Prodej domu 6+1 • 188 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Dvojpodlažní dřevěný dům s velkou přístavnou budovou, umístěný v nezastavitelně klidné lokalitě u plavitelné řeky. Ekologicky postavený (dřevěná konstrukce s Fermacell a ekologickým izolačním materiálem), dvojpodlažní garáž/dílna, zahradní kůlna, například i jako stáje.

Pozemek u domu má rozlohu 2500 m² plus spoluvlastnický podíl na hrázi a pozemku před hrází (jedna pětina z 17000 m²).

DOMOV

Postaveno v roce 1991, obytná plocha činí 188 m²;

V přízemí se nachází otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyní, dvě další místnosti, každá s vlastním vstupem na terasu, koupelna se sprchou i vanou a technická místnost.

V patře je velký, světlý obývací pokoj s pěkným balkonem, dvě dětské/hostinské místnosti a malá koupelna se sprchou.

V přízemí jsou ve vstupní chodbě, obývacím prostoru a koupelně položeny dlaždice, zatímco patro má dřevěnou podlahu.

Topení: Plynový kotel z roku 2023 ohřívá podlahové vytápění a radiátory.

V přízemí se v obývacím prostoru nachází efektivní keramický kamna s připojeným výměníkem tepla a systémem pro sběr prachu. Teplý vzduch z kamen může být veden vzduchovodem do velkého obývacího pokoje v patře. Okna obytných prostor v přízemí jsou vybavena elektrickými žaluzie.

Připojení optickým internetem; primární spotřeba energie třídy B, celková energetická spotřeba třídy D.

Pozemek je dále vybaven obnoveným čistícím zařízením pro domácnost (2021) – ekologickým a nákladově efektivním.

VEDLEJŠÍ STAVBA

Stavba o zastavěné ploše 70 m²; jedno a půl patrová s dvojitou garáží vybavenou elektrickým rolovacím vraty (dostatečně prostorná například pro VW dodávku s výklopnou střechou, 5 m x 2,15 m).

V přízemí se nachází dílna s jámou, nad ní dřevěná dílna a v půdním prostoru nad tím velký, přístupný úložný prostor; stavba byla postavena v roce 1999 v ekologické dřevěné konstrukci.

ZAHRADA

18 pečlivě udržovaných ovocných stromů (jabloně, hrušky, kdoule, vlašské ořechy), dva výnosné vinné révové keře (jeden červený, jeden bílý) a mnoho keřů s bobulemi (rakytníky a borůvky) spolu s velkými záhony, které umožňují případnou vlastní produkci.

LOKALITA

Velmi klidná, malebná slepá ulička přímo u hráze (s ovcemi pasoucími se na pastvině); cyklistická a pěší stezka (tisíc let stará mnišská cesta) doslova za rohem; k dispozici je také řeka Stör s vlastním přístupem.

Dopravní spojení do Hamburku (HVV); základní škola, možnosti nákupu, lékárna, pošta a další služby se nacházejí 5 km daleko v Kremperheide; okresní město Itzehoe (cca 10 km) nabízí veškeré občanské vybavenosti a střední školy; do Glückstadtu na Labi je to cca 12 km;

několik přístavních spolků, jachtařská loděnice a několik sportovních klubů je navíc dobře dostupných na kole.

Máte-li zájem, zanechte nám prosím své telefonní číslo a emailovou adresu. Ozveme se vám co nejdříve.

Prosím, žádné poptávky od makléřů!