Prodej domu • 208 m² bez realitkyBockelstraße 130 Stutttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Das genaue Baujahr des 2-Familienhauses ist nicht bekannt, vermutlich 1936, da der Bauantrag vom Februar 1935 stammt.

Přesný rok výstavby dvojrodinného domu není znám, pravděpodobně 1936, protože žádost o stavební povolení pochází z února 1935.

Das sonnenverwöhnte Grundstück ist 642 qm groß und unbelastet. Es befindet sich in einem Mischgebiet mit der Grundflächenzahl (GRZ) 0,3 und der Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6. In einem Mischgebiet ist grundsätzlich auch eine gewerbliche Nutzung möglich. Sollte diese geplant sein, wird empfohlen mit dem Baurechtsamt der Stadt Stuttgart zu klären, inwieweit dies ganz oder teilweise möglich ist.

Sluncem zalitý pozemek má rozlohu 642 m² a není zatížen. Nachází se v kombinované zóně s podlahovým zastavěním GRZ 0,3 a podlažní plochou GFZ 0,6. V této zóně je obecně možné i komerční využití. Pokud je takové využití plánováno, doporučuje se konzultovat s úřadem pro stavební právo města Stuttgart, do jaké míry je možné využití plně či částečně realizovat.

In jedem Falle erlauben GRZ und GFZ eine Vergrößerung der Wohnfläche von zur Zeit rund 208 qm, beispielsweise in Gestalt eines größeren Balkons mit darunter liegendem Anbau an das Erdgeschoss.

V každém případě hodnoty GRZ a GFZ umožňují rozšíření obytné plochy, která je v současnosti přibližně 208 m², například formou většího balkonu s přilehlou přístavbou k přízemí.

Laut aktuellem Energie-Bedarfsausweis ist das Haus in Effizienzklasse H einzuordnen. Der Energiebedarf ist allerdings tatsächlich geringer.

Podle aktuálního energetického průkazu budovy je dům zařazen do účinnostní třídy H, přičemž skutečná energetická spotřeba je však nižší.

Das Dach wurde 2010 mit Biberschwänzen neu eingedeckt und sehr gut gedämmt. Zusätzlich wurden die Giebelseiten von außen isoliert.

Střecha byla v roce 2010 nově pokryta krytinou typu „Biberschwänze“ a velmi dobře izolována. Navíc byly fasádní štíty zvenku zatepleny.

Bei den vielen Abstellmöglichkeiten im Keller sticht besonders ein tiefergelegter Gewölbekeller hervor, wie er in neueren Häusern nicht mehr zu finden ist.

Ze všech úložných možností v suterénu vyniká především nízko položený klenutý sklep, který v novějších domech již nenajdete.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 78 qm, die sich auf 3 Zimmer, Küche mit EBK, Flur- und Dielenbereich sowie Bad/WC verteilt, verfügt über eine eigene Gaszentralheizung und einen Kachelofen, der zur Zeit nicht betrieben wird. Das Bad wurde 2025 renoviert und verfügt wie auch das separate WC über Fenster. Das Erdgeschoss wurde von den Mietern des Hauses als Ferienwohnung über Airbnb zu 85-120 €/Tag vermietet. Das sehr gute Rating mt 4,89/5 bei 53 Bewertungen zeigte, dass sich die Gäste sehr wohl und nicht von Verkehrsgeräuschen gestört gefühlt hatten.

Přízemí s obytnou plochou cca 78 m², rozdělenou na 3 pokoje, kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou, chodbu a vstupní halu a koupelnu/WC, je vybaveno vlastním plynovým ústředním topením a kachlovým krbem, který momentálně neběží. Koupelna byla renovována v roce 2025 a má stejně jako samostatné WC okno. Přízemí bylo nájemníky domu pronajímáno jako rekreační byt přes Airbnb za 85–120 €/den. Velmi dobré hodnocení 4,89 z 5 při 53 recenzích ukázalo, že se hosté cítili velmi příjemně a nebyli rušeni hlukem dopravy.

