Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyEmmerting Emmerting Bayern 84547

Jedinečný byt v přízemí, který se cítí jako vlastní dvojdomov! Nachází se v udržovaném dvojrodinném domě (postaveném v roce 2002) a nabízí absolutní pohodlí na cca 90 m² obytné plochy plus cca 36 m² přímého přístupu do sklepního prostoru vhodného k pořádání oslav.

Hlavní přednosti na první pohled:

Vlastní zahrada:

Užijte si cca 122 m² soukromé zahrady s půvabným pavilonem a praktickou zahradní budkou – ideální pro grilování a rodinné setkání.

Bydlení a oslavy:

Světlý obývací pokoj s elektrickými žaluzemi vás přímo zavede k zážitkové části v suterénu – přestavěný sklep se dvěma místnostmi (například jako taneční místnost nebo také využitelný jako kancelář).

Špičkový stav a energetická účinnost:

Střecha byla čerstvě opravena (2026), lokální ventilační systém zajišťuje dokonalé klima a díky energetické třídě C jsou provozní náklady i přes topení na olej příjemně nízké.

Naprostý klid bez průjezdové dopravy. Mateřská škola a jesle jsou vzdálené jen dvě ulice, škola a lékaři přímo ve městě.

Nemocnice je vzdálena jen 8 km.

Emmerting je dobře dostupný po silnici č. 2108 a dálnice č. 2356 je vzdálena cca 8 km. Hlavní město Mnichov je dosažitelné po dálnici A94 za cca 50 minut.

Topení na olej / perfektní stav dle pravidelné údržby (v přímé blízkosti je možný připojitel Fernwärme)

Střecha byla v roce 2025 zkontrolována specializovanou firmou, v roce 2026 byly vyměněny tašky a dřevěné prvky.

Lokální ventilační systémy v ložnici a obývacím pokoji.

Sklep vhodný pro oslavy (přístup přímo z obývacího pokoje).

122 m² zahradní plochy (s zahradní budkou a pavilonem se dřevěnou/plechovou střechou).

Obývací pokoj (velká terasová vrata s elektrickými žaluzemi).