Prodej domu • 164 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento řadový dům z roku 1950 nabízí to, co je dnes vzácné: prostor, solidní základní strukturu a skutečný potenciál rozvoje.

S přibližně 164 m² obytné plochy plus 64 m² užitné plochy, rozprostřených do tří pater, se kupujícím s vizí otevírá možnost zmodernizovat prostorný domov podle vlastních představ a přizpůsobit jej aktuálním energetickým standardům.

Nemovitost byla v posledních letech vzhledově modernizována (koupelny, podlahy, povrchy) a představuje se upraveně. Energetický standard ovšem odpovídá době, kdy byla technika postavena:

• Centrální topení na olej zhruba z roku 1997

• Většina oken pochází z 80. let

• Žádná fasádní izolace

• Energetická účinnost třída G

Podlouhlý půdorys je funkční a nabízí řadu možností:

• až 5 ložnic

• 2 koupelny

• prostorná zimní zahrada

• balkón a terasa

• sklep s dodatečnou využitelnou plochou

• kryt pro automobil a parkovací místa

Ideální pro:

• majitele se zručností v domácích pracích

• rodiny s potřebou prostoru a ambicemi na přestavbu

• kupce, kteří hledají dům s charakterem, nikoliv masovou stavbu

Klidná obytná lokalita v Rauenbergu (metropolitní oblast Rýn-Neckar) se skvělou infrastrukturou:

• obchodní možnosti, lékaři, školy a školky přímo v místě

• dobrá dostupnost okolních měst

• minimální průjezdní provoz, ustálené sousedství

Rauenberg nabízí velmi dobrou infrastrukturu: obchody, lékaře, lékárny, školky a všechny běžné typy škol (od základní školy až po gymnázium) jsou přímo na místě nebo rychle dostupné. Veřejná doprava zajišťuje vynikající spojení s okolními městy a blízkost k důležitým dopravním tepnám také vyhovuje dojíždějícím. Kombinace bydlení blízko přírody, dobré dostupnosti a vysoké kvality života činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

Vybavení domu je současně moderní a funkční:

• kompletně zrekonstruováno

• laminátové a dlaždicové podlahy

• centrální topení (olejové)

• zimní zahrada s dostatkem denního světla

• velký balkón

• dvě koupelny

• vestavěná kuchyň

• sklep s dodatečnou využitelnou plochou

• kryt pro automobil

Rozložení místností umožňuje jak klasické bydlení, tak využití prostor pro domácí kancelář nebo jako ubytování pro hosty, což zaručuje vysokou míru flexibility.

Nemovitost je nabízena bez provize. Energetický štítek je k dispozici (spotřební osvědčení, energetická účinnost třída G, konečná spotřeba energie 206,40 kWh/(m²a)).

Dům je vhodný jak pro majitele s potřebou prostoru, tak pro kupce hledající dlouhodobě hodnotnou a stabilní bytovou nemovitost v dobré lokalitě. Okamžité převzetí umožňuje rychlou realizaci vašich bydlení.

Prohlídky jsou k dispozici kdykoliv po předchozí domluvě.