Prodej bytu 1+1 • 42 m² bez realitkyOtto-Hahn-Str. 13, , Dolní Sasko

Investice s výtahem – pronajatý jednopokojový byt v Laatzen

30880 Laatzen | Otto-Hahn-Straße 13 | 3. patro s výtahem

Tento pronajatý jednopokojový byt představuje solidní a nízkorizikovou investici v žádané rezidenční oblasti Laatzen. Byt se nachází ve 3. patře udržovaného rodinného domu s výtahem a zaujme stabilními příjmy z nájmu, velmi dobrou pronajmutelností a atraktivní investiční cenou pod 90 000 €.

Klíčové údaje bytu:

• Bytová plocha: cca 42 m²

• Pokoje: 1

• Patro: 3. patro s výtahem

• Stav: pronajatý

• Rok výstavby budovy: cca 1980

• Rezidenční komplex: cca 56 bytových jednotek

• Lokalita: Otto-Hahn-Straße, 30880 Laatzen

Příjmy z nájmu & ekonomika

• Čistý nájem: 420 € / měsíc

• Teplý nájem: 567 € / měsíc

• Roční čistý nájem: 5 040 €

Podle rozúčtování za rok 2024:

• Společné poplatky: 291 €/měsíc

 - z toho přenositelných: 210 €/měsíc

 - z toho nepřenositelných: 81 €/měsíc

  • včetně příspěvku do rezerv: cca 53 €/měsíc (630 € ročně podle rozúčtování)

• Čistý nájem: 420 €/měsíc

• Teplý nájem: 567 €/měsíc

• Kauce: 1 230 €

• Zůstatek dle rozúčtování 2024: 365,75 €

Byt je dlouhodobě pronajatý a generuje okamžité, plánovatelné příjmy bez rizika prázdných prostor. Zvláště malé jednotky s výtahem jsou v Laatzen mezi nájemníky i investory velmi žádané.

Výnosové ukazatele (z pohledu kupujícího)

• Hrubá výnosnost: cca 5,93 %

• Čistá počáteční výnosnost: cca 3,94 % (na základě kupní ceny)

• Kalkulováno tržně spravedlivě, bez přehánění

Zvláštnosti

• Pronajatá investice

• Disponuje výtahem

• Solidní společenství vlastníků s existujícími rezervami

• Nájemní jistota ve výši 1 230 €

• Okamžité příjmy z nájmu bez rizika prázdných prostor

• Dobrá pronajmutelnost malých jednotek v Laatzen

Tímto se nemovitost řadí do atraktivního výnosového pásma pro stabilní rezidenční nemovitosti v regionu Hannover.

Prodej proběhne v krátkodobém horizontu, v případě konkrétního zájmu budou prohlídky zařizovány co nejdříve.

Tento byt se nachází v naprosto klidném prostředí Laatzen, podpořeném zelenými plochami a velmi dobrou infrastrukturou.

Lokalita & pronajmutelnost:

• Dobré napojení na veřejnou dopravu

• Rychlá dostupnost Hannoveru

• Blízký přístup k obchodům, lékařům a dalším službám

• K veletrhu je autem cca 3 minuty

• Kombinace mikro lokality, velikosti bytu, výtahu a blízkosti veletrhu zajišťuje velmi dobrou opětovnou pronajmutelnost a oslovuje zejména svobodné osoby, komutující zaměstnance a studenty.

Výhody pro investory na první pohled

• Pronajatá jednotka – okamžitý cashflow

• Výtahem – výrazná výhoda lokality a pronajmutelnosti

• Atraktivní kupní cena pod 90 000 €

• Dobrá hrubá a tržně spravedlivá čistá výnosnost

• Ověřená rezidenční lokalita v regionu Hannover

• Nízké riziko správy a pronájmu

Žádosti od makléřů nejsou vítány (budou ignorovány), takže ušetřete si prosím čas!!