Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkySaxoniastraße 1 Dresden Cotta Sachsen 01159

Okamžitě výnosná investice do nemovitosti s dlouhodobou jistotou

Tento kvalitně kompletně zrekonstruovaný starý byt se 3 pokoji v Dresden-Löbtau nabízí vzácnou kombinaci stabilních příjmů z pronájmu, moderního životního stylu a atraktivního výnosu. Byt je spolehlivě pronajat od 10/2025 a již dnes generuje plánovatelné příjmy – ideální pro investory, kteří versusí na bezpečí a zachování hodnoty.

Základní údaje o investici:

• Nehřívaný nájem: 1.361 € / měsíc

• Teplý nájem: 1.550 € / měsíc

• Záloha na provozní náklady: 189 €

• Správcovský příspěvek: 322 €

 – z toho 70 € rezerva na údržbu

 – a 73 € neúčtovatelné provozní náklady

• Hrubý výnos: cca 4,4 %

• Energetická třída C (83 kWh/m²*rok)

• Udržitelný systém dálkového vytápění s nízkým cenovým rizikem pro majitele

• Atraktivní daňové možnosti díky památkové hodnotě objektu a odpisovému potenciálu (známý expertní posudek z dlouhodobého zbývajícího využití)

Byt se nachází ve 3. patře půvabného starého domu a byl kompletně zmodernizován při rozsáhlé rekonstrukci v letech 2023/2024. Byly zrekonstruovány mimo jiné: elektroinstalace, vodovodní rozvody, topné potrubí a radiátory, koupelny, podlahy, dveře a obklady stěn.

Zvláštní výhoda pro kupce: Stále platná záruční doba do roku 2028 výrazně snižuje potenciální rizika.

Vyhledávaná lokalita s dlouhodobou poptávkou po pronájmu:

Dresden-Löbtau patří k nejoblíbenějším obytným čtvrtím města – zejména u mladých profesionálů a párů.

• Pouze cca 10 minut do historického centra a hlavního nádraží

• Skvělá dostupnost veřejné dopravy přímo před domem (tramvaj a autobusová zastávka Tharandter-Straße)

• Přímé spojení s Technickou univerzitou v Drážďanech

• Obchody, lékaři a další infrastruktura dosažitelná pěšky

Lokalita zajišťuje dlouhodobý stabilní zájem a cenový růst.

Byt cíleně oslovuje nájemníky dbající na kvalitu, což zajišťuje dlouhodobou poptávku:

• Prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou designovou kuchyní a kuchyňským ostrůvkem

• Elegantní podlaha v rybí kostce ve všech obytných prostorech

• Jihozápadní balkon s optimální orientací ke slunci

• Kvalitní koupelna + samostatné WC

• Sanitařské vybavení předních značek (Villeroy & Boch, Grohe)

• Smart home systém a nepřímé osvětlení

• Výška stropu cca 3,20 m se stukovými detaily

• Prostorný sklepní kóje (~8 m²)

Vlastní užívání by bylo případně možné po domluvě se současnými nájemníky.

K dispozici není vana, ani výtah či parkovací místo. Parkování je možné na ulici před domem.