Prodej domu 7+1 • 190 m² bez realitkyNeustraße 23, , Porýní-Falc

Tento prostorný obytný dům v klidné části obce Kaden spojuje solidní stavební konstrukci, flexibilní možnosti využití a atraktivní pozemek do zajímavého celkového balíčku. Budova postavená v roce 1978 nabízí přibližně 190 m² obytné plochy a řadu možností pro realizaci individuálních bydlení.

V současnosti je nemovitost využívána jako rodinný dům. Díky samostatným vstupům do jednotlivých pater existují zajímavé předpoklady pro využití jako vícegenerační dům nebo pro vytvoření dvou obytných jednotek. Pro právně a technicky oddělený pronájem je však třeba provést odpovídající rekonstrukční a přizpůsobovací opatření.

Pozemek o rozloze cca 933 m² nabízí spoustu prostoru pro rodiny, zahrádkáře i všechny, kteří ocení prostorný venkovní prostor. Dlazdený dvůr, zahradní plocha, kůlna na nářadí i další přístavby otevírají řadu možností využití.

I z hlediska energetiky nemovitost nabízí atraktivní perspektivy. Střecha byla v roce 2015 nově pokryta odolnými betonovými taškami a je v udržovaném stavu. Optimální orientace na jih se sklonem střechy přibližně 35 stupňů vytváří ideální předpoklady pro instalaci fotovoltaické elektrárny.

Ve spojení s moderním vzduch-voda tepelným čerpadlem lze budovu energeticky dostat do souladu s moderními standardy. Dosavadní olejové topení umožňuje rovněž využití možných státních dotačních programů. Při výměně za tepelné čerpadlo mohou být – v závislosti na osobních podmínkách a platných dotačních pravidlech – k dispozici atraktivní dotace. Zvláště je třeba zdůraznit atraktivní poměr ceny a výkonu. Kupní cena již zohledňuje potřebné modernizační a rekonstrukční opatření a nabízí kupujícím možnost realizovat vlastní představy a zároveň využít vstupní ceny odpovídající tržní hodnotě.

Kromě předností nemovitosti přesvědčuje také její poloha. V obci se nachází základní škola, díky čemuž mají zejména rodiny s dětmi výhodu krátkých cest. Obchodní možnosti, lékárny a zdravotní péče jsou dostupné v okruhu přibližně 5 kilometrů. Napojení na regionální dopravní síť je rovněž atraktivní – nejbližší dálnice je dosažitelná za přibližně 15 minut jízdy.

Okouzlující lokalita ve Westerwaldu navíc nabízí vynikající možnosti pro aktivní volnočasové aktivity. Ať už půjde o dlouhé cyklistické výlety pestrou krajinou, procházky po četných dobře značených stezkách, nebo o relaxační chvíle u okolních rybníkých ploch – milovníci přírody a outdoorových aktivit si zde přijdou na své.

Nabídku doplňuje prostorná dvojgaráž, kryté stání pro auta, další venkovní parkovací místa a četné úložné a odkládací prostory.

Tato nemovitost nabízí ideální základ pro všechny, kteří hledají solidní domov s dostatkem prostoru, rozvojovým potenciálem a atraktivními budoucími perspektivami v oblasti energetické efektivity.

Standardní, převážně odpovídající podmínkám z roku 1978. Zařízení odpovídá z velké části tehdejšímu standardu a vzhledem k věku vyžaduje modernizaci.

Impressum:

Wohnbau Westerwald UG (s ručením omezeným)

Zastoupeno jednatelem:

Alexander Massold, Dipl.-Ing. (FH)

Bergstraße 18

56459 Kaden

Německo

Telefon: +49 160 1530081

E-mail: info@wohnbau-westerwald.de

Obchodní rejstřík: HRB 21581

Okresní soud Montabaur

DIČ dle § 27a UStG:

DE264659509

Daňové číslo:

02/670/2010/9

Odpovědný za obsah podle § 18 odst. 2 MStV:

Alexander Massold

Bergstraße 18

56459 Kaden