Prodej domu 7+kk • 201 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Přízemí: Tady se člověk okamžitě cítí jako doma (cca 112 m²)

Znáte ten pocit, když vstoupíte do místnosti a hned víte: tady patřím? Obývací pokoj má právě tento účinek – je dostatečně prostorný pro celou rodinu a disponuje krbovými kamny, které v zimních večerech vyzařují teplo, jež žádné jiné vytápění nikdy nenahradí. Dvě ložnice poskytují každému své útočiště. Kuchyňský kout, nově instalovaný v srpnu 2022, je místem každodenního života: společné vaření, stolování, povídání bez toho, aby někdo zůstal osamocený v kuchyni, zatímco ostatní sedí u stolu. Spižírna má vše po ruce, aniž by zatěžovala obytný prostor. Koupelna byla v září 2025 kompletně přepracována a ukazuje, co je možné, když se to dělá správně – nabízí bezbariérovou dešťovou sprchu s masážní funkcí, vířivkovou vanu se samo dezinfekcí a design, který vám ráno zlepší náladu. Zde už nemusíte nic dotýkat, můžete se hned nadechnout pohody. Dokončuje ji také hostinská toaleta. Dva split-klima jednotky zajišťují celoročně správné klima: chlad v létě, odvlhčování, když je třeba, a teplo, kdykoli si přejete.

Podkroví: Celý byt, který pro vás pracuje (cca 89 m²)

Vaše hypotéka se každý měsíc výrazně zmenšuje, aniž byste k tomu museli cokoli dělat – to je výhoda podkroví. Jedná se o kompletně vybavený, samostatný byt se dvěma ložnicemi, obývacím a jídelním prostorem, vestavěnou kuchyní a nově zrekonstruovanou koupelnou. Klenba s výškou 1,20 m zajišťuje, že šikmé stropy nejsou problémem – zde se můžete pohybovat vzpřímeně a bez omezení. Zastřešená terasa táhnoucí se přes celou šířku domu se stane oblíbeným místem každého nájemníka a hosta – ať už na ranní kávu, po pracovní den nebo na skleničku vína, když slunce zapadá nad Klettgau. Ať už byt trvale pronajmete, využijete jako rekreační nebo pro Airbnb, oddělené měřicí body pro elektřinu, vodu a vytápění spolu s vlastní vstupními dveřmi činí obě jednotky zcela nezávislými. Každá část má od vstupních dveří svůj vlastní svět, včetně vlastní split-klimatizace.

Technika: Všechno je již zařízeno

Nastěhování bez otevřených záležitostí: Tepelné čerpadlo funguje již od října 2023, okna obytných prostor jsou trojitě zasklená a vstupní dveře jsou nové. Fotovoltaický systém lze přepnout na vlastní spotřebu, čímž se elektřina dodává přímo do domu. Cistern přispívá k zajištění vodovodního zásobování a optické vlákno s rychlostí 1 Gbit/s od Stiegeleru zajišťuje rychlý internet. Podkroví je přístupné pomocí podlahového zasuvného schodiště a nabízí navíc další úložný prostor.

Suterén a garáž: Prostor, který usnadňuje život

Zrekonstruovaný sklep nabízí skutečný užitný prostor – hobby místnost, která se bez problémů promění také v pokoj pro hosty nebo domácí kancelář, samostatný sklepní prostor, kde budou kola bezpečně a suchá, a prádelnu, která slouží v zimě i jako sušárna bez nutnosti čekat na slunečné počasí. Integrovaná garáž a tři venkovní parkovací místa znamenají, že nehledáte parkovací místo ani při návštěvě hostů.

1.219 m² pozemek: Být venku, kdykoli chcete

Děti se mohou volně vyřádit na vlastním dětském hřišti se skluzavkou, lezeckou věží a houpačkami, zatímco vy se můžete v klidu odpočinout na terase, aniž byste museli dávat pozor na projíždějící silnici. Kdo má chuť, může si založit vlastní zeleninové záhony a sklízet přímo před domem. Zahradní domek je rozdělen do tří částí: společenská místnost s otevřeným krbem pro nezapomenutelné večery v každém ročním období, technická místnost a kuřín s prostorným venkovním výběhem (8 x 3,5 m) pro ty, kteří ráno chtějí vědět, odkud pochází jejich snídaňové vejce. To není jen slib životního stylu – to je skutečnost tohoto pozemku.

Bühl není kompromisem, je to rozhodnutí – rozhodnutí, které učiníte vědomě, když pochopíte, co většina zjistí při koupi domu až příliš pozdě: že klid a dostupnost nemusí být protichůdné. Přibližně 280 obyvatel, žádný shon, žádná rušná průjezdní silnice, ale ticho, které večer skutečně zazní. A zároveň – Erzingen a Grießen s lékaři, obchodními možnostmi a vším, co každodenní život vyžaduje, jsou dostupné během několika minut. Waldshut je vzdálen 18 km, Schaffhausen 20 km a letiště v Curychu pouhých 24 km. Ti, kteří pracují ve Švýcarsku, jistě ocení, že hraniční přechod je vzdálen jen 1,2 km od domu – žádné dlouhé dojíždění, stačí přejít. Autobusová zastávka pouhých 100 metrů od pozemku navíc zajišťuje spolehlivé spojení s okolím i bez auta.

Rheinfall, největší evropský vodopád, se nachází přímo před dveřmi. Černý les, Švýcarsko, Bodejsko – vše máte na dosah pro jednodenní výlety, aniž byste museli žít v neustálém shonu. Kdo touží nejen bydlet, ale opravdu žít venkovským životem, najde zde vše, co potřebuje: vlastní zeleninové záhony, slepice na zahradě či jezdecké stáje pro všechny milovníky koní. Bühl je ideální místo pro ty, kteří vědí, co chtějí – přijít, odpočinout si a přitom mít možnost vyrazit kamkoli, kdykoli si to rozmyslí.

Tento dům nebyl renovován za účelem prodeje, ale k životu. To je patrné z každého rozhodnutí – vířivková vana se samo dezinfekcí, bezbariérová sprcha, vestavěné kuchyně na obou podlažích, krbová kamna, tři split-klimatizace, nové tepelné čerpadlo, trojitě zasklená okna, nové vstupní dveře. Žádné kompromisy, žádné „to se nějak vyřeší“. Když se nastěhujete, nastěhujete se do domova, který je již kompletně připraven.

Obě obytné jednotky jsou díky vlastním vstupním dveřím naprosto oddělené – maximální soukromí pro rodinu, nájemce nebo hosty. Podkroví je ideální jak pro trvalý pronájem, tak pro rekreační bydlení či využití jako Airbnb. Energetický štítek (potřebový štítek, třída A) je k dispozici.

Tento prodej probíhá bez makléře – jako kupující ušetříte přibližně 22 000 eur provize, která by se u obdobné nabídky přes makléře přímo přičetla k kupní ceně. Tento benefit se okamžitě projeví na vašem financování.

Dům neprodáváme proto, že by v něm něco chybělo, ale protože vyrážíme – volá nás světová cesta na neurčito. Tento domov nám přinesl mnoho krásných let a nyní by měl naplnit sny někoho jiného.