Prodej domu 7+1 • 248 m² bez realitkyKrautgartenweg 3, , Bádensko-Württembersko

Velký, zrekonstruovaný a zmodernizovaný rodinný dům na rozlehlém pozemku; lze využít jako rodinný dům nebo jako dvoudom pro prarodiče, děti,…; velmi prostorné místnosti a otevřená architektura s dostatkem světla vytváří úžasný pocit prostoru a bydlení; roky výstavby – 1956 jako víkendový dům, 1968: dvoupatrový hlavní dům, 1992: kompletní rekonstukce a rozšíření, nová okna, nová elektroinstalace, nová střecha na jedné části domu, dvojgaráž; kompletní plány všech stavebních fází jsou k dispozici v originále. 2018 – 2024: rekonstrukce a opravárenské práce: nové koupelny – hlavní koupelna v přízemí je dostatečně prostorná pro bezbariérový přístup, nové ložnice, nová kuchyně v rustikálním stylu, nové vnitřní dveře, nové centrální topení (kondenzační kotel na olej, připraveno pro solární termii), nové venkovní dveře vedoucí na terasu a balkon, nová krytina ploché střechy s náklonovou izolací a novým balkonem, nový vjezd, nová drenáž, nové připojení vody, nové připojení kanalizace, nová komínová kaseta v bývalém otevřeném krbu; přízemí lze s minimálním úsilím upravit na bezbariérové.

Obrovská sklepní plocha s dostatkem úložného prostoru a potenciálem pro přestavbu.

Krásný zahradní prostor s rovnou trávníkovou plochou, angreštovými keři, divokou jahodou, dřevinou pro palivové dřevo, zahradní domkem (zatím opětovně nestavěným), ginkgovníkem, …

Horní i přízemní patro lze s přehledným úsilím využít jako oddělené obytné jednotky, elektroinstalace a instalace sanita jsou odpovídajícím způsobem rozvinuty.

Kupující může dále pořídit i rozlehlý přilehlý stavební pozemek (1355 m², č.p. 5), čímž vzniká celková obytná plocha 2353 m², která je využitelná mnoha způsoby, včetně další výstavby – pro děti, rodinu, nebo jako investice s trvalou hodnotou do budoucna.

Oba pozemky se nacházejí v samotném okolí osady. Neexistuje žádný územní plán, rodinné dům nebo vícegenerační dům ve stylu okolní zástavby by měly být bez problémů možné; v nynějším stavu s množstvím zeleně poskytuje tento dodatečný stavební pozemek extra soukromí pro hlavní dům a zahradu. Cena tohoto pozemku se řídí tržními cenami za stavební pozemky a je předmětem jednání.

Waldhilsbach je část Neckargemündu a nachází se na jihozápadním svahu Königstuhlu; proto cesta do HD-Starého Města trvá jen cca 15 minut. V opačném směru jsou Bammental a Neckargemünd vzdáleny jen několik km, s veškerými školami, lékaři, obchody, plavališti, sportovními a volnočasovými možnostmi. Waldhilsbach leží centrálně a přesto skrytě uprostřed nádherné přírody. Dům a pozemek se nachází na horním okraji osady směrem k novostavbě z 90. let, stále však mimo rušnou hlavní silnici.

Při rekonstrukcích od roku 2018 jsme kladli velký důraz na co nejlepší klima místností a zdravé bydlení – kuchyně je velmi kvalitní z masivního dřeva (žádné dřevotřískové desky) s břízovými dřevěnými frontami. V obytných a ložnicích, také v hostinské kuchyni a hostinské koupelně v horním patře, jsou pokládány pravé dřevěné parkety (švédská dubovina) s vnitřní izolací z dřevovlákna a jílovým omítáním.

V kuchyni a koupelně jsou doplňkově instalovány lišty s topením – velmi příjemné v chladném období!

Otevřený krb byl v roce 2018 vybaven krbovou vložkou s velkými skleněnými dveřmi a v zimě kromě několika kW topného výkonu vytváří v obývacím pokoji úžasnou atmosféru.

Obývací pokoj a kuchyně mají elektrické rolety. Velká část domu je vybavena domácí automatizací (Homematic IP), kterou lze dále rozšiřovat. Ve většině místností již jsou instalovány termostaty na radiátory, kontakty na okna, kouřové detektory, zásuvky s ovládacími prvky pro noční osvětlení atd., zvonek, teplotní čidla pro mrazničky a ledničky, meteorologická stanice. Dále jsou k dispozici 2 bezpečnostní kamery (Reolink). V několika místnostech jsou položeny LAN kabely.

Telekom DSL je v domě k dispozici, ale byl odhlášen. Optické vlákno bylo instalováno v roce 2024 a od roku 2025 je v provozu s rychlostí nad 300 MBit. Existuje smlouva o využívání optického vlákna s NetCom BW, na kterou je kupující vázán na několik let; kupující rovněž přebírá určité stavební materiály z rekonstrukcí (uskladněné ve sklepě). Nabízíme i převzetí další vhodného vybavení a nábytku.