Prodej bytu 2+kk • 63 m² bez realitkyReußkamp 15b Lübeck Moisling Schleswig-Holstein 23560

Bez provize, bez makléře! Přímo od vlastníka!

Byt se nachází ve velmi udržovaném třípatrovém cihlovém domě Rotklinkerwohnanlage Reußkamp 11 – 17b se vstupem 15b. Byt se nachází v prvním patře, a proto má vnější stěny pouze na stranách oken (na stranu štítu žádné).

Udržovaný byt nabízí ložnici, prostorný obývací pokoj s přístupem na jižně orientovaný velký balkon, prostornou halu, která kromě kuchyně poskytuje místo pro jídelní kout či malou kancelář, kuchyň s vestavěnou linkou a před přibližně deseti lety zrekonstruovanou koupelnu s dešťovou sprchou. Dále náleží bytu i rozumná sklepní místnost. K dispozici je také sklep na kola, prádelny a stojany na kola před domem k společnému užívání.

Elektroinstalace bytu byla mezitím obnovena a odpovídá aktuálním požadavkům.

Byt lze perspektivně bez velkého úsilí přestavět i na třípokojový.

Byt je od roku 2019 pronaját velmi spolehlivému důchodcovskému páru. Čistý nájem činí momentálně 598,00 EUR měsíčně plus záloha na provozní náklady. Měsíční správcovské poplatky jsou aktuálně 289 EUR, z čehož přibližně 175 EUR je přenositelných nákladů a 78 EUR proudí do fondu na opravy.

V domě bydlí mnozí vlastníci sami, takže je stav objektu nadprůměrný a udržitelně orientovaný. Klade se důraz na udržovaný vzhled a klidné, zároveň dětem přívětivé prostředí.

Za poslední tři roky byly kompletně zrekonstruovány všechny čtyři šikmé střechy, střechy byly izolovány a nově pokryty. Preventivně byl prodloužen přečnívající okap, aby při dešti voda byla co nejdále od domu. Blokové kogenerační zařízení objektu bylo též v této době kompletně obnoveno a zajišťuje tak výrazně nižší náklady na topení. Tyto práce, stejně jako mezitím provedená izolace sklepní stropu, však v energetickém průkazu ještě nejsou zohledněny.

Dále byla kompletně obnovena dešťová kanalizace. Okolo let 2012/2013 byla vyměněna všechna okna a skleněné prvky ve společných chodbách.

Veškeré výše uvedené práce byly uhrazeny z fondu na opravy a z přenesených nákladů. Jsou tedy finančně vyřešeny a nenatíží budoucího kupce.

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v Alt-Moisling. Odtud jste rychle nedaleko kanálu, řeky Trave nebo prostě v přírodě.

Dopravní dostupnost:

• 240 m k nejbližší autobusové zastávce

• 800 m k novému nádraží Lübeck-Moisling na trati Lübeck-Hamburg – odtud jste během několika minut přímo v centru Lübecku

Občanská vybavenost:

• 270 m – kavárna

• 550–650 m – obchody jako Penny, kiosky, pekárna, Orient trh, döner apod.

• 800 m – Rewe, bankomat

• 3600 m – CITTI-Park Lübeck

Zdravotnictví:

• 500–600 m – lékařský dům, zdravotní centrum, lékárna

Volný čas:

• 100–300 m – několik sportovišť a dětských hřišť

• 350 m – venkovní bazén Moisling

• 1000 m – zahrádkářská komunita

Vzdělání:

• 270–600 m – minimálně 5 jeslí/mateřských škol

• 800 m, 1200 m – dvě základní školy

• 1200 m – střední škola

• Gymnázium – 22 minut městskou hromadnou dopravou

• Univerzita – 20 minut autem

Byt je udržovaný.

Ze vzájemného ohledu na nájemníky nejsou na internetu ani v inzerátu zveřejňovány další fotografie.

Prohlídka je po domluvě možná téměř kdykoli.