Pronájem bytu 3+kk • 80 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Unsere gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Zweifamilienhaus wartet auf neue Mieter. Gleichzeitig freuen wir uns darauf, sympathische neue Nachbarn willkommen zu heißen.

Naše udržovaný podkrovní byt v klidném rodinném domě pro dvě rodiny čeká na nové nájemce. Současně se těšíme, že přivítáme sympatické nové sousedy.

## Highlight - Wohlfühloase

Byt se nachází v moderní nové čtvrti s omezením rychlosti na 30 km/h a zaujme svou prostornou dispozicí, světlou obytnou atmosférou a dobrým energetickým standardem.

Byt se sice nachází v podkroví, ale díky prostornému dispozici o rozloze přibližně 100 m² a promyšlenému uspořádání se téměř neobjeví typický pocit podkrovního bytu. Velké, světlé místnosti vytvářejí příjemné obytné prostředí. Další pohodlí přináší plánované instalace sítí proti hmyzu na všech oknech v červnu 2026, včetně oken ve střešních plochách. Díky tomu mohou být okna zejména v letních měsících otevřená i v noci, aniž by se dovnitř dostávali hmyz a zároveň se zajišťuje příjemné provětrávání a útulná atmosféra.

Moderní vinylová podlaha, podlahové vytápění ve všech místnostech a vytápění pomocí tepelného čerpadla zajišťují současný obytný komfort a nižší náklady na energii. Byt je ve velmi udržovaném stavu.

**Poznámka:**

Byt je momentálně ještě pronajatý. Vzhledem k rodinným změnám u současného nájemce se hledá nový nájemce nebo náhradní nájemce.

## Vybavení a přednosti

* Klidné bydlení v domě pro dvě rodiny

* Atraktivní lokalita v nové čtvrti

* Zóna s omezením rychlosti na 30 km/h

* Přibližně 100 m² obytné plochy

* Téměř nepociťujete typický pocit podkrovního bytu díky prostorné dispozici

* Světlé a velkorysé místnosti

* Prostorná otevřená obývací a jídelní kuchyň

* Podlahové vytápění ve všech místnostech

* Vlastní vstup do domu

* Společné využívání zahradního domu jako úložného prostoru (50 %)

* Moderní vytápění tepelným čerpadlem

* Udržovaný celkový stav

* Instalace vnitřních sítí proti hmyzu plánovaná na červen 2026

## Dispozice bytu (přibližné údaje)

Viz také přiložený 3D půdorys.

* Obývací pokoj: cca 22 m² obytné plochy (cca 24 m² celkové plochy)

* Otevřená kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou: cca 8 m² obytné plochy (cca 10,5 m² celkové plochy)

* Ložnice 1: cca 15,8 m² obytné plochy (cca 18,4 m² celkové plochy)

* Ložnice 2: cca 16,5 m² obytné plochy (cca 19,5 m² celkové plochy)

* Pracovní, dětský nebo hostinský pokoj: cca 6,3 m² obytné plochy (cca 8 m² celkové plochy)

* Koupelna: cca 6,5 m² obytné plochy (cca 8 m² celkové plochy)

* Chodba

## Společné využití zahrady

Byt nemá balkon. Na zadním dvoře se nachází náš ohraničený zahradní pozemek. Po domluvě může být vyhrazen vlastní zahradní prostor k odpočinku či grilování. Společné využívání zahrady probíhá v duchu přátelského a ohleduplného soužití. Vybudování bazénu či volný přístup však není dovoleno.

## Údaje v případě zájmu

Pro sjednání prohlídky prosíme o následující informace:

* Počet osadníků (včetně věku)

* Rodinná situace

* Pracovní situace

* Povolání budoucích nájemců

* Měsíční čistý příjem domácnosti

* Požadovaný termín nastěhování

V případě chovu domácích mazlíčků prosíme navíc o tyto údaje:

* Druh zvířete

* Počet zvířat

* Plemeno

* Fotografie zvířete

## Finanční předpoklady

Zajištěný příjem s trvalou pracovní smlouvou, bez podpory z Úřadu práce.

## Zaujal vás inzerát?

Poté nás prosím kontaktujte krátkou zprávou s informacemi o vaší rodinné a profesní situaci, počtu osob, čistém měsíčním příjmu domácnosti, požadovaném termínu nastěhování a případnými informacemi o chovu domácích mazlíčků.

Byt se nachází v moderní nové čtvrti

s omezením rychlosti na 30 km/h a bez průjezdného provozu.

Okolí je charakteristické rodinnými domy a příjemným, klidným sousedstvím.

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 350 m. Odkud se dá dosáhnout jak centra Itzehoeru, tak nádraží v Kremperheide směrem na Hamburk. Centrum města je vzdáleno přibližně 5 km od Wellenkampu.

Potraviny pro každodenní potřebu můžete nakoupit u pekaře, v Aldi nebo Rewe, které se nacházejí přibližně 1 km vzdáleny. Rovněž je v okolí, asi 600 m, kebabový stánek a další obchody.