bez obtíží uzavřít stropní vyklenutí, čímž by se obytná plocha o celkových cca 60 m² mohla rozšířit o více než 10 %. Jedná se o prefabrikované stropní desky. V horním patře se kromě otevřené galerie nachází ještě jedna místnost se zabudovaným dřevěným stropem nad schodištěm. Ze této místnosti vede dřevěné schodiště na dalších 6 m² obytného prostoru – například pro umístění vysoké postele. Za touto místností je další koupelna s WC a vanou. V křížové částí (kniestock) na západní straně byl vytvořen užitečný úložný prostor.

Einbeck je s 32 000 obyvateli nejlidnatější město okresu Northeim v jižním Dolním Sasku. Ve historickém jádru města žije asi 15 000 lidí a zbytek obyvatel se rozprostírá do 46 čtvrtí. Nejbližší větší města jsou Göttingen na jihu (cca 30 km) a Hildesheim na severu (cca 35 km). Einbeck je skvěle spojen se silnicí Bundesstraße 3, přičemž nejbližší dálnice BAB7 je ve vzdálenosti pouhých 13 km. Město má železniční stanici a je napojeno na tratě Hannover-Göttingen-Seesen-Braunschweig-Kreiensen-Altenbeken. Disponuje dobrou infrastrukturou a díky ekonomické síle i vysoké kvalitě života je Einbeck ideálním místem pro rodiny i podnikatele.

Všechna okna domu jsou vybavena trojitým zasklením. V přízemí mají všechna okna venkovní rolety. Dále jsou všechny místnosti v přízemí – s výjimkou toalety pro hosty a skladovací místnosti – vybaveny podlahovým topením, zatímco ostatní místnosti jsou vytápěny nástěnnými radiátory. Jako zdroj tepla slouží vzduchové tepelné čerpadlo firmy MHG s výkonem 11 kW a navíc cihlový, vodou vedený základní kotel, který lze topit dřevěnými poleny o délce až 45 cm a který je dále opatřen sekundárním komínovým tahem. Kotel disponuje elektronickou automatickou regulací spálení a automatickým ovládáním. Jeho celkový výkon činí 18 kW, z čehož 9 kW je uvolňováno přímo do místnosti a zbývajících 9 kW putuje přes vodní oběh do v suterénu umístěné 1 000 litrové akumulační nádrže. V suterénu je rovněž instalován zásobník pitné vody o objemu 240 litrů. V domě je rozvod teplé vody řešen pomocí okružního potrubí, což znamená, že u všech smíšených baterií je k dispozici horká voda během několika sekund. Všechny elektrické vedení i kabely pro interní LAN síť jsou vedeny výhradně v trubicích nebo kabelových kanálech, což umožňuje jednoduchou a nenáročnou případnou budoucí změnu či rozvod dalších kabelů. Síť by také mohla být využita pro ovládání domácí techniky, a následná instalace fotovoltaické elektrárny či solární termie na střeše by byla díky stávajícím kanálům velmi jednoduchá.

Pečlivě upravená zahrada s omezeným množstvím trávníku je orientována na jih. K ní se dostanete buď z obytné části přes přibližně 35 m² velnou terasu z tvrdého dřeva, nebo sklepním vchodem na jižní straně domu. V létě je terasa sotva viditelná z pěší cesty, která probíhá podél celé východní strany pozemku. Přímo na východní straně budovy se navazuje carport s uzamykatelným sklepem na kola.

Kromě toho je k dispozici další parkovací místo; vjezd, parkovací místa a kůl jsou dlaženy. Na jižní straně zahrady, která má mírný svah, bylo v roce 2020 vytvořeno volné posezení, kde si můžete vychutnat večerní slunce. Na západní straně budovy, přístupem ze zahrady, najdete přibližně 20 m² velný technický kůl, postavený v roce 2024, který poskytuje dostatek místa pro zahradní nářadí. V kůlu je rovněž umístěna domácí vodárna. Vodovodní potrubí je vedené až k jižní terase. Dešťová nádrž byla již při stavbě zvolena v objemu větším, než bylo požadováno, a zajišťuje tak více než 1 500 litrů dešťové vody pro zavlažování zahrady. Všechna okapy jsou z mědi. Pozemek sousedí pouze na západní straně se sousedním pozemkem; na východní a jižní straně se žádné bezprostřední sousední pozemky nenacházejí. Protože se na severní hranici nachází veřejná silnice, není v zimě povinnost uklízet chodníky. Zahrada je navržena velmi vkusně, zároveň však s důrazem na snadnou údržbu. Zasaděné záhony jsou místy kryty kůrovým mulčem, jinde vodopropustnými sopečnými kameny, které omezují nadměrný růst plevele. Při výsadbě byla kladena zvláštní pozornost na atraktivitu pro včely a další opylovače. Přímo u přírodního kamenného schodiště vedoucího z terasy do zahrady se nachází malý rybník s vodopádem.

Následující vestavěné prvky lze převzít na základě dohody a nejsou součástí kupní ceny: vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou (2024), samočisticí trouba (2024), myčka nádobí, chladnička a mrazák, keramický dřez, odsávací digestoř, různé zakázkové plisované systémy, rolety, osvětlení a koupelnový nábytek.