Prodej domu 4+kk • 140 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento pečlivě udržovaný rodinný dům spojuje solidní stavební provedení z počátku 80. let s důsledně provedenou energetickou rekonstrukcí jádra z roku 2017 – a tím dosahuje energetické třídy A+. Kdo hledá dům, do něhož se dá nastěhovat bez reziduálního nutného opravářského zásahu a s trvale nízkými náklady na energie, našel zde raritní kombinaci.

Na 140 m² obytné plochy se rozprostírá 4,5 prostorně řešených místností, které nabízejí dostatek prostoru pro rodinný život, útočiště i práci z domova. Vysoce kvalitní parketové podlahy, moderní vestavěná kuchyň a promyšlené vybavení chytré domácnosti podtrhují komfort bydlení.

Výjimečností je suchý, 120 m² velký suterén: jedna místnost disponuje velkým oknem a je ideálně vhodná jako kancelář, ateliér nebo garáž pro koníčky – opravdu přidaná hodnota oproti klasickým sklepním prostorám.

Na jih orientovaná terasa a vlastní zahrada zvou k posezení, k nabídce se navíc připojuje garáž.

Dům bude k dispozici od září 2026. Prodej probíhá bez provize přímo od soukromého vlastníka.

Dům se nachází v klidné, rodinné čtvrti Blaubeuren-Weiler – zasazené do malebné krajiny Švábské Alb. Blaubeuren je nadregionálně známé především pro Blautopf, jeden z nejkrásnějších krasových pramenů v Německu, a nabízí s historickým jádrem města, klášterním komplexem a rozsáhlými pěšími a cyklistickými stezkami vysokou hodnotu volnočasových a rekreačních možností přímo za dveřmi.

Weiler je žádaná a živá část s aktivní vesnickou komunitou. Pravidelné místní slavnosti a zapojenost do společenského života zajišťují sousedskou soudržnost, jakou dnes snadno nenajdete – prostředí, kde se zejména rodiny rychle cítí jako doma.

Lokalita spojuje vesnické klid s dobrou dostupností: dětské hřiště je dosažitelné pěšky zhruba za 200 metrů, nejbližší zastávka veřejné dopravy je vzdálena asi 300 metrů. Obchody pro denní potřebu, školy a jesle se nacházejí přímo ve vesnici nebo v Blaubeurenu.

Univerzitní a hospodářské město Ulm je dosažitelné za cca 20 minut a nabízí kompletní městské zázemí – pracovní místa, možnosti nákupů i kulturní vyžití. Díky blízkosti hlavních dopravních tepen je i širší okolí dobře propojeno.

Lokalita osloví zejména rodiny, které kladou důraz na přírodu, klid a krátké vzdálenosti.

Vybavení domu je důsledně zaměřeno na energetickou efektivitu a moderní komfort bydlení:

Topení je zajištěno pomocí tepelného čerpadla (rok výstavby 2019) ve spojení s podlahovým vytápěním – jedná se o obzvláště účinnou kombinaci, protože nízké teploty podlahového vytápění optimálně využívají účinnost tepelného čerpadla. Systém podporuje také fotovoltaická elektrárna s akumulací energie, která pokrývá velkou část vlastních energetických potřeb. Společně s energetickou rekonstrukcí jádra z roku 2017 vzniká tak vynikající energetická třída A+.

V roce 2015 rekonstruovaná plochá střecha je v dobrém stavu. Uvnitř působí na návštěvníky vysoce kvalitní parketové podlahy a moderní, kvalitně zařízená vestavěná kuchyň. Systém chytré domácnosti umožňuje pohodlné centrální ovládání klíčových funkcí domu.

Suchý celopodlažní suterén o rozloze 120 m² nabízí prostorné úložné a využitné prostory, včetně světlé místnosti s velkým oknem, kterou lze využít jako pracovní pokoj. K nemovitosti náleží také garáž.

Každá místnost v obytné části je vybavena proti hmyzu.

Celkově jde o technicky moderní, pečlivě udržovaný dům, kde byly podstatné investice – topení, střecha, energetická rekonstrukce, fotovoltaika – již provedeny.

Dům je vybaven Loxone chytrým systémem – vysoce kvalitní, výrobcem navrženou automatizací budovy. Systém zahrnuje mimo jiné:

• Ovládání osvětlení (scény, automatiku, simulaci přítomnosti)

• Ovládání topení a vnitřního klimatu ve spojení s tepelným čerpadlem

• Automatické stínění s funkcí sledování polohy slunce

• Řízení energetiky (začlenění fotovoltaiky a akumulátoru)

• Pohybové čidla v každé obytné místnosti

• Propojená kouřová čidla se středním alarmem

• Centrální řízení hudby v každé obytné místnosti

• Centrální ovládání přes aplikaci, také na dálku

Systém je rozšiřitelný a dá se přizpůsobit individuálním potřebám nových majitelů.

Kupní daň z nabytí nemovitosti, náklady na notáře a soud jsou hrazeny kupujícím.