Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Byt a přilehlé prostory nabízejí vynikající kvalitu bez nutnosti rekonstrukcí:

BYT (1. patro – čerstvě zrenovován):

• První obsazení po komplexní rekonstrukci (2026)

• Elektroinstalace jako nová (2020): Všechny vypínače a zásuvky (moderní design v matně černé) jsou nové

• Nová předinstalace sanitace: Všechny vodovodní potrubí v bytě byly kompletně vyměněny

• Částečně nová, izolačně zasklená plastová okna pro optimalizaci energetické náročnosti

• Luxusní koupelna s denním světlem: Prostorná sprcha typu walk-in s černým rámem, exkluzivní sprchový panel, elegantní dvojitý umyvadlový pult s antracitovou deskou, LED zrcadlo a černý ručníkovač

• Vysoce kvalitní, jednotná designová vinylová podlaha ve světlé šedé dřevěné optice

• Příjemný balkon s přímým vstupem z kuchyně, obložený moderními venkovními dlaždicemi

SKLEPNA A PRÁDELNA (cca 10 m²) s praktickou využitelnou plochou a velkým dodatečným úložným prostorem

PODKROVÍ (rozšiřitelná rezerva po stavebním a technickém posouzení):

• Prostorné, samostatné podkroví s obrovským potenciálem využití a rozšíření (např. pro rozšíření obytného prostoru, hobby místnost nebo studio)

• Důležité přípravné práce, jako je izolace stropních trámy a instalace parozábrany, již proběhly

VENKOVNÍ PROSTORY A PARKOVÁNÍ:

• 1 vlastní, masivně postavená garáž

• 1 soukromé venkovní parkovací místo pro automobil přímo před garáží

• Renovované, světlé schodiště s nadčasovými dlaždicemi a dřevěnými schody

Nemovitost se nachází v klidné, rodinně přátelské, ale zároveň výborně dostupné obytné oblasti v oblíbené části Gaggenau – v Ottenau (Anselm-Feuerbach-Straße).

Tato mikro-lokace vyniká mimořádnou infrastrukturou s krátkými vzdálenostmi – ideální pro každodenní život a volný čas:

• Perfektní pro zaměstnance Mercedes – závod Mercedes-Benz Gaggenau je pohodlně dosažitelný pěšky za cca 5 minut!

• Zdraví a finance na dosah domova – praktický lékař/ordinace jsou vzdáleny jen 1 minutu pěšky, pokladna spořitelny jen 2 minuty

• Vysoká hodnota volného času – oblíbené kryté koupaliště/lesní koupaliště dosáhnete za pouhých 5 minut pěšky

• Výborné spojení – všechny možnosti každodenního nakupování v centru Gaggenau jsou dosažitelné za cca 5 minut autem. Navíc lokalita vyniká svou blízkostí ke světově proslulé kulturní metropoli Baden-Baden, kterou dosáhnete autem za pouhých cca 17 minut

Zde se spojuje klidné bydlení v zeleném prostředí s nepřekonatelnou blízkostí k nejdůležitějším místům regionu!

Elektrické rolety, vysoce kvalitní vinylová podlaha ve světlé šedé dřevěné optice, trojitě zasklená okna, Geberit technologie zapuštěná do zdi, extra velká sprcha 1 m x 1,2 m, elektrické podlahové vytápění v koupelně.

Velmi velká využitelná plocha cca 100 m² a skleník.