Ober- und Dachgeschoss wurden 2022 grundlegend renoviert, sind durchgehend mit Bio-Vinyl-Böden ausgelegt, sind zusätzlich zur Außentreppe durch eine Innentreppe verbunden und haben zusammen eine Wohnfläche von ca. 130 qm, die sich auf 6 Zimmer, Küche mit EBK, 2 Bäder je mit WC und Flure sowie Dielenbereich verteilt. Bei der Komplettrenovierung wurde besonderen Wert auf die Internet-Konnektiviät gelegt und jedes Zimmer im Rahmen der komplett neuen Stromverkabelung mit einer LAN-Steckdose versehen. Zusätzlich zur eigenen modernen Gasbrenntwerttherme kann im Obergeschoss ein Holz-Kachelofen genutzt werden. Im Dachgeschoss ist ein Anschalten der strombetriebenen Heizkörper in der Regel wegen der aufsteigenden Wärme meistens nicht nötig.

Horní patro a podkroví byly v roce 2022 kompletně zrenovovány a jsou vybaveny bio-vinylovými podlahami, jsou navíc propojeny vnitřním schodištěm kromě vnějšího schodiště a společně mají obytnou plochu cca 130 m², rozdělenou na 6 pokojů, kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou, 2 koupelny (každá s WC) a chodbami s halou. Při kompletní renovaci byl kladen zvláštní důraz na internetové připojení a každá místnost byla v rámci zcela nové elektroinstalace vybavena LAN zásuvkou. Kromě vlastního moderního plynového kondenzačního kotle lze v horním patře využít i dřevěný topný krb. V podkroví obvykle není nutné zapínat elektrické topení, protože stoupající teplo ho obvykle dostačuje.

Vom Obergeschoss führt eine Treppe direkt in den hinteren Gartenbereich.

Ze horního patra vede schodiště přímo do zadní části zahrady.

Zu den Außenanlagen ist zu bemerken, dass neben der Doppelgarage ein Stellplatz vorhanden ist, der 2. Stellplatz allerdings keine Gnade vor dem Baurechtsamt fand und als Autoabstellplatz nicht genutzt werden kann bzw. darf.

K exteriérovým zařízením patří mimo dvojgaráž také parkovací místo, přičemž to druhé však neschválil stavební úřad a nelze či nesmí být využíváno jako parkoviště.

Die Höhenlage bietet ein frisches Klima im Gegensatz zum tiefer liegenden Stadtzentrum.

Nadmořská výška poskytuje čerstvou klimu oproti níže položenému centru města.

Die sehr verkehrsgünstige Lage am Ende einer Sackgasse in fußläufiger Nähe zu den Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 sowie zu den Buslinien 65 und 131 mit direktem Anschluss an die "Hedelfinger Filderauffahrt" hat zwar den Nachteil, dass im Garten der Berufsverkehr wahrgenommen wird, aber dafür ein freieres Wohnen und Leben möglich ist als in dicht besiedelten Wohngebieten.

Velmi dopravně výhodná poloha na konci slepé uličky, v pěší dostupnosti k tramvajovým linkám U7, U8 a U15 a autobusovým linkám 65 a 131 s přímým spojením do "Hedelfinger Filderauffahrt", sice znamená, že se na zahradě občas ozývá vjezdy a výjezdy profesní dopravy, ale na oplátku umožňuje volnější bydlení a život než v hustě osídlených obytných oblastech.

Ein großes Plus ist zudem das gegenüberliegende Waldgebiet. Die unmittelbare Nähe zu Läden des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Postfiliale, Apotheke u. a.) sowie zu Facharztpraxen tragen zum hohen Wohnwert bei.

Velkým plusem je rovněž naproti ležící lesní oblast. Bezprostřední blízkost k obchodům denní potřeby (supermarket, poštovní pobočka, lékárna atd.) a ke specialistickým ordinacím přispívá k vysoké hodnotě bydlení.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Dům je vybaven optickým připojením.

Im Ober- und Dachgeschoss ist in jedem Zimmer zusätzlich zum WLAN ein LAN-Anschluss installiert.

V horním patře a podkroví má každá místnost kromě WLAN také instalovanou LAN zásuvku.

Im Obergeschoss ist ein Holz-Kachelofen in Betrieb, der völlige Unabhängigkeit von Gas- und Stromversorgung bietet.

V horním patře je v provozu dřevěný topný krb, který zajišťuje úplnou nezávislost na dodávkách plynu a elektřiny.

Das Dach der Doppelgarage bietet sich wegen der guten Besonnung für die Installation einer Photovoltaikanlage an.

Střecha dvojgaráže se díky dobrému slunečnímu záření nabízí pro instalaci fotovoltaické elektrárny.

Die Eigentümer wohnen in derselben Straße drei Häuser weiter.

Majitelé bydlí ve stejné ulici, tři domy dál.