Prodej bytu 5+1 • 167 m² bez realitkyAugsburg Göggingen Bayern 86199

Prodává se klenot přímo uprostřed zeleně v Augsburg-Göggingen. Byt se nachází v nejvyšším patře malé bytové komunity v ulici Von-Osten, nad restaurací Berghof.

Disponuje dvěma velkými obytnými prostory, dvěma ložnicemi, dvěma balkony, koupelnou, hostinským WC, galerií a spíží. Výtah vede přímo z přízemí až před dveře bytu.

Do bytu vstoupíte malým halovým prostorem, ke kterému nalevo ústí hostinské WC a kuchyně. Na pravé straně se dostanete do prostorného, příjemného a otevřeného obývacího/jídelního prostoru s přístupem na galerii. Již zde vás zaujme jedinečný výhled přes západní lesy až k Wellenburgu. Tento dechberoucí výhled můžete obdivovat jak z jídelny, tak z přiléhající otevřené kuchyně, obývacího prostoru s novým krbovodem nebo z galerie. Přímo před obývacím/jídelním pokojem se nachází prostorná, příjemná balkonová terasa s malým květinovým záhony.

Zadní část bytu je rovněž prostorná a příjemná. Do této části bytu, která se nachází za vstupní halou, vstoupíte malými posuvnými skleněnými dveřmi, jež i při návštěvě zaručují dostatek soukromí. Z hned jdoucího druhého obývacího pokoje se na levé straně dostanete do ložnicové části, která také disponuje balkonem. Tento druhý balkon lze v zimě s nasazením skleněných vložek využít jako loggia, takže zde můžete sedět venku i při nízkých teplotách, a to s ochranou před větrem. Ze druhého obytného prostoru pokračujete přímo do velké koupelny s prostorem pro sprchu, vanou a připojením pro pračku. Malá spíž úzce navazuje napravo za zadním obytným prostorem. Přes další malý průchod vedle koupelny, který lze například využít jako šatnu, se dostanete do zadní ložnice s výhledem směrem k Wittelsbacher-Park.

Byt je nesmírně světlý, tichý a výborně situovaný. K tramvajové zastávce "Bergstraße" dojdete přibližně za 3 minuty pěšky. Na silnici B17 ve směru na Mnichov nebo Landsberg se dostanete taktéž za přibližně 3 minuty. Všichni důležití místní poskytovatelé služeb – jako lékárny, Kaufland, Edeka, Lidl, Aldi, Balletshofer, pekárna Schneider, Media Markt či řada restaurací – se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupní pěšky nebo na kole. Mateřské školy i školy jsou rovněž pohodlně dostupné pěšky. Wittelsbacher-Park a rekreační oblast Wertach jsou přibližně 7 minut chůze od bytu. Tenisové kluby, fotbalové kluby, fitness centra a parkové oblasti pak doplňují pestrou nabídku volnočasových aktivit v bezprostřední blízkosti.

Užijte si dokonalou kombinaci pulzujícího městského života a relaxace uprostřed zeleně.

Pevná, masivně postavená budova pochází z roku 1972 a je vytápěna pravidelně udržovaným centrálním olejovým topením. Každý byt disponuje dvojitě izolovanými plastovými nebo dřevěnými okny. Harmonická bytová komunita se skládá z 10 vlastníků. V příštích letech je plánována modernizace balkonů.

Byt je ve velmi upraveném a zrekonstruovaném stavu. Všechny vinylové podlahy byly nové položeny v letech 2023/2024. Střešní okna v kuchyni byla instalována v roce 2023. Elektrický rolety v ložnici 1 byly instalovány v roce 2022. V roce 2026 byl krb vyměněn. Velmi krásná, zakázková přírodnokatolická kuchyně byla instalována v roce 2023. Všechny lampy a LED osvětlení, stejně jako vypínače a zásuvky, byly v roce 2022 obnoveny.

Pro další dotazy nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte písemně. Těším se na vaši zprávu! Prosím, žádné nejasné dotazy či "bytový turismus".