Prodej bytu 4+1 • 71 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10247

Současná komerční jednotka se může díky změně účelu využití a přiměřeným úpravám stát vaším novým domovem s velkým prostorem v srdci čtvrti.

Pro podnikatele je komerční rekreační apartmán stejně představitelný jako obchodní prostor, kancelář, kavárna, bar či malá restaurace. Ať už se rozhodnete pro cokoli – vaše představa se zde dá realizovat.

Pro investory se otevírá široké spektrum potenciálních nájemců, kteří hledají lukrativní lokalitu v berlínském centru. Všechno je možné.

- Stará budova z roku 1910

- 36 jednotek

- Kompletní rekonstrukce v roce 2000

- Pravidelná údržba

- Pečlivě udržovaná společná majetková část

- Komfortní rezerva

Čtvrť Friedrichshain: Mnoho kaváren, barů, restaurací, klubů, obchodních možností, fitness center a mnoho dalšího v bezprostředním okolí. Nejlepší dopravní spojení s veřejnou dopravou. Stanice metra Frankfurter Allee s linkou U5 do centra, k Brandenburské bráně a hlavnímu nádraží, a tramvajová linka M10 do Prenzlauer Berg jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

- Srdce čtvrti Friedrichshain

- Nejlepší dostupnost veřejné dopravy (metro Frankfurter Allee, tramvaj M10)

- Nejlepší občanská vybavenost (restaurace, bary, kavárny, supermarkety, nákupy, sport)

Přední prostor se může stát vaší světlou a prostornou obývacím pokojem, kde budete hostit své přátele a rodinu. Je však také možným řešením rozdělení prostor, které by vznikl 4-pokojový byt.

Vaše ložnice směřuje do klidného vnitřního dvora a nabízí maximální soukromí.

Současný pokoj sloužící jako obývací prostor se promění v prostornou kuchyň, středobod vaší unikátní čtvrťové nemovitosti. Koupelnu si připravíte dle svého vlastního stylu a vkusu.

- Komerční jednotka v přízemí

- Různé možnosti přestavby

- 3 (případně 4) pokoje, chodba, otevřená kuchyň a koupelna

- V současnosti velký prostor (37 m²) s výkladní skříní a vstupem ze třídy

- 1 místnost (16 m², potenciální ložnice) do dvora

- Obývací pokoj (možná kuchyňský prostor) do dvora

- Foriem for tiling toalety se závěsnou toaletou

- V současnosti oddělená prádelna od toalety

- Rolety před všemi okny

- Celkově velmi udržované

- Měsíční poplatek € 254,10 (včetně vytápění)

Komerční prostory jsou v současnosti pronajaty správní službě jako kancelář za € 1025 měsíčně bez režijních nákladů, resp. € 1395 včetně vytápění.

Nájemní smlouva byla ze strany nájemkyně vypovězena k konci roku.

S programem podpory "Komerční prostory na bydlení" plánuje německá vláda k létu 2026 poskytnout finanční pobídky formou zvýhodněných úvěrů majitelům vhodných komerčních nemovitostí, aby tyto prostory mohli přestavět na obytné prostory.

Prodej od soukromé osoby.

Individuální, krátkodobé prohlídky na vyžádání.

Vynechání některých informací a případné chyby vyhrazeny.

Výslovně se nevydávají žádná ujištění o budoucí možnosti využití k bydlení či jako rekreační ubytování. Jakákoliv záruka či odpovědnost za to, že nabídnutá komerční jednotka může být přestavěna na obytný prostor nebo rekreační apartmán, je vyloučena.