Pronájem bytu • 22 m² bez realitky, Bavorsko

WG-Neuvermietung: 3 pokoje k dispozici!

HLAVNÍ RYSY BYTU NA JEDEN PŘEHLED

• Velmi světlý byt, orientovaný na jih

• Balkon přístupný ze 2 pokojů

• Vybavená kuchyň v ceně

• Koupelna s denním světlem a vanou

• 2 úložné prostory v bytě

• Vlastní sklep

• Sklep na kola a prádelna

• Možnost parkovacího stání (60 €/měsíc navíc)

• K dispozici kabelové/satelitní TV připojení

POKOJ

21,5 m², orientace na jih, přístup na balkon, klidný a dobře uspořádaný

Čistý nájem: 580 €

Provozní náklady: 112 €

BYT

Tento mimořádně světlý 3-pokojový byt (cca 71 m²) v přízemí (vyšší přízemí) zaujme svou sluncem zalitou jižní orientací a promyšleným půdorysem. Díky velkým okenním plochám proniká do místností dostatek denního světla – zejména oba velké pokoje z toho mají prospěch a oba mají přímý přístup na slunný jižní balkon. Všechny tři pokoje jsou pohodlně přístupné ze společné centrální chodby, což v každodenním životě ve spolubydlení znamená opravdové soukromí pro každého jednotlivce.

Samostatná kuchyň s plně vybavenou kuchyňskou linkou zve ke společnému vaření. Koupelna s denním světlem, vanou, umyvadlem, toaletou a zrcadlovou skříňkou nabízí vše, co je potřeba. Ve všech místnostech zajišťují žaluzie příjemné zatemnění. Laminátové podlahy jsou udržované a ve velmi dobrém stavu.

Kromě obytného prostoru jsou k dispozici dva úložné prostory uvnitř bytu a také vlastní sklep s elektřinou a osvětlením – dostatek místa pro kola, sportovní vybavení nebo další úložné prostory. Společně je dále využitelný sklep na kola a prádelna (s vlastním elektrickým připojením pro pračku) v domě.

Byt je vynikající pro již vytvořené 3-pokojové spolubydlení – například přátele nebo kolegy, kteří chtějí bydlet společně – ale také jednotliví spolubydlící jsou srdečně vítáni. Pokoje se liší velikostí a proto vyhovují různým rozpočtům a potřebám.

BUDOVA A TECHNIKA

Solidní rodinný dům (8 jednotek, zděná stavba, rok výstavby 1963) byl v roce 2010 kompletně zrekonstruován: nová koupelna, nové podlahy, nová elektroinstalace s proudovým chráničem, nová fasáda, střecha i radiátory. Plastová okna s dvojitým zasklením byla instalována v roce 2004. Centrální olejové topení obdrželo v roce 2025 zcela nový kotel – topení je tedy na moderním standardu. Energetická třída: C (energetický štítek, 99,4 kWh/m² za rok).

CENTRÁLNĚ A PŘI TOM KLIDNĚ

Neusäß-Steppach se nachází přímo západně od Augsburgu a spojuje klidné, zelené bydlení s vynikající dostupností. Jen 300 m k nejbližší autobusové zastávce, cca 1,6 km k nádraží Westheim (vlakové spojení do Augsburgu, Mnichova a Ulmu) a 300 m k supermarketům a obchodním možnostem. Restaurace a gastro podniky jsou taktéž dosažitelné pouhých 400 m.

Automobilově je Augsburg rychle dostupný přes silnici B300, dálnice A8 (směr Mnichov/Ulm) je vzdálena cca 7 km. Západní lesní oblast nabízí přímo před domem možnosti pro jogging, cyklistiku a odpočinek. Zážitkové a wellness koupaliště Titania v Neusäsu je rovněž dosažitelné pěšky.

Obzvláště atraktivní je lokalita pro zaměstnance Univerzitní kliniky Augsburg – jednoho z největších nemocnic v Bavorsku – pro okresní nemocnici (BKH) Augsburg a Hessing Kliniken, které se všechny nacházejí jen pár minut jízdy. Také pro studenty Univerzity Augsburg (cca 17 minut autem) nebo dojíždějící do Mnichova je doprava ideální.

VZDÁLENOSTI

• Autobus cca 300 m

• Nádraží Westheim cca 1,6 km

• Obchody cca 300 m

• Univerzitní klinika Augsburg cca 5–10 minut autem

• Univerzita Augsburg cca 17 minut autem

• Dálnice A8 cca 7 km

POKOJE (spolubydlení, všechny pokoje volné)

Velký pokoj (podle půdorysu číslo 3): 21,5 m², orientace na jih, přístup na balkon, prostorný

Čistý nájem: 580 €

Provozní náklady: 112 €

Střední pokoj (podle půdorysu číslo 2): 15,1 m², orientace na jih, přístup na balkon, klidný a dobře uspořádaný

Čistý nájem: 480 €

Provozní náklady: 89 €

Malý pokoj (podle půdorysu číslo 1): 11,3 m², dobře uspořádaný, malý ale útulný

Čistý nájem: 340 €

Provozní náklady: 59 €

Všechny pokoje jsou po rekonstrukci nezařízené, mohou být dle dohody (částečně) zařízené!

KOHO HLEDÁME

Ať už jste tři přátelé, kteří společně začínají novou životní etapu, mladí profesionálové hledající bezproblémový start v Augsburgu, zdravotnický personál oceňující krátké vzdálenosti k univerzitní klinice, anebo studenti, kteří chtějí spojit klid s výbornou dostupností – těšíme se na každého, kdo má chuť na vzájemný respekt a příjemné soužití. Důležitá je pro nás příjemná obytná atmosféra s otevřenou komunikací a vzájemnou ohleduplností – detaily si nejlépe vyjasníme při osobním setkání.