Prodej domu 7+1 • 171 m² bez realitkyKaiserstraße 58, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je plně pronajatý obytný a obchodní dům ve centrální poloze ve Würselenu. Nemovitost byla postavena v roce 1908 a disponuje celkovou plochou cca 199 m², rozloženou do dvou bytových jednotek, obchodního prostoru a sklepa.

Přízemí hostí dobře viditelný a pronajatý obchodní prostor o rozloze cca 70 m². Tato komerční jednotka těží z frekventované polohy a velkorysého výkladu. Obchodní prostor byl zmodernizován a nachází se v udržovaném stavu.

V patře se nachází 2-pokojový byt s přibližnou obytnou plochou 55 m². Podkrovní patro nabízí další zmodernizovaný 2-pokojový byt s obytnou plochou cca 46 m².

Nemovitost je kompletně pronajatá a v současnosti vykazuje měsíční čistý nájem 1.525 €, což odpovídá ročnímu čistému nájmu ve výši 18.300 €. Díky tomu je objekt obzvláště vhodný pro investora, který hledá nemovitost s okamžitými a zajištěnými příjmy z nájmu.

Topení je realizováno prostřednictvím plynových kotlů umístěných v jednotlivých jednotkách.

Centrální poloha ve Würselenu, s dobrou infrastrukturou, možnostmi nákupu, službami a výbornou dostupností do Aachenu a okolních měst, činí tuto nemovitost atraktivní jak pro komerční, tak pro rezidenční nájemce.

Rozdělení:

- Obchodní prostor (přízemí) cca 70 m²

- Byt 1 (patro) cca 55 m²

- Byt 2 (podkroví) cca 46 m²

- Sklep cca 28 m²

Nemovitost se nachází v centrální části Würselenu na Kaiserstraße, v zavedené obchodní a rezidenční oblasti s dobrou infrastrukturou. V bezprostředním okolí jsou k dispozici nákupní možnosti, restaurace, kavárny, banky, lékárny a další služby, které jsou snadno dosažitelné pěšky.

Würselen leží v městském trojúhelníku Aachen, Herzogenrath a Alsdorf a patří mezi vyhledávané lokality pro bydlení a komerční využití v regionu Aachen. Výborné dopravní spojení po dálnici A4 a A44 umožňuje rychlou dostupnost měst Aachen, Kolín nad Rýnem, Düsseldorf, stejně jako sousedního Nizozemska a Belgie.

Nemovitost se prezentuje jako udržovaný obytný a obchodní dům s vyváženou kombinací rezidenčního a komerčního využití. Obchodní prostor i podkrovní byt byly již zmodernizovány. Přítomné plynové kotle umožňují odběr tepla podle spotřeby jednotlivými uživateli. Sklep poskytuje další skladovací a užitné prostory. Celkově se jedná o výnosný investiční objekt s dalším rozvojovým potenciálem.