Prodej bytu 3+kk • 90 m² bez realitky, Hessen

Prosvětlený 3,5-pokojový architektonický byt ve tvaru trapezu s jižní zimní zahradou, balkonem, výklopným oknem a prvotřídním vybavením fascinuje organickým bydlením v zeleném prostředí a exkluzivním designem s prosklenými fasádami a světelnou architekturou v samotném centru.

Tento výjimečný 89,57 m² vlastnický byt spojuje otevřenou architekturu, organické bydlení a kvalitní materiály do vzácného konceptu bydlení s vysokou kvalitou pobytu a předává jedinečný pocit bydlení plného světla, otevřenosti, vztahu k přírodě a architektonické individuality.

Okouzlí individuálním trapezovitým půdorysem, prostornými okny a světlem přicházejícím z více směrů. Nenarušený výhled do zeleně, zahrady a stávajícího stromového porostu vytváří klidnou, přírodně laděnou atmosféru bydlení.

Srdcem bytu je otevřeně uspořádaný obývací prostor s přímým vstupem do slunné jižní zimní zahrady, na balkon a do východního výklopu. Kvalitně prosklená zimní zahrada se sklopnými dveřmi vedoucími na balkon a dlouhými okenními dveřmi směrem ke kuchyni disponuje velkými skleněnými fasádami, elektrickými žaluziemi a plynulým přechodem mezi vnitřním prostorem a přírodou.

Kuchyň s dřevěnými frontami je harmonicky začleněna do obývacího prostoru a přímo propojena s balkonem – prostřednictvím okenních dveří – a se zimní zahradou (posuvné dveře).

Zvláštní architektonické akcenty:

• Prosklený trojúhelníkový výklop, okna od podlahy se trapezovým půdorysem

• Otevřené vedení světla, osvětlení ze několika stran a výjimečný prostorový efekt

Prémiové vybavení:

• Podlahové vytápění

• Energetický průkaz: doklad o spotřebě platný do 30.03.2036

• Energetická třída B / 53,2 kWh (m². ročně)

• Kvalitní nátěr omítky, žádné tapety

• Žulové podlahy v obýváku, chodbě a kuchyni (AZ)

• Pravé javorové parkety v ložnici

• Kvalitní denní koupelna s rohovou vanou, bidetem, žulovými detaily, výrobky Ideal Standard, armaturami Hansgrohe, nerezovými lampami, fasetovým zrcadlem, drsnou omítkou, hliníkovou sprchovou stěnou, zabudovanou polici s dlaždicemi a skleněnými regály, stropními reflektory ve tvaru hvězd a ručníkovým topením

• Samostatná toaleta pro hosty s žulovými detaily, fasetovým zrcadlem a zrcadlem s fasetami, výrobky V&B, armaturou Hansgrohe

• Velká okna s vysokou světelností

• Kvalitní dveře od firmy Prüm, vstupní dveře s těsněním a bezpečnostním výhledem

• Domovní interkom

• Moderní plynová kondenzace (2012)

• Vestavěné lišty do zateplení stěn v různých místnostech

• Vypínač elektřiny v ložnici

• Vestavěná kuchyň s dřevěnými frontami

• Posuvná skříň se zrcadlovými dveřmi a hliníkovými prvky

• Vestavěná šatní skříň Hülsta

• Žulové schodiště s dlouhými okny, nerezovým zábradlím a dřevěným madlem

• Připojení pro pračku se nachází ve vlastním sklepě/prádelně

Orientace bytu zajišťuje vyvážené klima bydlení:

• Jižní orientace zimní zahrady a balkonu

• Východní světlo v ložnici a u výklopu

• Severozápadní orientace pracovny

• Chráněný balkon s nerezovým zábradlím, nerezovými detaily, žulovými dlaždicemi, nerezovou lampou a elektrickým připojením

• Pravidelně prováděné stavební renovace

V domě, v posledním patře, se nachází další 3,5-pokojový byt (dvě spodní fotografie) s panoramatickou okapnicí, slunečním světlem ze všech stran, výjimečným trapezovitým půdorysem, velkým jižním balkonem, prémiovým vybavením, otevřenou konstrukcí se sklepním podkrovím o rozloze 34 m² a sklepem. Je určen k prodeji za cenu 398 900 eur – s volným datem od 1.1.2027 – inzerce probíhá prostřednictvím Kleianzeigen – Immobilien.

V domě se dále nachází ještě jeden 3,5-pokojový byt na půdním patře s panoramatickou okapnicí, velkým balkonem, otevřeným uspořádáním s trapezovitým půdorysem, prémiovým vybavením, s podkrovním prostorem 34 m² a sklepem, k prodeji za cenu 398 900 eur – viz dvě spodní fotografie. Inzerát je veden prostřednictvím Kleianzeigen – Immobilien.

Byt se nachází v klidné, vyrostlé obytné lokalitě v centru Groß-Umstadu. Zejména je třeba zdůraznit nepřekonatelnou zelenou okolí se starým stromovým porostem, které poskytuje vysokou úroveň klidu a kvality života.

V docházkové vzdálenosti najdete veškeré možnosti nákupu, infrastruktura a spojení veřejnou dopravou do regionu je snadno dostupná.

Byt je velmi dobře propojen s celkovým městským vybavením a infrastrukturou a je v pěší vzdálenosti od:

• Rewe, Rossmann, dalších obchodů, mateřských škol a škol včetně gymnázia a historického jádra

• Autobusové a vlakové stanice, fitness studií, lékařů a nemocnice

• Louky, dětských hřišť a vinic, které jsou rovněž snadno dostupné pěšky

Výše uvedené prémiové vybavení a stavební modernizace/údržba byly prováděny pravidelně:

• 2026 – instalační podlahová armatura v koupelně

• Říjen 2024 – topné čerpadlo HE BG UPM2 15–40 G1Z – 130 GRUNDFOS + odvzdušňovač

• 2020 – instalace hliníkového roletového systému (2,20 m x 2,0 m)

2019:

• Zimní zahrada – plochá střecha řádně zrenovována a utěsněna (utěsnění spojných podlah a odvodnění balkonu)

• Nové utěsnění oken u kuchyně a výklopu a obnova větracích komínů

Říjen 2012:

• Plynová kondenzace (rok výroby 2012) THISION S 25.1 E-GAS BJ 2012 ELCO

• Rekonstrukce střechy a komína

1999:

• Realizace schodiště ze žuly a nerezové oceli

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení s nároky na vysokou kvalitu, tak i jako investiční nemovitost.

Závěr:

Jedinečná příležitost pořídit si architektonicky výjimečný a prosvětlený byt s prvotřídním vybavením a vynikající kvalitou bydlení. Byt nabízí kombinaci solidní konstrukce, pravidelně prováděných údržbářských opatření a netradičního půdorysu s vynikajícím přirozeným osvětlením. Nemovitost je atraktivní investicí jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory.

Bez provize, volně dle dohody a jednání s nastavením od roku 2027.

Prosím, žádným makléřům.