Pronájem bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyHindenburgerstr 96 Neustadt an der Weinstraße Neustadt an der Weinstraße Rheinland-Pfalz 67433

K pronájmu je k dispozici byt WHG 3, jedinečný byt s přibližně 104,11 m² obytné plochy podle WoFlV, rozprostřený na 2. nadzemním patře a podkroví, nacházející se ve stejném pečlivě udržovaném objektu na adrese Hindenburgstraße 96 v Neustadt an der Weinstraße.

Absolutním vrcholem tohoto bytu je prostorná střešní terasa s přibližně 38 m² základní plochy, která se do obytné plochy započítává pouze do 25 % – skutečné plus pro kvalitu života uprostřed města.

Renovace a stav:

Byt je v současné době kompletně renovován a po dokončení bude předán v moderním a velmi pečlivě udržovaném stavu. (Fotografie byly pořizovány před renovací)

V průběhu prací budou provedeny následující úpravy:

• všechny místnosti kompletně přestřikovány na bílo (fotografie pořízeny před renovací)

• instalována nová vstupní dveře do bytu

• všechny dveře v bytech nově přestřikovány

• instalovány nové lišty

• všechna okna vyměněna

• koupelna vizuálně osvěžena

I střešní terasa bude kompletně renovována, včetně nových obkladových dlaždic, a nabídne v budoucnu nádherný výhled na Neustadt.

Dispozice a koncepce bytu – WHG 3:

2. patro – bydlení a každodenní život:

• Vstupní hala (cca 2,86 m²)

• Obývací a jídelní prostor (cca 17,15 m²) → navíc je v tomto prostoru instalována plně funkční klimatizace, která zajišťuje příjemné teploty v teplých dnech

• Samostatná kuchyňská část (cca 7,69 m²)

• Ložnice (cca 13,57 m²)

• Další pokoj (cca 9,01 m²) → ideální jako dětský pokoj, kancelář nebo hostinský pokoj

• Koupelna (cca 4,49 m²)

• Přístup na velkou střešní terasu → cca 37,57 m² základní plochy, z níž se do obytné plochy započítává pouze 9,39 m²

Podkroví – soukromá oáza s mnoha možnostmi:

Podkroví nabízí rozsáhlou plochu s obytnou plochou přibližně 40 m² (při výrazně větší základní ploše) a je ideální jako hlavní ložnice s integrovanou kanceláří nebo šatnou.

→ Navíc je v podkroví instalována plně funkční klimatizace, která zajišťuje příjemné teploty v teplých dnech

Tato část je určena jako plnohodnotný, všestranně využitelný obytný prostor – perfektní pro:

– Ložnici + home office

– Ložnici + šatnu

– Oázu pro práci a relaxaci

Díky poloze v podkroví vzniká klidný, soukromý pocit bydlení s velkým prostorem pro vlastní úpravy.

Střešní terasa – skutečně jedinečný prvek:

• cca 38 m² základní plochy

• do obytné plochy se započítává pouze 25 %

• bude ještě nově obložena dlaždicemi

• snový výhled

• ideální pro grilování, opalování, posezení, pěstování rostlin nebo večeři pod širým nebem

Taková terasa je v této lokalitě opravdovou vzácností.

Krátký přehled:

• Byt WHG 3

• cca 104,11 m² obytné plochy podle WoFlV

• Maisonette (2. patro + podkroví)

• 3 flexibilně využitelné pokoje + prostorná střešní část

• Velká střešní terasa (cca 38 m², nová)

• Čerstvě zrenovováno (stěny, okna, dveře, koupelna) a elektroinstalace rozšířena

• Centrální poloha v Neustadt an der Weinstraße

Byt se nachází na Hindenburgstraße, přímo v centru Neustadt an der Weinstraße – lokalita, která spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení.

Tato centrální adresa nabízí vše, co je pro každodenní život potřeba, přímo před dveřmi nebo jen pár minut chůze:

• rozmanité nákupní možnosti a malé obchody

• cafés, restaurace a bary pro volný čas a potěšení

• lékaře, lékárny a poskytovatele služeb pro denní potřeby

• vynikající spojení s veřejnou dopravou

• krátké vzdálenosti ke školám, školkám a městské infrastruktuře

Navzdory centrální poloze je okolí příjemně klidné a obyvatelné – dokonalá kombinace městského života a komfortu bydlení.

Díky blízkosti zelených ploch, parků a cyklostezek lze pfälzský životní styl s jeho venkovními a volnočasovými aktivitami ideálně využívat. A poloha na okraji Pfälzerwaldu činí z Neustadt lokalitu, která dokonale spojuje přírodu a město.

• cca 104,11 m² obytné plochy podle WoFlV

• Maisonette (2. patro + podkroví)

• 3 flexibilně využitelné pokoje + prostorná střešní část

• Velká střešní terasa (cca 38 m², nová)

• Čerstvě zrenovováno (stěny, okna, dveře, koupelna)

• Centrální poloha v Neustadt an der Weinstraße

Pronájem garáže v žádoucí centrální lokalitě přímo před vlastním domem je volitelný a závisí na dostupnosti, za cenu 70 € měsíčně.