Prodej domu • 255 m² bez realitky, Bavorsko

Tento udržovaný dvojrodinný dům v klidné rezidenční lokalitě nabízí přibližně 255 m² obytné plochy a rozsáhlý pozemek o rozloze 974 m², čímž poskytuje řadu možností pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo investory. Původně v roce 1965 postavený obytný dům byl v roce 1993 rozšířen přístavbou a dnes zaujme svou prostornou dispozicí a dvěma zcela oddělenými obytnými jednotkami.

Každé bydlení disponuje čtyřmi pokoji, samostatným vstupem a světlými, přívětivými obytnými prostory s příjemnou atmosférou. Nemovitost se tak ideálně hodí pro vlastní bydlení s možností dodatečného pronájmu nebo jako vícegenerační dům.

Již provedené modernizace zajišťují současný standard bydlení. Zvláště je třeba zdůraznit částečně zmodernizované sanitární prostory, mezi které patří vysoce kvalitně vybavená koupelna s prostornou sprchou bez pražné. Další koupelny s vanou a možností sprchování doplňují dispozici.

Navíc střešní podlaží nabízí další potenciál k přestavbě. Plocha je již připravena na budoucí využití a disponuje instalovanými radiátory a elektroinstalací. Tím se otevírá řada možností, jak rozšířit obytný prostor a individuálně jej přizpůsobit podle vlastních potřeb. V oblasti pod střechou je navíc izolace; bližší podrobnosti o době realizace a rozsahu této opatření však nejsou k dispozici.

I technicky se nemovitost prezentuje v dobrém stavu: centrální topení na olej bylo v roce 2020 obnoveno a ohřívač teplé vody byl vyměněn v roce 2023. Dvě garáže a další parkovací stání doplňují nabídku.

Nemovitost byla v posledních letech již v podstatných oblastech zmodernizována. Dále nabízí potenciál pro další individuální úpravy a modernizační opatření podle vlastních představ.

Nemovitost je v současné době pronajata do 31. 8. 2026. Po tomto datu budou obě obytné jednotky volně k dispozici.

Již provedené renovace a modernizace:

• Centrální topení 2020

• Většinou obnoveny podlahy 2021

• Elektroinstalace v přízemí 2021

• Částečně obnovená dlažba 2021

• Částečná hydroizolace sklepu – stěna 2024

• Koupelna v přízemí 2025

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční oblasti v Neubäu am See, čtvrti města Roding v okrese Cham v Horním Palatínu. Okolí je charakterizováno ustáleným obytným prostředím a nabízí příjemné místo pro bydlení rodin, párů a vícegeneračních domácností.

Zvláště stojí za zmínku blízkost Neubäuer Seee, který se svými možnostmi pro volnočasové aktivity a odpočinek přináší vysokou kvalitu bydlení a života. Procházky, jízda na kole i různé volnočasové aktivity jsou přímo v místě dostupné.

Pro každodenní potřeby je v obci k dispozici pobočka EDEKA. Neubäu má rovněž vlakové nádraží na trati Schwandorf – Furth im Wald, což zajišťuje dobrou spojení regionální železniční dopravou.

Dopravní dostupnost je také velmi dobrá. Po nedaleké silnici Bundesstraße B85 existují rychlé spoje směrem do Cham, Schwandorfu a Passaua. Silnice Bundesstraße B16 s napojením na směr Regensburg je rovněž snadno dosažitelná.

– Dvojrodinný dům se dvěma samostatnými obytnými jednotkami

– přibližně 255 m² obytné plochy

– pozemek cca 974 m²

– Samostatné domovní vstupy

– Částečně zmodernizované koupelny

– Koupelna v přízemí s bezpražnou sprchou

– Centrální topení na olej (2020)

– Ohřívač teplé vody (2023)

– Střešní podlaží s přestavbovým potenciálem

– Připravené přípojky na střešním podlaží (radiátory a elektroinstalace již k dispozici)

– Dvě garáže

– Další parkovací stání

– Částečně zmodernizovaná elektroinstalace

Nemovitost je v současné době pronajata do 31. 8. 2026. Od 1. 9. 2026 budou obě obytné jednotky volně k dispozici.

Veškeré údaje o rozloze jsou přibližné a vycházejí z dostupné dokumentace.