Prodej domu 7+1 • 175 m² bez realitkyFriedensstrasse 6, , Bádensko-Württembersko

Tento láskyplně zmodernizovaný rodinný dům z roku 1920 se nachází v centrální části Weinstadt – v městské části Großheppach. Dům byl v roce 2012 kompletně zrekonstruován a dnes spojuje kouzlo starší budovy s komfortem moderní výbavy.

Na obytné ploše přibližně 173,22 m² a užitné ploše cca 83,44 m² nabízí dům prostorné místnosti s příjemnou atmosférou.

Renovační opatření v roce 2012:

– Kompletně tepelně izolován – velmi příjemné vnitřní klima

– Výměna oken

– Střecha kompletně izolována a zateplena

– Podhled sklepního prostoru izolován

– Koupelna a hostinské WC kompletně zrekonstruovány

– Podlahy a zdi upraveny, případně vyměněny

Topné zařízení (centrální topení) pochází z roku 1998. Energetický štítek udává energetickou třídu B – což je pro dům tohoto ročníku vynikající hodnocení.

Dům nabízí celkem čtyři podlaží (včetně půdního prostoru s potenciálem pro další využití).

V přízemí se nachází malá terasa, v prvním patře útulný balkon.

Půdní prostor nabízí další možnosti přestavby.

K dispozici je také garáž.

Dům je momentálně spolehlivě pronajatý a dosahuje měsíční čistého nájemného 2 000 €.

Je ideální jak pro vlastní bydlení rodiny, tak i jako výnosná investice.

Okouzlující domov s historií, který zaujme svou solidní renovací a výbornou polohou – ideální pro milovníky stylových historických budov nebo investory s citem pro udržitelné hodnoty.

Weinstadt se nachází v malebném regionu Remstal, přibližně 20 kilometrů východně od Stuttgartu. Město patří do okresu Rems-Murr-Kreis a skládá se z částí Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait a Strümpfelbach.

Díky blízkosti hlavního města Durynburku Stuttgart a dobrému napojení na spolkovou silnici B29 nabízí Weinstadt atraktivní kombinaci bydlení v přírodě s městskou dostupností.

Region se vyznačuje vysokou kvalitou života, malebnými vinicemi, vynikající infrastrukturou a množstvím volnočasových možností.

Ve všech částech města jsou k dispozici školy, mateřské školky, nákupní možnosti, lékaři a kulturní zařízení. Díky bohatému spolkovému a kulturnímu životu, četným akcím zaměřeným na víno a turistickým či cyklistickým stezkám podél řeky Rems je Weinstadt považován za jednu z nejvyhledávanějších lokalit pro bydlení v metropolitní oblasti Stuttgartu.

Mikrolokace – Großheppach:

Dennodenní nákupní možnosti,

pekařství,

lékárny,

lékaři

a banky jsou autem či na kole dosažitelné během několika minut.

Také školy, mateřské školky a sportovní zařízení se nacházejí v blízkém okolí. Nejbližší stanice S-Bahn (např. Beutelsbach) je dosažitelná pěšky za 5–10 minut, což zajišťuje dobrou dostupnost do Stuttgartu, Waiblingenu a Schorndorfu.

Milovníci volného času ocení četné procházkové a turistické stezky skrze okolní vinice a ovocné sady. Celkově se jedná o klidnou, rodinnou lokalitu s vysokou hodnotou pro bydlení i volný čas.