Prodej bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyLeonding Leonding Oberösterreich 4060

110 m² velký maisonette byt se vyznačuje řadovým charakterem, neboť sklepní prostory (36 m²) jsou jako třetí úroveň přímo integrovány do bytu. Dobře udržovaný, slunný a klidný vnitřní dvůr se zahradou a terasou zve k odpočinku a příjemným grilovacím večerům.

Byt disponuje velmi dobře osvětlenou jídelnou a obývacím prostorem se dvěma velkými východy do zahrady a velmi prostornou koupelnou s oknem, vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a toaletou. Kromě toho je na přízemí i samostatná toaleta.

Dvě prostorné parkovací místa v podzemní garáži činí nemovitost kompletní.

Celý byt působí prostorně, svěže a promyšleně, vyzařuje skvělý architektonický pocit z prostoru a je klidný navzdory své centrální poloze.

Zahrada je z arkádového průchodu přístupná vlastními zahradními dveřmi. (Návštěva tak nemusí nutně procházet bytem a také se tímto způsobem odvádí zelený odpad.)

Láskyplně upravená zahrada okouzlí promyšlenými doplňky: Moderní, nová markýza poskytuje ve slunečných dnech příjemné chvíle ve stínu, třešeň, břečťan i různé ozdobné keře přispívají k dalšímu zajištění soukromí.

Velký vyvýšený záhon nabízí ideální podmínky pro hobby zahradníky a praktická kůlna na nářadí vytváří dodatečný úložný prostor a pořádek.

Byt má dokonalou orientaci na východ a západ. Ranní slunce osvěcuje koupelnu, ložnici a kuchyni, zatímco odpolední a večerní slunce osvětluje terasu, obývací prostor i oba prostorné dětské pokoje.

Elektrické roletové žaluzie zajišťují zastínění, zatemnění a dodatečnou tepelnou izolaci.

Dále je k dispozici sklep pro kola, dvě další místnosti pro rozmanité uskladnění (např. automobilová guma, dětské hračky apod.) a také sušárna.

Bytový komplex byl předán v prosinci 2010 (postaven v letech 2009/2010).

Užitná plocha přízemí a patra činí celkem 109,60 m², k tomu se připočítává 35,46 m² sklep a 56,64 m² terasa včetně zelené plochy zahrady.

Nemovitost se nachází přímo v centru Leondingu, obklopena výbornou infrastrukturou a veřejnou dostupností (autobusová zastávka, Billa, lékaři, kadeřník, jesle, mateřské školy, hudební škola, základní škola, různé restaurace a kavárny). Také Lilo (za 3 minuty pěšky od linzského nádraží) je v bezprostřední blízkosti. Městské náměstí je dosažitelné pěšky za pár minut a do Linze či k dálnici se lze dostat krátkou jízdou autem.

Částečně zařízený

Provozní náklady (včetně DPH): 255 €

Rezerva: 129 €

Správa: 58 €

Provozní náklady garáže: 23 €

Prodej probíhá soukromě a bez provize přímo od majitelů. Zdvořile žádáme, aby se zprostředkovatelé, akviziční hovory i zasílání nabídek vyvarovali – zadávání zakázek realitním makléřům neprobíhá.

V případě vážného zájmu se neváhejte kontaktovat na telefonním čísle 0664 8188200 nebo Vám rádi zašleme další informace, fotografie, půdorysy a kompletní inzerát. Prohlídky se konají po osobní domluvě termínu.