Prodej domu • 1055 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je zcela prázdný komerční objekt s výrazným rozvojovým a přestavbovým potenciálem. Pro nemovitost jsou již k dispozici rozsáhlá povolení z roku 2014 k restrukturalizaci a rozšíření budovy. Bylo schváleno vytvoření přibližně 1 050 m² obytné plochy rozdělené do 11 bytových jednotek, což činí objekt ideálním pro projektové developery a investory se zaměřením na rozvoj bydlení.

Nemovitost se nachází v současné době ve stavu vyžadujícím renovaci a sanaci, což poskytuje maximální flexibilitu při budoucí úpravě a realizaci projektu. Zároveň byly v letech 2016 až 2024 již kompletně obnoveny klíčové technické systémy. Patří sem zejména elektrika, vodovodní a kanalizační systémy a topný systém, čímž byla vytvořena solidní technická základna pro další rozvoj.

Kromě toho byla v některých částech modernizována okna. Mimo tyto technické modernizace však stále zbývá práce na renovaci a rozšíření, zejména v interiérových úpravách a designových opatřeních. To investorům umožňuje přetvořit objekt podle moderních koncepcí bydlení a využití a dlouhodobě zvýšit jeho hodnotu.

Zvláštní přednost představuje již existující balíček povolení, který může výrazně usnadnit a urychlit projektový rozvoj. Kromě stávajících povolení existují i další možnosti rozšíření a optimalizace projektu. Například stávající přístavba nabízí možnost navýšení podlaží, čímž by bylo možné vytvořit dodatečné obytné či užitkové prostory – samozřejmě s předběžným úředním schválením.

Díky úplné prázdnotě lze realizaci projektu ihned zahájit, aniž by bylo nutné brát v úvahu stávající nájemní smlouvy. Kombinace schváleného povolení, již modernizovaných technických systémů a rozsáhlého prostoru pro další rozšíření činí nemovitost mimořádně atraktivní příležitostí pro stavební dodavatele, projektové developery a investory s orientací na udržitelný růst hodnoty a tvorbu nového bydlení.

Vítejte v Holzmaden – půvabné obci v okrese Esslingen s vysokou kvalitou bydlení a stále atraktivnějším ekonomickým rozvojem. Obec propojuje bydlení blízko přírody s výhodnou polohou v hospodářsky silném regionu Stuttgartu a zároveň těží z dynamického vývoje okolních ekonomických oblastí.

Nemovitost se nachází v Hauptstraße 2, v centrální části Holzmaden. Lokalita se vyznačuje příjemnou atmosférou, vybudovanou infrastrukturou a blízkostí k důležitým hospodářským uzlům regionu. Holzmaden získává na významu, protože řada firem rozšiřuje své působení v regionu a zakládá nové provozovny. Ekonomicky perspektivní poloha zajišťuje rostoucí poptávku a činí lokalitu obzvláště zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Místní občanská vybavenost je velmi dobrá. Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, restaurace, lékaři, lékárny, stejně jako školky a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné. Obec tak nabízí vysokou každodenní praktičnost a oslovuje různorodé skupiny obyvatel – od rodin a dojíždějících pracovních sil až po dlouhodobě orientované investory.

Dopravní dostupnost je rovněž přesvědčivá. Díky blízkosti státních silnic a výborné dostupnosti okolních měst jako Kirchheim unter Teck, Nürtingen a Stuttgart mají obyvatelé krátkou cestu do regionálních hospodářských center. Zároveň okolní rekreační oblasti, malebné prostředí Švábské Alpy a četné volnočasové možnosti přispívají k vysoké kvalitě života.

Zvláštní pozornost si zasluhuje pozitivní vývoj lokality. Region kolem Holzmaden vykazuje postupně narůstající ekonomickou dynamiku, kdy firmy v bezprostředním okolí zakládají nové provozovny a rozšiřují stávající komerční prostory. Tím vznikají další pracovní místa a dochází k udržitelnému posilování trhu s bydlením a nemovitostmi. Kombinace bydlení v přírodě, vybudované infrastruktury a ekonomického růstu činí tuto lokalitu dlouhodobě atraktivní a perspektivní.

Rok výstavby nemovitosti dle předchozího majitele: 1930

Rok výstavby topného systému: 2024

Rok výstavby zásobníků tepla: 2024 (oba)

Rok modernizace oken: mezi 2005 a 2024 (většinou)

Rok modernizace elektriky: 2016 – 2024 (většinou)

Rok modernizace instalací (sanitárních): 2016 – 2024 (částečně)

Jelikož jsme vlastníky nemovitosti a prodej probíhá přímo prostřednictvím naší firmy, nevzniká kupujícímu žádný makléřský poplatek. Transakce se tedy uskutečňuje přímo od vlastníka bez provize.

Q.A.A.C. Verwaltung GmbH

Silberburgstraße 126

70176 Stuttgart-West

Telefon: 0176 6307 2091

Zápis do rejstříku:

Zapsáno v obchodním rejstříku:

Soud pro obchodní rejstřík: Stuttgart

Registrační číslo: HRB 799823

Vyloučení odpovědnosti: Obsah tohoto e-mailu je určen výhradně pro uvedeného příjemce a může obsahovat informace, které jsou dle platné legislativy důvěrné, zákonem chráněné nebo vyloučené z veřejného přístupu. Pokud nejste zamýšleným příjemcem tohoto e-mailu nebo jeho zástupcem, zašlete prosím e-mail prostřednictvím funkce odpovědi zpět odesílateli. Poté zprávu vymažte ze svého systému a zničte jakoukoli kopii, kterou byste mohli obdržet.