Prodej domu 5+1 • 154 m² bez realitky, Porýní-Falc

Zde se naskýtá vzácná příležitost: samostatně stojící rodinný dům s velkou, udržovanou zahradou na okraji osady Windesheim.

Nemovitost se nachází v tiché rezidenční čtvrti – ideálně spojené s oblasti Rýn-Main díky nedaleké dálnici A61, a přitom zasazené do nádherně idylického prostředí s volným výhledem do údolí a okolních vinic.

Rodinný dům, postavený v roce 1979 masivní stavbou a v roce 1999 rozšířený přístavbou k garáži se druhou terasou, stojí na pozemku o rozloze 695 m² ve slunné lokalitě.

Dnes je tento objekt ve velmi pečovaném stavu. Celková obytná plocha o rozloze 153,33 m² se rozprostírá do světlých, prosvětlených místností, které poskytují dostatek prostoru pro rodinný život nebo práci z domova.

Dům má dvě podlaží. V horním patře se mimo jiné nachází otevřený obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na zahradu přes východní terasu s elektricky ovládanou markýzou a dodatečným předsíním, samostatná kuchyně s moderními spotřebiči a přímým propojením do jídelny, velká ložnice s výhledem na vinný arch, jenž obklopuje jižní terasu, a také hostinský pokoj v přístavbě se světlou výškou přesahující 3 metry.

Přístavba z roku 1999 o rozloze 16,18 m² dále okouzlí přístupem na další, též nově postavenou jižní terasu, která je částečně zasklená a do poloviny krytá.

Celkem se zde nachází pět dobře uspořádaných pokojů s parketovými podlahami, vestavěná kuchyň a dvě světlé koupelny denního světla, což vytváří přívětivou atmosféru domova.

K tomu náleží také užitná plocha 62,88 m², která zahrnuje kotelnu a palivový prostor, hobby místnost, skladovací místnost s průchodem do garáže a samotnou garáž. Ve všech uvedených místnostech jsou malá okna zajišťující denní světlo. Garáž disponuje kromě garážových vrat také dalším samostatným vstupem přes vnější dveře. Součástí pozemku je rovněž dlažební příjezdová cesta k garáži s prostorem pro další dvě vozidla (dvě parkovací místa pro automobily).

Dům je velmi udržovaný a pravidelně se o něj pečuje. I v posledních letech proběhly pravidelné renovace (viz níže uvedený seznam):

Rok 2024:

– Instalace nové vyjíždějící předsíně na východní terase

– Obnova výstupního okna na střeše

Rok 2023:

– Přestavba koupelny v horním patře na bezbariérovou sprchovou koupelnu

Rok 2022:

– Nová obložení krbu a montáž nové zinkové krytiny

Rok 2020:

– Montáž nových elektrických garážových vrat (sekčních vrat) s dvojitými ocelovými lamelami a garážovým oknem s ochranným systémem proti hmyzu

– Montáž nových vchodových dveří do garáže ve stejném designu jako garážová vrata

– Instalace nové elektrické markýzy s komfortním kloubovým mechanismem, ochrannou střechou, s nastavitelným sklonem a dálkovým ovládáním na východní terase

– Instalace nové vertikálně vedené markýzy s kolejnicovým vedením pro jižní terasu

Rok 2018:

– Instalace proti vloupání odolných vstupních dveří s nerezovou bezpečnostní rozetou

– Výměna motoru elektrických roletek pro obývací a jídelní místnost

Rok 2015:

– Vybudování nového dvojitou cípového plotu

Rok 2014:

– Instalace moderního olejového topení s provedením hydraulické vyváženosti podporované programem KfW

Dům je vybaven dvojitě zasklenými izolačními okny.

K dispozici je aktuální energetický průkaz spotřeby z května 2026. Konečná energetická spotřeba domu činí 118 kWh/(m²*a) a energetická účinnost je zařazena do třídy „D“.

Další podrobnosti naleznete na přiložených fotografiích.

Slunná poloha, vynikající stav, prostorný charakter zahrady a okrajová poloha s volným výhledem vytvářejí zvláštní přednost.

Obec Windesheim, nacházející se v okrese Bad Kreuznach, patří k atraktivním obytným, vinařským a rekreačním oblastem, a je jednou z klidnějších obcí v Porýní-Faalském. Díky své výhodné dopravní dostupnosti, idylickému jádru obce a pestré vinné a lesní krajině nabízí řadu zážitků. Windesheim se nachází zasazený mezi vinicemi a úbočím masivu Hunsrück v malebné oblasti Guldenbachtal.

Tato slunná obec má okolo 1 800 obyvatel a nabízí infrastrukturu od zařízení pro péči o děti až po možnosti místního nákupu. K nabídce patří vlastní venkovní bazén, muzeum Orgelbaum a multifunkční sál pro kulturní akce.

Do Bad Kreuznach je cca 10 kilometrů jízdy autem. Bingen je pak díky dálnici A61 dosažitelný přibližně za 15 minut. Windesheim je díky pravidelným autobusovým spojením dobře dostupný jak do Bad Kreuznach, tak do Bengenu.

Na místě se nachází mateřská škola a bohatý obecní a spolkový život. Základní škola „Grundschule Guldental“ pro děti z Windesheim se nachází ve vzdálenosti 3 km.

Další střední školy v okruhu 7 až 11 km jsou velmi dobře dostupné veřejnou dopravou.

Pro každodenní potřeby je ve Windesheim k dispozici diskont potravin. V okolních obcích existují další nákupní možnosti a také tři lékárny.

K místní infrastruktuře patří také všeobecné zdravotnické ordinace, zubní ordinace, dvě pizzerie a 24hodinová čerpací stanice.

Prodávaný dům se nachází v klidné rezidenční zóně přímo na okraji obce a disponuje rozsáhlým pozemkem. Zvláštní předností je nádherný panoramatický výhled z obytných prostor domu a z udržované zahrady.

Díky přibližně 2 km vzdálené dálnici A61 je oblast Rhein-Main z Windesheim velmi dobře a rychle dostupná.

Všechny podlahy v obytné části domu jsou z parketů. V obývací a jídelní oblasti se nachází světlý dřevěný strop.

Obě koupelny jsou kompletně obloženy dlaždicemi a mají velká vnější okna.

Elektrické rolety v obývacím, jídelním prostoru i kuchyni lze ovládat pomocí dálkového ovladače.

V kuchyni jsou vestavěné elektrospotřebiče, mezi něž patří mimo jiné chladnička Liebherr a myčka Siemens z roku 2020.

Na pozemku dále je také technická budka.

Je možné si domluvit připojení na optické vlákno.

Z celkové podle WoFlV vypočítané obytné plochy 153,33 m² je zahrnuto 12,79 m² pro obě terasy, přičemž obytná plocha bez započítání teras činí 140,54 m². Tato hodnota byla základem pro vyhotovení energetického průkazu.

Dům je k nastěhování dle dohody a není pronajatý.

Všechny uvedené informace vycházejí z dokumentace k domu, která byla řádně přezkoumána. Přesto nelze převzít odpovědnost za případné nepřesnosti. Změny a omyly jsou vyhrazené.

Pro usnadnění kontaktu prosím zašlete úplné kontaktní údaje (celé jméno, adresu, e-mail nebo telefonní číslo).

Děkuji – těším se na vaši zprávu.