Leben und Wohnen am Wasser - direkt am Mainufer.
Dieser Traum wird hier Wirklichkeit:
Die 2018 neu erbaute 3-Zi-Wohnung  zeichnet sich durch die optimale Aufteilung der drei lichtdurchfluteten Räume aus. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit einem Balkon sowie einer großen Fensterfront ausgestattet.
Das Badezimmer mit Tageslicht hat eine Dusche mit Rainshower sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Fußbodenbelag besteht aus hochwertigen Muschelkalkfliesen. 
Der Flur, das Wohn-, Schlaf- und Kinder/Arbeitszimmer sind mit  einem edlen und pflegeleichten Industriestyle-Designerboden ausgelegt. 

Die individuelle und extravagante  3 Zi-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. 

Sämtliche Balkontüren und Fenster sind mit elektrischen/Solar Rollos ausgestattet. Der Balkon ist mit langlebigem Bankiraiholz ausgelegt. 
Die geschaffene Galerieebene rundet das exklusive Angebot ab.
Durch die unmittelbare Nähe zum Main zählt dieser Standort zu einer der besten und exklusivsten Adressen in Würzburg.
Die Lage ist idealer Ausgangspunkt für Freizeit- und Sportaktivitäten alle Art für entspanntes Flanieren und Spaziergänge oder einfach zum Genießen.

Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen und liegt nur einen Katzensprung entfernt. Ganz gleich, ob Sie am Main joggen oder ins schöne Steinbachtal über den nahe gelegenen Sebastian-Kneipp-Steg (ca. 250 m) wandern, den Blick auf die Festung Marienberg genießen , ruhige Minuten auf ihrem Balkon verbringen oder unweit ihres neuen Domizils in den angesagtesten Szenelokalen den Abend genießen.  Sie sind immer mitten im Geschehen.
Durch die zentrale und nachgefragte Lage strahlt dieser Stadtteil eine besondere Anziehungskraft aus. 
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule, Apotheke, sowie ein kleiner Park.

Die hervorragende ausgebaute Infrastruktur in Verbindung mit einer optimalen Verkehrsanbindung rundet die Vorzüge dieses exklusiven Angebots ab. 

Mit der Nähe zum Mainufer und der kilometerlangen Uferpromenade genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität.
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- neuwertige Einbauküche im Mietpreis 
  enthalten
- Video-Gegensprechanlage
- Internet CAT 7 Verbindung in jedem  
  Zimmer

Tento udržovaný byt, který se nachází ve třetím patře, zaujme svou vkusnou interiérovou výbavou a je ihned k nastěhování. Objekt disponuje dvěma atraktivními pokoji. Energetický průkaz je k dispozici. Byt je pohodlně přístupný výtahem. Zvláštní pozornost si zasluhuje balkon, kde si můžete nádherně odpočinout od každodenního shonu. Kromě toho je vám k dispozici také sklep. Již zabudovaná kuchyň vám ušetří čas a úsilí při nastěhování, takže můžete prakticky okamžitě začít vařit.

Nemovitost se nachází v klidné oblasti v Augsburg Göggingen. V docházkové vzdálenosti najdete několik lékařů, restaurací, supermarketů, pekáren a kaváren, stejně jako řadu zelených ploch a parků.

This well-maintained apartment, located on the third floor, impresses with its upscale interior design and is available for immediate occupancy. The property features two attractive rooms. An energy performance certificate is available. The apartment is conveniently accessible via an elevator. A particular highlight is the balcony, which offers a wonderful retreat from everyday life. Additionally, a basement storage room is available to you. A pre-installed kitchen saves you time and effort during the move-in, allowing you to almost start cooking immediately.
The property is situated in a quiet area in Augsburg Göggingen. Within walking distance, there are several doctors, restaurants, supermarkets, bakeries, and cafés, as well as various green spaces and parks.

Stáří	Nad 50 let
Stav	Velmi dobrý
Podlaží	5. podlaží z 5
Užitná plocha	65 m²

Dostupné od	13. 6. 2026
Dispozice	3+1
Číslo inzerátu	1032328
Cena za jednotku	16,62 € / m²

	Balkón
	Garáž
	Výtah
	Terasa

Pronájem bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyBreslauer Str. 34a Würzburg Sanderau Bayern 97072

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