Prodej domu 6+1 • 125 m² bez realitky, Dolní Sasko

Wo substance na životní pocit: samostatně stojící rodinný dům se zahradou, bazénem a možností předělání.

Existují domy, do kterých, když vkročíte, okamžitě cítíte – zde se žilo a zde se dá žít dál. Tento samostatně stojící rodinný dům na přibližně 700 m² vlastního pozemku v klidné obytné oblasti Berne je takovým domovem. Dům se vyznačuje výrazným červeným cihlovým vzhledem, klidnou sedlovou střechou a prostornou trávníkovou plochou, na níž se rodí dětství plné letních radovánek.

Majitelé investovali tam, kde na tom záleželo. Plynový kondenzační kotel byl v roce 2025 kompletně instalován, včetně záruky výrobce a uzavřeného servisního kontraktu. Okna byla v roce 2023 vyměněna, podlahy v horním patře jsou kompletně nové a nejvyšší strop je izolovaný. Horní koupelna byla modernizována v roce 2014, další koupelna se nachází v přízemí. Krbová kamna spojená s nerezovým komínem zajišťují útulnost při chladnějších večerech.

Na přibližně 125 m² obytné plochy se skrývá šest místností rozložených ve dvou úrovních. V přízemí se nachází obývací pokoj, další pokoj, kuchyně s přilehlou jídelnou, prádelna a toaleta pro hosty. V patře pak najdete další čtyři místnosti a rodinnou koupelnu, což je ideální jak pro děti či hosty, tak i pro práci z domova. Plně zrekonstruovaný sklep s dodatečným prostorem na plazení a půda poskytují úložné prostory, jaké u moderních novostaveb málokdy najdete.

Rozlehlá, přirozeně zarůstající zahrada s živým plotem a ovocným stromem je v teplých měsících doslova obývacím pokojem. Zastřešená dřevěná terasa zve k dlouhým letním večerům, bazén pak zaručuje osvěžení hned před dveřmi domu. Samostatná garáž a zpevněná parkovací místa na dvoře dodávají celému areálu další komfort.

Dispozice pozemku i budovy nabízí možnosti – přístavba či předělání jsou možné, ať už jde o další místnost, větší obývací/jídelní prostor nebo samostatnou bytovou jednotku. Zakupujete zde nejen dům, ale i perspektivu do budoucna.

Transparentnost je samozřejmostí: Elektrická instalace vyžaduje obnovu. Konkrétní nabídka již byla vyhotovena a je zahrnuta v kupní ceně.

Berne se nachází v malebném prostředí jižní Wesermarsch, zasazené mezi řeku Weser a zelené okolí. Obec spojuje venkovský klid s dobrou dostupností a překvapivě kompletní infrastrukturou přímo na dosah.

V docházkové vzdálenosti naleznete:

- mateřskou školu a základní školu

- střední školu

- obchody Edeka, Netto a lékárnu

- ordinace lékařů

- čerpací stanici

- nádraží

Tato dostupnost není v původních venkovských lokalitách samozřejmostí: Na každodenní nákupy, lékařskou péči i kompletní školní docházku dětí se dá málokdy zapomenout na auto, přičemž nádraží navíc zajišťuje pohodlné spojení.

Automobilem se za přibližně 15 minut dostanete do měst Elsfleth a Lemwerder, které pokrývají prakticky veškeré další potřeby. Bremen, Oldenburg a Brake jsou dosažitelné přibližně za 30 minut. Milovníci přírody ocení, že přímo před dveřmi mají deichovitou krajinu, cyklostezky a přístup k vodě.

Obytná lokalita domu je klidná a převážně obytná, ideální pro rodiny, které hledají prostor a pocit bezpečí, aniž by se vzdaly dobré dostupnosti a kompletní infrastruktury.

Modernizace a technika:

- Plynový kondenzační kotel, nový v roce 2025, se zárukou výrobce a servisním kontraktem

- Okna vyměněna v roce 2023

- Podlahy v horním patře kompletně nové

- Nejvyšší strop izolován

- Koupelna v patře modernizována v roce 2014, druhá koupelna v přízemí

- Krbová kamna s nerezovým komínem

Dispozice a plochy:

- přibližně 125 m² obytné plochy, 6 místností rozložených na dvě úrovně

- přibližně 700 m² pozemku, vlastnictví v plném rozsahu

- Sklep s dodatečným prostorem na plazení, půda

- Možnost příčistění a přístavby

Venkovní prostory:

- prostorná zahrada s živým plotem a ovocnými stromy

- zastřešená dřevěná terasa

- bazén

- samostatná garáž a zpevněná parkovací místa

Poznámka:

- Elektrická instalace je nutné zmodernizovat; nabídka již byla vyhotovena a je započítána v ceně.

Energetický průkaz je v přípravě, povinné údaje budou doplněny před zveřejněním.

Rok výstavby zhruba 1969.

Prohlídky jsou možné po domluvě a jsou k dispozici i velmi krátkodobě.

Prodej probíhá od soukromé osoby.