Pronájem kanceláře • 145 m² bez realitkyLeverkusen Opladen Nordrhein-Westfalen 51379

Zde je překlad do češtiny:

K pronájmu je nabízena prostorná kancelářská patro o přibližně 145 m², umístěná v historické budově v Leverkusenu-Opladen, která byla v roce 2023 kompletně zrenovována a modernizována. Jednotka spojuje specifický charakter starší budovy s moderním technickým vybavením a je ideální pro firmy, které kladou důraz na reprezentativní pracovní prostředí, funkční dispozici prostor a dobrou infrastrukturu.

Kancelářský prostor obsahuje celkem čtyři oddělené kanceláře a velkou kuchyň, která se skvěle hodí jako prostor pro odpočinek, přestávky nebo jednání. Díky jasné struktuře místností nabízí prostor řadu možností využití – například pro klasickou kancelářskou činnost, administrativu, poradenství, agentury, IT firmy, advokátní kanceláře, školení nebo podniky orientované na služby. Vysoké stropy vytvářejí příjemný a vzdušný pocit a zároveň zdůrazňují udržovaný historický charakter objektu.

Co se týče vybavení, jednotka zaujme klimatizací, podlahovým vytápěním a moderní síťovou infrastrukturou. Ve všech místnostech jsou nainstalovány datové zásuvky; navíc je k dispozici serverová skříň, což zajišťuje, že prostor je velmi dobře připraven i pro technicky náročnější využití. Kancelářské místnosti jsou převážně vybavené kobercovou podlahou, zatímco kuchyňské a sanitární prostory mají snadno udržovatelnou dlažbu. Stávající vybavení poskytuje pevný základ pro rychlý a bezproblémový nastěhování.

Další výhodou je flexibilita využití prostor. Kromě klasických kanceláří je k dispozici také prostor, který byl dosud mimo jiné využíván jako fitness místnost a který lze v případě potřeby rovněž převzít nebo jinak upravit. Díky tomu lze plochu individuálně přizpůsobit různým pracovním konceptům – od tiché samostatné kanceláře přes prostory pro týmovou práci až po zasedací, odpočinkové nebo speciální využití.

Objekt je ve velmi udržovaném stavu a těží z kompletní renovace a modernizace historické budovy. Kombinace kouzla staré budovy, moderních technologií, dobré dispozice prostor a centrální polohy činí z tohoto kancelářského patra atraktivní řešení pro firmy, které hledají snadno dostupný a současně charakterový kancelářský prostor v Leverkusenu-Opladen. Díky stávající infrastruktuře, dobrému technickému vybavení a různým možnostem využití poskytuje jednotka ideální předpoklady pro dlouhodobé a profesionální komerční užití.

Kancelářský prostor se nachází v centrální části Leverkusenu-Opladen a těží z osvědčeného a frekventovaného okolí s městskou infrastrukturou. Lokalita kombinuje blízkost centra Opladenu s moderním rozvojovým prostředím Nové železniční čtvrti Opladen, což je městská čtvrť orientovaná do budoucna s kombinací práce, bydlení, vzdělání, gastronomie a volnočasových aktivit. Díky centrální poloze jsou snadno dostupné četné denní služby, poskytovatelé služeb, gastronomie i stanice Opladen. Ulice Kölner Straße a Bahnhofstraße byly v rámci rozvoje čtvrti zrenovovány, což posiluje kvalitu veřejného prostoru i atraktivitu okolí. Dopravní dostupnost je rovněž výborná: Stanice Opladen nabízí spojení s regionální dopravou a řadou autobusových linek, zatímco přilehlé hlavní dopravní tepny zajišťují snadný přístup směrem do centra Leverkusenu, Kolína nad Rýnem, Düsseldorfu a k regionální síti dálnic. Poloha tak ideálně vyhovuje firmám ze služeb, poradenství, administrativy, zdravotnictví, IT či jinému kancelářskému využití, kde se cení dobrá dostupnost, viditelnost a dynamické profesionální prostředí.

Kancelářský prostor je v současné době pronajat a nedávno získal navíc podnájemce, který platí měsíční čistý nájem ve výši 625 €. Podnájemce může být v případě zájmu i nadále využíván, což však není podmínkou. Ukončení podnájmu je díky krátké výpovědní lhůtě 30 dní poměrně flexibilní; podnájemce je rovněž vstřícný.

V prostorách se nachází různý vysoce kvalitní kancelářský nábytek, který lze po dohodě převzít. Převzetí však není povinné. Kromě toho je k dispozici i fitness místnost. Ta byla v rámci plánovaného celkového pronájmu částečně přemístěna a v současnosti se nachází ve velkém prostoru; toto vybavení je opět možné v případě potřeby převzít.

Nástěhování je možné individuálně dohodnout. Přiložené fotografie ukazují objekt v různých stádiích a doplňkově i jako půdorys, aby poskytly první představu o dispozici a možnostech využití. Pro získání realistického pocitu z prostoru se však doporučuje osobní prohlídka na místě.

V docházkové vzdálenosti se navíc nacházejí dvě možnosti pronájmu parkovacích míst, mimo jiné v areálu obytného domu a u nedalekého REWE. Náklady se v závislosti na dostupnosti předpokládají přibližně 40–60 € za parkovací místo.

Údaje o objektu byly sestaveny s nejvyšší pečlivostí a dle nejlepšího vědomí a svědomí; případné nepřesnosti, změny a podnájem zůstávají vyhrazeny.