Prodej domu 6+kk • 227 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento téměř nový masivní dům kombinuje vzácnou kombinaci vysoké kvality stavebního zpracování, energetické efektivity, flexibilního využití (jednodomovský dům nebo dvě samostatné byty) a přirozené, dopravně výhodné polohy. Je to ideální domov pro náročné rodiny, které si cení velkého prostoru, světla a moderních technologií.

Přízemí (EG):

• Obývací a jídelna: Prostorná s okny od podlahy až ke stropu, která nabízejí výhled do přírody a zajišťují optimální osvětlení místnosti. Kámen typu Spartherm poskytuje příjemné teplo a útulnou atmosféru.

• Kuchyň: Samostatná, vysoce kvalitní kuchyň značky Nolte s elegantními skleněnými frontami. Je vybavena spotřebiči od předních značek: myčkou, troubou a digestoří od společnosti Miele, velkou lednicí značky Liebherr a italskou plynovou varnou deskou ILVE. Plynová varná deska je přímo připojena k plynovodu, tudíž nejsou potřeba žádné lahve či cartridže. V případě zájmu může být plynová varná deska nahrazena elektrickou – potřebný elektrický přípojka je již k dispozici.

• Další ložnice nebo pracovnu.

• Další místnosti: Sklad, technická místnost s umyvadlem, připojením pro pračku a připojení pro plyn, vodu, elektřinu i internet.

• Koupelna: Se sprchou, WC a koupelnovou sanitou. V koupelně je již připravena sauna (elektricky zajištěná přípojka včetně ovládacího zařízení).

• Prostorná terasa, která není započítána do obytné plochy.

Patro (OG):

• Čtyři velké ložnice.

• Prostorná a světlá koupelna se sprchou, vanou, WC a bidetem.

• Příprava pro druhou bytovou jednotku v patře: Všechna potřebná kuchyňská připojení (elektřina, voda, odpad) a připojení pro pračku v koupelně jsou již instalována.

Garáž:

Dvojgaráž o rozloze cca 47 m² s již vedeným kabelem pro dvě nabíjecí stanice pro elektromobily. Vybavena je velkou pracovní deskou, skříněmi a umyvadlem. Navíc je k dispozici extra velké parkovací místo.

Topení / Větrací technika:

Plynové topení Viessmann (na zemní plyn), solární termika Viessmann se 400litrovým zásobníkem teplé vody, podlahové topení a větrací systém Zehnder (ovladatelný přes aplikaci) s rekuperací tepla pro optimální vnitřní klima.

Popis lokality – Bihlafingen:

Dopravně dostupné a zároveň v přírodním prostředí.

Nemovitost se nachází v Bihlafingenu, části Laupheim s ideální dopravní dostupností. Užijete si klid posledního řádu domů a neomezovaný výhled do přírody, zatímco veškerá stavební výstavba v bezprostředním okolí je již ukončena.

Optimální dopravní spojení (automobilová doprava):

• B30: cca 5 minut (4,2 km) – rychlé spojení do všech směrů.

• Senden: cca 15 km.

• Neu-Ulm: cca 19 km.

• Ulm: cca 23 km.

• Biberach: cca 28 km.

Další vybavení:

• Podlahy: Podlahové krytiny z pravého dřeva (dub) ve všech obytných a ložnicových místnostech; kvalitní dlaždice s dřevěným vzhledem v koupelnách, kuchyni, přízemních chodbách a ve skladech.

• Okna: Trojitě zasklená okna od Kupil. Elektricky ovládané hliníkové žaluzie a rolety. Okna v přízemí a nad garáží jsou opatřena dodatečnou ochranou proti vloupání.

• Dveře: Hliníkové vstupní dveře s čtečkou otisků prstů a video interkom se dvěma obrazovkami (v přízemí i patře), ovladatelné přes aplikaci.

• Osvětlení: LED reflektory umístěné téměř ve všech místnostech (s výjimkou skladů a ložnice/pracovny v přízemí).

• Internet/televize: LAN zásuvky (dvojité síťové porty) jsou k dispozici v každé ložnici, pracovně, obývacím pokoji, v přízemní i patrové chodbě a na půdě. Televizní připojení je instalováno v každé ložnici, pracovně a obývacím pokoji.

• Střecha: Izolovaná půda s dodatečnou izolací mezi krokvemi a dvěma střešními okny.

• Oba stropy jsou betonové.

• Skladovací prostor: Půda; venku je umístěna technická budova od Biohort.

• Cisterná nádrž na dešťovou vodu o rozloze 6 m², vybavená vodní pumpou a položeným potrubím k zavlažování celého pozemku.

• Na pozemku jsou již vedeny elektrické kabely pro robotickou sekačku.

• Přípojné trubky pro fotovoltaickou soustavu jsou již instalovány.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Neomezený výhled: Svobodný pohled do přírody díky umístění v posledním řadě domů na okraji obce.

• Téměř nová kvalita: Vysoce kvalitní masivní dům postavený z cihel (cihla Planziegel 42,5 cm), dokončený v roce 2021.

• Flexibilita: Příprava pro snadné rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky (připojení v patře, rozvodná skříň pro 4 měřiče).

• Špičkové vybavení: Pravý dřevěný parket (dub), značková kuchyň, krbová kamna, připravená sauna, více než 90 LED reflektorů; ovládání přes aplikaci (vstupní dveře s čtečkou otisků prstů a video interkom, větrací systém).

• Energetická efektivita: Solární termika, větrací systém s rekuperací tepla a trojitě zasklená okna (KUPIL).

• Komfort: Pohodlně dostupná školka, základní škola a sportovní hala jsou v docházkové vzdálenosti.