Prodej bytu 5+kk • 140 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Být jako doma – s exkluzivním pocitem penthousu

Vítejte ve vašem novém domově. Tento výjimečný mezaninový byt spojuje na přibližně 140 m² obytné plochy prostornost domu s exkluzivním pocitem bydlení penthousu.

Rozložený do dvou úrovní vás čeká promyšlené uspořádání místností, světlé obytné prostory, moderní vybavení a impozantní střešní terasa s výhledem do zeleně. Kombinace prostorných místností, kvalitního vybavení a jedinečné architektury vytváří atmosféru bydlení, jakou se v této podobě vyskytuje jen zřídka.

Srdcem bytu je prostorná střešní terasa, která byla v roce 2022 kompletně zrekonstruována. S kvalitními velkoformátovými dlaždicemi a moderní pergolovou markýzou nabízí ideální místo k odpočinku, opalování nebo příjemným večerům s rodinou a přáteli. V letních měsících se totiž promění v druhý obývací pokoj a dodá bytu jeho jedinečný penthouse-pocit.

Byt se nachází v oblíbené části Wittenu – čtvrti Annen, v klidné a zároveň centrální lokalitě. Obchody, školy, mateřské školky, lékaři i veřejná doprava jsou snadno dostupné. Zároveň si užijete výhody udržovaného bytového komplexu s bohatou zeleňí a krátkými cestami do přírody.

Díky dobrému napojení na Bochum, Dortmund a okolní dálnice je lokalita obzvláště atraktivní také pro dojíždějící.

⸻

Hlavní přednosti na první pohled

• Přibližně 140 m² obytné plochy na dvou úrovních

• Jedinečný penthouse-pocit díky mezaninovému konceptu a velké střešní terase

• Prostorná střešní terasa s kvalitní pergolovou markýzou

• Balkón s přístupem z obývacího a jídelního prostoru

• Smart-home řízení pro:

  – Podlahové vytápění

  – Elektrické rolety

  – Osvětlení obývacího pokoje

  – Pergolovou markýzu

• Klimatizace v horním patře

• Balkónová elektrárna s výkonem 800 wattů

• Kvalitní vestavěná kuchyň (v hodnotě cca 10 000 €) již zahrnuta v kupní ceně

• Kvalitní parketové podlahy v horním patře

• Samostatný prostor pro home office s moderní skleněnou přepážkou

• Ložnice se šatnou

• Dvě koupelny

• Na zakázku vyrobené proti-komáry u terasových dveří i v ložnici a dětském pokoji

• Dvě parkovací místa v podzemní garáži

• Úložna na kola

• Samostatná místnost pro kočárky

• Společná prádelna pro pračku a sušičku

• Nízkopříjmový (nízkoenergetický) dům

• Přibližně 90 % vlastníků obývá své byty, což zaručuje příjemnou sousedskou atmosféru

• Předpokládaný termín nastěhování od února 2027

⸻

Rozložení prostor

Bydlení

• Prostorná hala

• Otevřená kuchyň s kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou

• Velký obývací a jídelní pokoj s přístupem na balkon

• Ložnice se šatnou

• Dětský pokoj

• Koupelna se sprchou

• Dvě praktické úložné místnosti

Horní patro

• Prostorný obytný, pracovní nebo volnočasový prostor

• Samostatný prostor pro home office s kvalitní skleněnou přepážkou

• Koupelna s rohovou vanou

• Přímý přístup na prostornou střešní terasu

⸻

Rozsáhlé modernizace

2025

• Nový video interkomový systém v bytovém komplexu

• Nové hřiště ve vnitřním dvoře

2024

• Instalace balkónové elektrárny o výkonu 800 wattů pro vlastní výrobu elektřiny

2022

• Kompletní přepracování střešní terasy

• Pokládka kvalitních velkoformátových terasových dlaždic

• Instalace kvalitní pergolové markýzy

2021

• Pokládka kvalitních parketových podlah v celém horním patře

• Instalace moderní skleněné přepážky pro vytvoření samostatného prostoru pro home office

2020

• Instalace klimatizace v horním patře

2019

• Instalace smart-home řízení pro podlahové vytápění, rolety, osvětlení obývacího pokoje a markýzu

2018

• Zakázkově vyrobené proti-komáry pro terasové dveře a okna v ložnici a dětském pokoji

Byt se předpokládá k nastěhování od února 2027.

Prodej probíhá bez provize a přímo od vlastníka.

Dotazy realitním makléřům nejsou výslovně vítány.

Byt se nachází v velmi udržovaném bytovém komplexu, kde přibližně 90 % bytů obývají vlastníci. To zajišťuje příjemnou sousedskou atmosféru, vysoký standard kvality v rámci komunity a trvalé uchování hodnoty celé nemovitosti.

Společenství vlastníků pravidelně investuje do údržby a modernizace komplexu. Naposledy, v roce 2025, byl aktualizován video interkomový systém a modernizováno hřiště ve vnitřním dvoře.

⸻

Poplatky a provozní náklady

Jednou z hlavních výhod této nemovitosti je transparentní cenová struktura.

Do výše domovního poplatku jsou již zahrnuty:

• Náklady na vytápění

• Náklady na ohřev teplé vody

• Úklid schodiště

• Zimní údržba (odklízení sněhu)

• Péče o zahrady a venkovní prostory

• Pojištění budovy

• Správa budovy

• Pravidelné společné náklady

Tím získáte komplexní balíček bez starostí s přehledným administrativním řízením.

Navíc je třeba uhradit pouze:

• Elektřinu

• Internet

• Kabelovou televizi (volitelně)

Před domluvením prohlídky žádáme zájemce, aby předložili aktuální potvrzení o financování nebo příslušný důkaz o dostupnosti kapitálu.