Prodej domu 7+1 • 165 m² bez realitky, Dolní Sasko

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Kutenholz-Mulsum empfängt Sie mit viel Platz und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause entstehen lässt. Auf ca. 165 m² Wohnfläche und einem 565 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Ruhe als auch Freiraum bietet.

Tento okouzlující dům pro dvě rodiny v Kutenholz-Mulsum vás přivítá dostatkem prostoru a atmosférou, která okamžitě vzbuzuje pocit domova. Na přibližně 165 m² obytné plochy a pozemku o výměře 565 m² se rozehrává obytný koncept, který nabízí jak klid, tak volnost.

Der ursprüngliche Teil des Hauses aus dem Jahr 1957 trifft auf einen harmonischen Anbau von 1992 – beide Bereiche greifen nahtlos ineinander und wirken wie aus einem Guss.

Původní část domu z roku 1957 se snoubí s harmonickým přístavkem z roku 1992 – obě části se plynule navazují a vypadají, jako by tvořily jeden celek.

Im Rahmen des Anbaus in den 90ern wurde auch der Altbau saniert. Aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, lässt sich das Haus mühelos wieder zu einem großzügigen Familiendomizil vereinen.

V rámci přístavby v devadesátých letech byla rovněž zrekonstruována stará část domu. Momentálně rozdělený do dvou bytových jednotek se dům dá snadno opět sjednotit do velkorysého rodinného sídla.

Besonders ins Auge fällt der weitläufige Wohnbereich im Altbau: Ein knisternder Ofen, warme Materialien und viel Raum schaffen hier eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Die zahlreichen Kaminanschlüsse im Haus eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für gemütliche Rückzugsorte.

Zvláště nápadný je prostorný obytný prostor ve starém domě: praskající kamna, teplé materiály a velké množství místa tu vytvářejí útulnou atmosféru, ve které se budete cítit jako doma. Početné přípojky pro krby v domě navíc nabízejí další možnosti pro útulné kouty k relaxaci.

Insgesamt verfügt der Altbau über drei separate Zimmer im Erdgeschoss, ein Vollbad, einen großen Wohnbereich mit Kamin, einer separaten Küche und einem weiteren Badezimmer, welches angefangen wurde auszubauen.

Celkově má starší část domu v přízemí tři samostatné místnosti, koupelnu se sprchovým i volným prostorem, velký obytný prostor s krbem, samostatnou kuchyň a další koupelnu, jejíž rekonstrukce již byla zahájena.

Der Anbau verfügt über ein großes Zimmer im Erdgeschoss, welches als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer dienen kann und im Obergeschoss über ein Duschbad, eine Wohnküche und ein separates Schlafzimmer. Auch im Anbau sind Kaminanschlüsse vorhanden.

Přístavek zahrnuje velkou místnost v přízemí, která může sloužit jako obývací pokoj, pracovna nebo ložnice, a v patře se nachází koupelna se sprchou, obytná kuchyň a samostatná ložnice. I v přístavku jsou k dispozici přípojky pro krb.

Insgesamt ist dieses Haus ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Geschichten erzählen kann – gepflegt, vielseitig und voller Potenzial für ein lebendiges Familienleben.

Celkově je tento dům domovem, který nejen poskytuje prostor, ale také umí vyprávět příběhy – udržovaný, všestranný a plný potenciálu pro živý rodinný život.

In der ruhige Straße in Kutenholz-Mulsum scheint die Zeit ein wenig langsamer zu laufen. Umgeben von viel Grün und fernab vom Trubel genießen Sie hier eine entspannte, fast ländliche Idylle – Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm inklusive.

Na klidné ulici v Kutenholz-Mulsum jakoby čas plyne o něco pomaleji. Obklopen spoustou zeleně a daleko od shonu si můžete užít uvolněnou, téměř venkovskou idylku – včetně zpěvu ptáků místo hluku dopravy.

Gleichzeitig bleibt der Alltag angenehm unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alles Wichtige des täglichen Lebens sind schnell, direkt in Mulsum, erreichbar. Eine Lage, die Ruhe schenkt, ohne auf Komfort zu verzichten – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Současně zůstává každodenní život příjemně jednoduchý: Obchody, školy a vše důležité pro každodenní život jsou snadno dostupné, přímo v Mulsum. Lokalita, která nabízí klid, aniž by se vzdávala komfortu – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v uvolněné atmosféře a zároveň mít výbornou dostupnost.

Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von W&W Immobilien verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kupní provize činí 3,57 % z kupní ceny včetně zákonné DPH a je splatná a nárokovaná ze strany zájemců W&W Immobilien při podpisu notářské kupní smlouvy. S prodávajícím jsme uzavřeli makléřskou smlouvu s provizí ve stejné výši.

Impressum

Impresum

Angaben gemäß § 5 TMG

Údaje podle § 5 TMG

W&W Immobilien

W&W Immobilien

Inhaberin: Leony Welzin

Vlastnice: Leony Welzin

Gluckstraße 28A

Gluckstraße 28A

22081 Hamburg

22081 Hamburg

Deutschland

Německo

Telefon: +49 176 4427 0444

Telefon: +49 176 4427 0444

E-Mail: lw.immobilien.hamburg@gmail.com

E-mail: lw.immobilien.hamburg@gmail.com

Gewerbeerlaubnis

Průkaz pro podnikání

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) zur Ausübung der Tätigkeit als Immobilienmaklerin.

Povolení dle § 34c zákona o podnikání (GewO) k výkonu činnosti realitní makléřky.

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Příslušný dozorčí úřad:

Bezirksamt Hamburg-Nord

Okresní úřad Hamburg-Nord

Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt

Odbor pro ochranu spotřebitele, podnikání a životní prostředí

Kümmellstraße 6

Kümmellstraße 6

20249 Hamburg

20249 Hamburg

Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV

Odpovědná osoba za obsah dle § 18 odst. 2 MStV

Leony Welzin

Leony Welzin

Gluckstraße 28A

Gluckstraße 28A

22081 Hamburg

22081 Hamburg