Prodej pozemku • 971 m² bez realitkyErding Siglfing Bayern 85435

Stavební pozemek s právně platným stavebním povolením pro 12 bytů a jednu kancelářskou jednotku v Erdingu

Nabízí se atraktivní stavební pozemek v oblíbené lokalitě Erdingu, včetně již vydaného stavebního povolení pro výstavbu dvou moderních bytových domů s celkem 12 bytovými jednotkami a jednou kancelářskou jednotkou.

Pozemek o rozloze přibližně 971 m² nabízí projektovým developerům, stavebním firmám a investorům vzácnou příležitost realizovat schválený bytový projekt bez obvyklého schvalovacího rizika a s výraznou časovou úsporou. Stavební povolení města Erding již bylo vydáno, což umožňuje brzký začátek výstavby.

Schválený plán zahrnuje dva bytové domy s celkovou obytnou plochou cca 524,87 m² a dále jednu doplňkovou kancelářskou jednotku. Promyšlený koncept počítá s atraktivní kombinací bytů – kompaktních a snadno pronajímatelných jednotek. Projekt je navíc doplněn o 13 parkovacích míst pro automobily a rozsáhlé možnosti uskladnění jízdních kol.

Lokalita v Erdingu zaujme vysokou poptávkou po bydlení v odtahové oblasti Mnichova, vynikající infrastrukturou a výbornou dopravní dostupností. Kombinace schváleného stavebního práva, efektivního využití pozemku a atraktivního tržního prostředí činí tento projekt vzácnou investiční příležitostí v okolí Mnichova.

Hlavní přednosti

• Stavební pozemek o přibližné rozloze 971 m²

• Právně platné stavební povolení je již k dispozici

• Schváleno pro 2 bytové domy

• 12 bytů + 1 kancelářská jednotka

• Přibližně 524,87 m² schválené obytné plochy

• 149,61 m² využitelné plochy

• Budova pro umístění odpadkových košů

• Schváleno pro 13 parkovacích míst pro automobily

• Plánováno 26 míst pro jízdní kola

• Okamžitá realizace projektu je možná

• Žádná čekací doba na podání žádosti o stavební povolení a schvalovací proces

• Atraktivní obytná lokalita v ekonomicky silném okrese Erding

• Vynikající dopravní dostupnost k Mnichovu, letišti i regionální infrastruktuře

Pozemek je v současné době zastavěn stávající budovou se třemi bytovými jednotkami, prostornou zahradou a bazénem. Na pozemku je již připojen plyn. Navíc byly rozvodné sítě, které dříve procházely pozemkem, v rámci opatření města Erding již přemístěny do veřejné komunikace, čímž bylo další optimalizováno využití pozemku i možnosti výstavby.

Schválený projekt byl optimalizován z hlediska výnosnosti. Klíčovým bodem jsou kompaktní byty, které oproti větším jednotkám pravidelně přinášejí vyšší nájemné výnosy na čtvereční metr. Kombinace 12 bytů, jedné doplňkové kancelářské jednotky, vysoké poptávky po bydlení v okolí Mnichova a již existujícího stavebního práva činí tento projekt zvláště zajímavým pro investory, držitele nemovitostí a developery se zaměřením na udržitelné peněžní toky a potenciál zhodnocení hodnoty.

Erding – Bydlení v jedné z nejžádanějších oblastí na prahu Mnichova

Nabízený stavební pozemek se nachází v atraktivní lokalitě velkoměstské obce Erding, jedné z ekonomicky nejsilnějších a dynamických oblastí v okolí Mnichova. Město spojuje výhody vybudované městské struktury s vysokou kvalitou života, vynikající infrastrukturou a blízkostí k hlavnímu městu Mnichov.

Erding se již řadu let řadí mezi preferovaná místa k bydlení v severovýchodní oblasti odtahu Mnichova. Zejména dojíždějící pracovníci, rodiny a zaměstnanci mnichovského letiště oceňují vynikající dopravní dostupnost i rozsáhlou nabídku volnočasových a občanských služeb.

Centrum města Erding, s četnými možnostmi pro nakupování, restauracemi, kavárnami, lékaři, školami a mateřskými školkami, je dosažitelné během několika minut. Město dále nabízí pestrou škálu kulturních a volnočasových aktivit. Erding je známý napříč regionem zejména díky termálnímu centru Therme Erding, největší termální lázni na světě.

Dopravní dostupnost je vynikající: Pomocí S-Bahn linky S2 existuje přímé spojení do Mnichova. Mnichovský letiště je dosažitelné během krátké jízdy a patří mezi nejvýznamnější zaměstnavatele regionu. Přes státní silnice B388 a B15 a blízkou dálnici A92 jsou rovněž hlavní město Mnichov, Landshut, Freising a okolní ekonomické lokality snadno dostupné.

Stála vysoká poptávka po bydlení, pozitivní demografický vývoj a hospodářská síla regionu činí z Erdingu obzvláště atraktivní lokalitu pro bytové projekty a dlouhodobé investice do nemovitostí.

Významné body lokality

• Vyhledávaná obytná lokalita ve velkoměstě Erding

• Vysoká poptávka po bydlení v okolí Mnichova

• Přímé připojení S-Bahn (S2) do Mnichova

• Krátká vzdálenost k mnichovskému letišti

• Vynikající dostupnost po dálnici A92 a státních silnicích B388 a B15

• Rozsáhlá infrastruktura se školami, mateřskými školkami a možnostmi nakupování

• Atraktivní ekonomická lokalita se stabilním demografickým vývojem

• Vysoký potenciál pronájmu a zhodnocení hodnoty

Kompletní stavební dokumentaci, náčrty, výpočty obytné plochy a stavební povolení rádi poskytneme kvalifikovaným zájemcům po podepsání dohody o mlčenlivosti.