Prodej domu 6+1 • 135 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

POZOR!!! PŘÍLEŽITOST!!!

VELKORYSÝ MĚSTSKÝ DŮM OBKLOPEN ZELENÍ VE WINDECK-WILBERHOFEN NA PRODEJ!!

Popis

Všechny dokumenty domu potřebné pro bankovní žádost jsou k dispozici!

Tento útulný a velkorysý rodinný dům zaujme především promyšleným uspořádáním obytné plochy a rovnoměrně velkými pokoji. Najde se zde místo pro velkou rodinu, hosty, domácí kancelář, rekreační pokoj apod.

Dům byl postaven v roce 1960 a vždy byl pečlivě udržován, částečně rekonstruován a s láskou upraven:

- 2009: nový nátěr fasády a nový olejový kotel

- 2014: nová krytina střechy

- 2016: nový olejový hořák

- 2020–2022:

• veškeré elektroinstalace od sklepa až po střechu byly obnoveny, nové zásuvky,

• nový digitální elektroměr,

• uzavřeny topné prostory,

• nové radiátory včetně nových trubek s izolací,

• nové potrubí pro čerstvou vodu,

• stěny s minerální omítkou a minerální barvou (prodyšnou),

• všechny podlahy byly odstraněny a vyměněny za nové laminátové podlahy ve všech obytných místnostech,

• dvě nové koupelny (jedna s vanou, sprchou a umyvadlem, druhá se sprchou),

• nové hostinské WC,

• nové vstupní dveře od firmy Rodenberg s trojitým automatickým zamykáním, profilovým válecem s funkcí nouze a havarijním režimem.

- Říjen 2023:

• Instalována fotovoltaická elektrárna s úložištěm (18 modulů o výkonu 410 Wp, 7,4 kWh,

FoxESS hybridní měnič 8 kW, úložiště FoxESS energy o kapacitě 8,64 kWh,

úložiště lze individuálně rozšířit,

efektivní roční úspora 50–60 %!!!)

• Instalován krbový sporák od Hark (trvalý oheň) v kuchyni, který lze napájet dřevem i uhlím a má výkon 7 kW, čímž přispívá k úspoře oleje

Dům je vytápěn centrálním olejovým topením včetně ohřevu vody (náš roční odběr činí cca 1200 litrů při teplotě 20–22 °C v obytných prostorech).

K dispozici je obecní vlastní zásobování čerstvou vodou, přičemž náklady jsou o 50 % nižší než u obce. Odpadní voda se však účtuje obcí.

Roční daň z nemovitosti je pod 400 €!!!

Obytná plocha se rozprostírá po přízemí a patře následovně:

Přízemí:

• Krásný průvod, který vede na patro;

• Velmi pěkná koupelna s bezbariérovou sprchou, vířivkovou vanou, umyvadlem vyrobeným z recyklovaného dřeva se dvěma dřezy;

• Samostatné WC;

• Vstup do sklepa;

• Útulná ložnice;

• Pohodlná kuchyň s jídelnou a přístupem na velkou, částečně krytou terasu;

• Obývací pokoj.

Kuchyňská linka je od IKEA a byla instalována nově v roce 2021. Velkou výhodou IKEA kuchyní je, že jejich fronty lze dle libosti vyměnit. Kuchyň zůstává v domě – bez elektrospotřebičů.

Patro:

• Pokoj 1 s malým přilehlým pokojem;

• Pokoj 2 a pokoj 3 (v současnosti využívaný jako kancelář a pokoj pro hosty);

• Koupelna s WC, bezbariérovou sprchou a umyvadlem;

• Malý průchod s přístupem na půdu (velkorysý sklep, který lze také využít k případnému přestavbě).

Obě podlaží mají přibližně 67 m² obytné plochy.

Suterén:

• Prostorná prádelna s vlastním vchodem ze silnice;

• Chodba;

• Kotelnice (olejové centrální topení, ohřev vody, olejový zásobník o kapacitě 5000 litrů);

• Velká komora;

• Dílna;

• Sklep na kola s vchodem na druhou krytou terasu.

Dům je kompletně podsklepen a úžitková plocha sklepa činí 67 m². Strop sklepa je izolovaný, stejně jako schodiště vedoucí do patra.

Všechna okna jsou dvojskla a vybavena roletami (ruční ovládání). Pouzdra rolet jsou rovněž izolovaná.

Dům disponuje dvěma garážemi plus dvěma parkovacími stáními pro osobní vozy!

Energetický průkaz je k dispozici.

Náš dům se nachází v krásné části Windeck-Wilberhofen.

Obchodní možnosti a lékaři jsou vzdáleni cca 1,2 km a jsou snadno dosažitelní autobusem nebo na kole. Stanice S-Bahn Dattenfeld s přípoji do Kolína nebo Au je vzdálena 350 metrů. Autobusy směřující do Herchen a Rosbach jsou ve vzdálenosti 400 metrů. Přes nádraží Schladern a Herchen je možné pokračovat vlakem RE 9 do Siegenu nebo Aáchenu. Školní autobus má zastávku za rohem a pekárna s malým obchodem je také jen pár metrů pěšky.

Les se nachází prakticky přímo před domem a krásná řeka Sieg je vzdálena pouhých 400 metrů. Možnosti volnočasových aktivit jsou nevyčíslitelné, například cyklistika, turistika, rybaření, jízda na kole, kanoistika po řece Sieg. Rychle se dostanete do Westerwaldu, Siegerlandu, případně i do Kolína a Bonnu. Dětské zahrady a školy jsou také v bezprostřední blízkosti. Bydlení zde je jako na dovolené – volnočasové a relaxační možnosti jsou velmi bohaté!

Infrastruktura (v okruhu 7 km):

• Lékárna, diskontní obchod s potravinami, praktický lékař, zubaři,

• Mateřská škola, základní škola,

• Krytý bazén, venkovní bazén, vodopád Siegwasser,

• Pivní zahrady, jízda na pedálových člunech, hřiště.