Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyBayreuth Bayreuth Bayern 95447

Mit tímto expozé vám představujeme rozšiřitelný nezařízený půdní prostor ve výhodné lokalitě Bayreuthu. Jednotka se nachází ve velmi udržovaném bytovém domě, který je vytápěn ústředním topením na olej z roku 2024.

V letech 2025/2026 provedl současný majitel komplexní modernizaci schodiště. Při této úpravě byly opracovány a nově natřeny stěny, stropy, schodiště i vstupní dveře do bytů. Navíc bude brzy kompletně vyměněna domovní vstupní vrata, což dále podtrhuje vysoký standard celkového dojmu z objektu.

Půda zaujme především svou prostorností díky velké výšce šikmé stropu a nabízí vynikající předpoklady pro individuální úpravu interiéru. Celkově se při přestavbě dá vytvořit pronajímatelná plocha až cca 94 m² (včetně prostor nad půdou s špičatou střechou).

Souhlas s přestavbou již byl získán ze strany společenství vlastníků a je závazně uveden v prohlášení o rozdělení společných částí bytového domu. Případné stavební povolení potřebné k přestavbě musí kupující samostatně vyřídit u města.

K půdnímu prostoru je dále možné dle potřeby dokoupit 1 samostatnou garáž ve dvorku bytového domu (+12 000 € za jednotlivou garáž).

K půdnímu prostoru je navíc náležité vlastní sklepní kóje.

Nemovitost se nachází ve velmi udržovaném bytovém domě v krásném a oblíbeném Bayreuthu.

Lokalita spojuje výhody centra s příjemnou kvalitou bydlení: Možnost nákupu, gastronomie a nabídka volnočasových aktivit se nacházejí v docházkové vzdálenosti, což zajišťuje vysoký komfort bydlení.

Veřejnou dopravu lze snadno využít.

• Ústřední topení na olej z roku 2024

• Ideálně rozšiřitelná půda

• Schodiště zrenovováno v roce 2025

• Výměna domovních vstupních vrat v roce 2026

• Bytový dům z roku 1969

• Není chráněn památkovým zákonem

• Lokalita blízko centra (jen pár minut do historického centra)

• Optimální spojení s veřejnou dopravou

• Možná moderní dispozice

• 2. patro

• Vlastní sklepní kóje