Prodej domu • 240 m² bez realitky, Dolní Sasko

Dům nabízí 3 samostatné byty. Dům poskytuje dostatek prostoru pro velkou rodinu, jako investiční objekt k pronájmu a další.

V současnosti je plně pronajatý rodinný dům se třemi byty, který již delší dobu funguje v rámci krátkodobého pronájmu.

Objekt je v současnosti využíván formou paušálního měsíčního nájemného a generuje stabilní pravidelné příjmy. Současné roční příjmy z nájmu činí cca 94 000 € (podle přání může zůstat nastaveno i tímto způsobem).

Z toho vyplývá aktuální hrubá výnosnost kolem 20 % vzhledem k nabídkové ceně.

Nájemní smlouva trvá přibližně dva roky a vychází z měsíční paušální platby. Flexibilní vypověditelnost je v zásadě možná, což umožňuje udržení jak stávajících příjmů, tak budoucích možností využití.

Objekt se nachází v části Roden města 31840 Hessisch Oldendorf, v klidné, ale přesto dobře dostupné obytné oblasti.

V bezprostřední blízkosti se nachází zařízení každodenní potřeby, jako jsou mateřská škola, jesle, školy, sportovní hala, venkovní bazén a možnosti nákupů.

Lokalita nabízí dobrou kombinaci obytného klidu a infrastruktury, což atraktivně podporuje jak dlouhodobé bydlení, tak pronájem provozovatelům.

Budova byla v roce 2018 kompletně zrekonstruována a zmodernizována a je v udržovaném stavu.

Topení je zajištěno nově instalovanou topnou kotlem na topný olej, instalovanou v roce 2026.

Objekt disponuje flexibilně využitelnými přilehlými prostory, které se ideálně hodí jako hostinské pokoje, odpočinkové místnosti nebo skladovací prostory.

K dispozici je garáž s elektrickým garážovým vratem a další parkovací místa.

Budova je přístupná jak z přední, tak ze zadní strany, což nabízí vysokou funkční flexibilitu.

Objekt je v současnosti plně využíván v rámci komerčního nájemního vztahu pro krátkodobý pronájem, čímž generuje kontinuální příjmy.

Účetnictví probíhá paušálně na měsíční bázi.

Stávající nájemní vztah může být pokračován, nebo po odpovídající dohodě nově restrukturalizován, čímž získávají flexibilní perspektivu jak investoři, tak uživatelé.

Všechny údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a jsou založeny na aktuálních datech provozovatele či nájemců, avšak bez jakékoli záruky.