Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyWesterbruchstraße 108, , Severní Porýní-Vestfálsko

K prodeji je dlouhodobě pronajatý 3-pokojový byt o přibližně 77 m² obytné plochy, který se nachází v 1. patře udržovaného vícepodlažního domu z roku 1980.

Byt zaujme klasickou a dobře využitelnou dispozicí. Z centrálního vstupního prostoru jsou jednotlivé místnosti logicky propojené. Kromě prostorného obývacího pokoje jsou k dispozici ložnice, další pokoj, samostatná kuchyň a koupelna. Balkon rozšiřuje obytnou plochu a poskytuje tak další volný prostor v každodenním životě. K bytu náleží také vlastní sklepní kóje, která dále rozšiřuje úložné možnosti.

Byt je od prvního nastěhování v roce 1980 pronajat té samé nájemkyni, která výslovně projevila zájem dále pokračovat v nájemním vztahu. Pro investory představuje možnost pořízení již pronajatého bytu s dlouhodobě budovaným nájemním vztahem a probíhajícími příjmy. Dalším plusem je centrální plynové topení budovy, které bylo v roce 2025 obnoveno.

Eckdaten zur Vermietung (Klíčová data k pronájmu):

• Aktuální studené nájemné: 750 € měsíčně

• Roční čisté studené nájemné: 9 000 €

• Kupní cena: 159 900 €

• Hrubá výnosnost z nájmu: přibližně 5,6 % p.a.

• Společenství vlastníků (hausgeld): 335 € měsíčně

Výpočet hrubé výnosnosti z nájmu je založen na aktuálním ročním čistém studeném nájemném, a to před zohledněním individuálních nákladů na akvizici a správu.

Byt se nachází ve stavu vyžadujícím renovaci, přičemž kvůli existujícímu nájemnímu vztahu není prioritou krátkodobé vlastní bydlení, ale dlouhodobá kapitálová investice.

Byt se nachází v ulici Westerbruch v Moers. Město na levém Níderu disponuje vybudovanou infrastrukturou a dobrou dostupností k okolním ekonomickým centrům. Díky dálnicím A40 a A57 jsou mimo jiné Duisburg, Krefeld a Porúří snadno dostupné. V bezprostředním okolí najdete možnosti nákupu pro každodenní potřeby, lékárny, lékaře a veřejnou dopravu. Kombinace příjemné obytné lokality, dobré dostupnosti a praktické infrastruktury činí byt obzvláště zajímavým pro dlouhodobý pronájem.

Nejdůležitější vybavení bytu na přehled:

• přibližně 77 m² obytné plochy

• 3 dobře využitelné pokoje

• balkon

• samostatná kuchyň

• koupelna

• vlastní sklepní kóje

• centrální plynové topení, renovováno v roce 2025

• solidní zděná konstrukce

• dlouhodobě pronajato

• stav vyžadující renovaci

Ze respektu k soukromí dlouhodobé nájemkyně se záměrně vyhýbáme zveřejnění interiérových fotografií.

Prohlídky jsou možné po předchozím dohodnutí. V případě zájmu nás, prosím, kontaktujte krátkou zprávou s vašimi úplnými kontaktními údaji. Další dokumenty vám rádi poskytneme po domluvě.