Prodej domu • 290 m² bez realitkyStuttgart Vaihingen Baden-Württemberg 70563

Toto výjimečné a charismatické sídlo spojuje historický šarm staré budovy s rozmanitými možnostmi využití a vynikající polohou. Dům krytého rámového stavění z roku 1905, rozšířený o přístavbu z roku 1938 a přestavbu půdního prostoru v roce 2010, nabízí s přibližně 290 m² obytné plochy ideální podmínky pro rodiny, jako dům pro více generací nebo jako komunitní objekt. Objekt není evidován jako památkově chráněný.

Dům je prezentován jako dvou- až trojfamilijní s dodatečným potenciálem díky možnosti řešení samostatného bytu v přístavbě. Nemovitost je zasazena do pečlivě upravené a částečně oplocené zahrady, která vytváří chráněnou a klidnou atmosféru a podtrhuje zvláštní kouzlo sídla.

Historická stavební suť se projevuje v mnoha zachovalých detailech, jako jsou původní podlahy z dřevěných trámových desek (Pitchpine), klasické dveře a částečně viditelné příhradové prvky. Vysoké stropy až kolem tří metrů se stukovacími prvky dodávají místnostem prostorný a reprezentativní pocit bydlení.

Dům se nachází ve stavu, který částečně vyžaduje renovaci. Zejména v oblasti energetiky, stejně jako u elektroinstalace, vodovodního a kanalizačního systému, jsou nutná modernizační opatření, což zároveň otevírá příležitost přizpůsobit dům dnešním standardům a individuálním představám.

V přízemí (cca 97 m²) se nachází prostorný 4–5 pokojový byt s kuchyní a třemi koupelnami. Je zde malý balkon, který je přístupný zvenčí. Přilehlá přístavba může být flexibilně využita jako samostatný byt nebo začleněna do přízemního bytu.

První patro (cca 102 m²) nabízí 3,5 pokojový byt s kuchyní, dvěma koupelnami a prostorným balkonem s dodatečně přibližně 18 m² plochy; podlaha balkonu byla zrenovována v roce 2014. I zde vysoké stropy se stukem zajišťují příjemný pocit z prostoru. Okna byla již vyměněna, přičemž byla stylisticky přizpůsobena historickému designu okenních křídel.

Na půdním patře (cca 95 m², z toho 23 m² v přestavěné půdní části) se po dvou úrovních nachází prostorná obytná jednotka se šesti pokoji, obývacím a jídelním prostorem, kuchyní a dvěma koupelnami, z toho jedna s vanou. Dále je zde možnost vybudovat balkon. Půdní prostor byl v roce 2010 zrekonstruován, včetně izolace, elektroinstalace a koupelny.

Dům je kompletně sklepněn a dále disponuje velkým klenutým sklepem o přibližně 37 m². Samostatný vstup umožňuje víceúčelové využití sklepa, například jako dílna či prostor pro koníčky.

Pozemek má přibližně 413 m² s zastavěnou plochou okolo 138 m². Nabídku doplňuje velký, částečně z masivních materiálů postavený otevřený kůlna, který nabízí značný potenciál využití.

Celkově tato nemovitost zaujme svou vzácnou kombinací historického kouzla, prostornosti a flexibilních možností využití v atraktivní, klidné lokalitě bydlení.

Nemovitost se nachází v jedné z nejoblíbenějších a zároveň klidných rezidenčních lokalit Stuttgartu, v žádané obytné oblasti Österfeld ve čtvrti Vaihingen. Lokalita spojuje vynikající infrastrukturu s vynikající dopravní dostupností a vysokou kvalitou života.

Stanice S-Bahn Österfeld (linky S1, S2 a S3), několik autobusových linek a městská dráha (U14) jsou snadno dostupné pěšky. Odtud se za krátkou dobu dostanete do centra Stuttgartu, k hlavnímu nádraží, na letiště a na veletrh Stuttgart. Také dálnice A8 je dostupná zhruba za pět minut.

Obchody pro každodenní potřebu, lékaři, lékárny, stejně jako mateřské školy a školy všech stupňů se nachází v bezprostřední blízkosti. Univerzita ve Stuttgartu je též vzdálena jen několik minut.

Parky, zelené plochy a rozsáhlá pole v okolí lákají k procházkám, sportovním aktivitám a odpočinku na čerstvém vzduchu. Rodinné prostředí a vynikající infrastruktura činí z této lokality mimořádně atraktivní místo k bydlení.

Půdní prostor byl v roce 2010 kompletně zrekonstruován. V této souvislosti byla provedena izolace střechy, obnova elektroinstalace a vybudování koupelny.

V druhém patře byla částečně vyměněna okna a renovovány vstupní dveře bytu.

První patro disponuje okny zrekonstruovanými ve stylu historického designu okenních křídel. Rovněž zde byly v roce 2016 dvě koupelny modernizovány. Balkon v této části dostal v roce 2016 novou dřevěnou podlahu.

V přízemí byla v roce 2016 renovována jedna z koupelen.

V přístavbě byla rovněž vyměněna okna a instalovány nové vstupní dveře.

Veškeré údaje v tomto expozé byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Přesto neneseme odpovědnost za úplnost, správnost a aktuálnost informací. Může dojít k chybám, předčasnému prodeji či změnám; některé obrázky byly částečně digitálně upraveny nebo opticky vylepšeny pomocí umělé inteligence (např. úklidové práce v místnostech) bez výrazné změny podstatných vlastností nemovitosti.