Prodej domu 7+1 • 345 m² bez realitkyKaiserslautern-Erlenbach Erlenbach Rheinland-Pfalz 67659

Dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Moderní rodinný dům s odděleným apartmánem přesvědčuje svou prostornou dispozicí, kvalitním vybavením a širokými možnostmi využití.

Auf ca. 345 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

S přibližně 345 m² obytné plochy nabízí nemovitost ideální předpoklady pro bydlení více generací nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Die ruhige Lage mit freiem Blick sowie die energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe runden dieses attraktive Angebot ab.

Klidná lokalita s volným výhledem a energeticky úsporná konstrukce s tepelným čerpadlem doplňují tuto atraktivní nabídku.

Ausstattung & Highlights

Vybavení a hlavní přednosti

- ca. 345 m² Wohnfläche + ca. 21 m² (Heizraum + Sauna mit Dusche)

– přibližně 345 m² obytné plochy + přibližně 21 m² (topná místnost + sauna se sprchou)

- 584 m² Grundstück

– 584 m² pozemku

- Baujahr 2008, zusätzliche Dämmung & Neuanstrich (2014)

– Rok výstavby 2008, další izolace a nový nátěr (2014)

- Energiebedarf: 19,9 kWh/(m²*a) (sehr effizient)

– Spotřeba energie: 19,9 kWh/(m²*a) (velmi úsporná)

- Wärmepumpe (Dimplex)

– Tepelné čerpadlo (Dimplex)

- Fussbodenheizung im gesamten Haus

– Podlahové topení v celém domě

- Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung

– Elektrické rolety se centrálním ovládáním

- Hochwertige Bodenbeläge (Granit, Feinsteinzeug, Laminat)

– Kvalitní podlahové krytiny (žula, keramické dlaždice, laminát)

- Sauna mit Dusche & Umkleide (Räume und Anschlüsse vorbereitet)

– Sauna se sprchou a šatnou (místnosti a připojení připraveny)

- Garage mit direktem Hauszugang + 3 Stellplätze

– Garáž s přímým vstupem do domu + 3 parkovací místa

- Glasierte Dachziegel

– Glazované střešní tašky

- Schornstein mit Anschlüssen für 2 Kamine (EG & UG)

– Komín s přípojkami pro 2 krby (v přízemí a suterénu)

- 2 getrennte Terrassen + 4 Balkone

– 2 oddělené terasy + 4 balkony

Hauptwohnung (ca. 225 m²)

Hlavní byt (přibližně 225 m²)

Die Hauptwohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl und viel Licht.

Hlavní byt vás osloví prostorným pocitem a množstvím světla.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon und Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Whirlpool, Gäste-WC, 2 Abstellräume mit direktem Zugang zur Garage.

V přízemí vás čeká prostorný obývací pokoj s podlahovými okny a přístupem na balkon a terasu, ložnice, kuchyň včetně vestavěné linky, kvalitní koupelna se sprchou a vířivkou, hostinský záchod a 2 úložné prostory s přímým vstupem do garáže.

Das Dachgeschoss bietet ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer, eine Diele, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne, 2 weitere Schlafzimmer sowie 3 Balkone.

Podkroví nabízí velmi prostornou rodičovskou ložnici, halu, velkou koupelnu se sprchou a vanou, 2 další ložnice a 3 balkony.

Einliegerwohnung (ca. 120 m²)

Samostatný byt (přibližně 120 m²)

Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige.

Samostatný byt má vlastní vchod a je ideální k pronájmu nebo pro rodinné příslušníky.

Herzstück ist der helle Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Ergänzt wird die Einheit durch Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Whirlpool und Dusche sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume.

Srdcem bytu je světlý obývací/jídelní prostor s přímým přístupem na prostornou terasu. Součástí bytu jsou také ložnice, kuchyň, koupelna s vířivkou a sprchou a dále prádelna a úložné prostory.

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Erlenbach von Kaiserslautern.

Nemovitost se nachází v klidné a oblíbené čtvrti Erlenbach v Kaiserslauternu.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine langfristig unverbaubare gegenüberliegende Fläche aus – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Okolí se vyznačuje příjemnou atmosférou k bydlení, spoustou zeleně a dlouhodobě nezastavitelnou plocho, která se nachází naproti – ideální pro všechny, kteří si cení klidu a soukromí.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für:

Nemovitost je vynikající pro:

- Mehrgenerationenwohnen

– bydlení více generací

- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

– kombinaci vlastního bydlení a pronájmu

- Freiberufler (oben Wohnen, unten Office)

– živnostníky (byt nahoře, kancelář dole)

- Kapitalanleger (untere Wohnung zurzeit für 1350 € netto vermietet)

– investory (spodní byt je aktuálně pronajat za 1350 € čistého)

Verkauf von Privat. Provisionsfrei. Besichtigung nach telefonischer Absprache jederzeit möglich.

Prodej od soukromých osob. Bez provize. Prohlídka je kdykoli možná po telefonické domluvě.

Eduard Zismann

Tel. 0176 - 30 18 04 64