Prodej domu 5+1 • 181 m² bez realitkyHangstraße 18, , Porýní-Falc

Výjimečná architektura tohoto exkluzivního rodinného domu s přibližně 181 m² obytné plochy a zhruba 617 m² pozemku je přizpůsobena mírnému svahu pomocí dvou půdorysů na úrovni terénu.

Horní patro disponuje světlým, 60 m² velkým otevřeným obývacím a jídelním prostorem s krásným, nezakrýtelným výhledem, kompletně vybavenou kuchyní, dále pracovnou a hostinskou toaletou s bidetem. Světlo přichází ze všech čtyř stran a shora, což vytváří neobvykle krásnou atmosféru prostoru.

Z obývacího prostoru vede přímý vstup na velkou krytou balkonovou terasu na údolní straně, zatímco z jídelny je přístup na částečně krytou terasu s přilehlou zahradou na kopcovité straně.

V dolním patře se nacházejí dvě ložnice, koupelna s vanou/sprchou, toaletou, bidetem a dvěma umyvadly, dále hostinská koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem. K dispozici je také další místnost, která je v současnosti využívána pro zahradní nářadí, se vstupem do zahrady a přístupem do hlavní koupelny; tato místnost je se všemi přípojkami připravena k dokončení jako oblast pro wellness nebo jako další pokoj.

Z předsíně s převlékacím prostorem vede přímý vstup do prádelny, která zároveň hostí techniku domu a nabízí velkorysý úložný prostor.

Překvapivě prostorná dvojgaráž s Wallboxem a umyvadlem má přímý vstup do domácí haly a navíc nabízí prostor pro kutilské práce. Skladovací sklep se nachází klimaticky výhodně pod zemí a je přístupný přes garáž.

Relativně rovný, kompletně oplocený zahradní prostor s uzamykatelným východem na sousední ovocné louky je ideální pro hry a oslavy; rovná trávníková plocha je udržována pomocí robota sečení trávníku. Pro zahradní nářadí a příslušenství je k dispozici prostorný dřevěný skleník.

Nemovitost bude k nastěhování bez nájmů v červnu/červenci 2026. Neexistují žádné opožděné opravy.

Certifikovaným znalcem vypracovaná znalecká zpráva z roku 2025 stanovuje hodnotu 584 000 € (certifikát Euro-Zert podle DIN EN ISO/IEC 17024:2012) a je k nahlédnutí přímo na místě.

Dům se nachází v dobré, klidné rezidenční čtvrti na okraji obce Nünschweiler, v slepé ulici, která končí rozsáhlými loukami a poli. Nejsou přítomny žádné negativní vlivy, například nepříjemné zápachy nebo blízkost vysokonapěťových zařízení. Okolí je mimořádně příjemné a zajišťuje pocit bezpečí.

Nünschweiler je venkovská obec s bohatým spolkovým a obecním životem v okrese Südwestpfalz. Města Pirmasens a Zweibrücken (s outlet centrem) i Alsasko jsou dostupné za pár minut jízdy, Saarbrücken, Kaiserslautern a Neunkirchen jsou navíc díky dálnicím skvěle dostupná. Veřejná doprava je dobře zajištěna – nejbližší autobusová zastávka je vzdálena asi 400 metrů a dálnice A8 a A62 jsou dosažitelné během několika minut. Okolí nabízí vysokou kvalitu bydlení uprostřed přírody. Rozmanité obchody pro každodenní potřeby, lékaři, několik nemocnic a škol jsou v okolí snadno dostupné veřejnou dopravou nebo během několika minut jízdy.

Luxusní vybavení s kvalitními stavebními materiály (parkety, masivní dřevěné dveře, okna sahající až ke podlaze s uzamykatelnými skly, veškerá zábradlí jsou ručně vyrobená na zakázku, obklady od firmy Villeroy & Boch, zahradní zídky z přírodního pískovce) a atraktivní dispozice interiéru poskytují maximální komfort bydlení.

Budova je kompletně izolována a vytápěna podlahovým topením. Fotovoltaická elektrárna s úložištěm elektřiny zásobuje dům i Wallbox v garáži. Topení je zajištěno novým tepelným čerpadlem a termální solární systém dodává teplou vodu. Zahrada a toalety mohou být zásobovány vodou z 4000litrové cisterny. Bezpečnostní zařízení jsou k dispozici.

Energetický štítek potvrzuje energetickou třídu „B“, což vyplývá z výpočtu průměru za poslední 3 roky. Protože tepelné čerpadlo bylo uvedeno do provozu teprve v roce 2024, do výpočtu ještě vstupoval starší plynový provoz. Aktuální hodnota je třídy „A“.