Prodej bytu 5+kk • 128 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vzácná příležitost: Prostorný vlastnický byt s dostatečnou obytnou plochou ve společenství vlastníků bytových jednotek (WEG) s pouhými šesti vlastníky.

WEG v roce 2025 nahradila dosavadní olejové topení moderním tepelným čerpadlem. Tím je zajištěno dlouhodobě ekonomické a šetrné vytápění budovy.

Zvláště ve společenství vlastníků bytů bývá výměna stávajícího topného systému často spojena s řadou problémů. Kromě nutného souhlasu společenství bývá stavba budovy často nevhodná pro využití tepelného čerpadla. V této budově byla tato investice s výhledem do budoucnosti již úspěšně realizována, takže je toto téma vyřešeno.

Navíc byla každému vlastníkovi na základě vyhlášky o dělba přidělena vlastní část střechy pro instalaci fotovoltaické elektrárny (PV).

Velkorysý 5,5-pokojový byt nabízí s obytnou plochou 128 m² mnoho prostoru pro individuální uspořádání. Díky své dispozici lze tento byt klidně označit za „dům v domě“ a svým promyšleným půdorysem a kvalitním vybavením zaujme.

Tři patra jsou propojena točením schodiště, které zároveň slouží jako atraktivní designový prvek a dodává obytnému prostoru zvláštní vzdušnost.

Byt je ideální pro rodiny s až třemi dětmi.

Zahrada se zvláštním právem užívání zve k trávení volného času na čerstvém vzduchu.

Celou nabídku doplňuje venkovní parkovací místo příslušné bytu, vybavené wallboxem.

Byt je momentálně prodáván bez provize a bez makléře. Od srpna bude prodej zajišťovat makléř.

Nemovitost se nachází ve velmi dobré lokalitě ve Friolzheim. Město nabízí vynikající infrastrukturu se všemi zařízeními každodenní potřeby: dětskou jesle, několik mateřských škol, základní školu, obecní úřad, lékárnu, praktického a zubního lékaře, různé restaurace, dva supermarkety, banky, pekárnu, pobočku pošty, fitness studio a také venkovský obchod.

Dopravní spojení MHD je velmi dobré. Pravidelně jezdí autobusové linky do Pforzheimu a Leonbergu. Krajské hlavní město Stuttgart je díky autobusové lince do Leonbergu a následnému spojení S-Bahn pohodlně dostupné. Kromě toho se odpojení na dálnici A8 nachází jen několik kilometrů odsud.

Zvláštním lákadlem je blízkost k chráněné krajinné oblasti „Betzenbuckel“, která je z bytu pohodlně dosažitelná pěšky a nabízí řadu možností pro odpočinek v přírodě.

Přímo v sousedství se také nachází malé hřiště, které je zejména atraktivní pro rodiny s dětmi.

V obývacím a jídelním pokoji byl položen velmi krásný dřevěný parket.

V suterénu se nachází korková laminátová podlaha, která byla obnovena před čtyřmi lety a přispívá k příjemné atmosféře bytu.

Moderní a světlá vestavěná kuchyň je sedm let stará. Elektrospotřebiče nebyly při instalaci kuchyně aktualizovány, a proto mají různý stáří. Myčka byla vyměněna před dvěma lety. Podlaha v kuchyni je z obzvláště odolného průmyslového materiálu s atraktivní kamennou optikou.

V patře je položena laminátová podlaha s imitací dřeva.

V koupelně byla původní vana nahrazena infračervenou saunou pro dvě osoby. Dále byla sprchová kabina před dvěma lety obnovena a vybavena moderní sprchovou baterií.

Fasáda domu byla rekonstruována v roce 2021.

V roce 2025 bylo dosavadní olejové topení nahrazeno moderním tepelným čerpadlem. K topnému systému byla doplněna fotovoltaická elektrárna pro společenství vlastníků. Tím byly provedeny podstatné energeticky modernizační opatření.

Byt disponuje také vlastní fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 5 kWp a bateriovým úložištěm s kapacitou 10 kWh. Celková hodnota této instalace je přibližně 15 000 € a přispívá ke snížení nákladů na elektřinu.

Parkovací místo příslušné bytu je vybaveno wallboxem o výkonu 11 kW, který je přímo připojen na elektroměr bytu.

Díky výhodné poloze bytu v rámci budovy a moderní technice tepelného čerpadla lze dlouhodobě očekávat nízké náklady na vytápění.

V domě jsou instalovány moderní chytré elektroměry, které umožňují využívání dynamických tarifů elektřiny.

Celkově se byt nachází v dobrém a udržovaném stavu. Po menších estetikých úpravách je možný bezproblémový brzký nastěhování.