Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitkyHeilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74074

V naprosto výjimečné poloze Heilbronnu se nachází tento vzácný rekonstrukční a renovační objekt na pozemku o rozloze cca 634 m² v okrajové oblasti – klidně, v souladu s přírodou a přesto s vynikající dostupností.

Pozemek se nachází přímo u zeleně, jen několik metrů od oblíbeného Trappensee. Zde zažijete jedinečnou kombinaci přírody, soukromí a blízkosti města. S-Bahn je dosažitelná pěšky během několika minut, což umožňuje rychlý přístup i do centra Heilbronnu.

Původní budova byla postavena v roce 1945 jako dvě dvojdomy, v roce 1967 byla rozšířena a v roce 2000 spojena do rodinného domu. Aktuální obytná plocha činí cca 121 m².

Pro rozšíření domu již existuje stavební povolení na zvětšení obytné plochy na cca 200 m². Při tomto se v přízemí zvýší výška stropu na 2,70 m, schodiště bude přemístěno ven a podkroví bude rozšířeno o posuvné poličáky z obou stran. Navíc bude prostor spojený se zahradou aktivován jako obytný. Se stávající výškou stropu 3,20 m jsou podmínky pro atraktivní obytný prostor optimální. V zadní části domu se nachází klenutý sklep, který poskytuje dostatek místa pro technické vybavení domu i úložné prostory.

Již byly provedeny investice a přípravná opatření pro rekonstrukci:

• Hlavní elektrická rozvodnice byla v roce 2024 kompletně obnovena

• Rozvod studené vody byl v roce 2024 zcela přeinstalován

• Nová trojitě zasklená okna ve spodním patře propojeném se zahradou

• Exteriér byl pečlivě terasován

• Garáž byla v roce 2024 nově postavena a nabízí dostatek prostoru s průjezdem o výšce 3 metry; fasáda ve tvaru kosočtverce je z sibiřské larche

• Velký carport byl v roce 2024 nově zbudován

• Příjezdové a vstupní dlažební plochy byly kompletně obnoveny

• Nemovitost je z hlediska odpadních vod soběstačná díky instalaci malé čističky v roce 2022

• V roce 2022 byla instalována nová cisterna o objemu 10 m³ pro užitkovou a zavlažovací vodu

Samotný rodinný dům se nachází celkově ve stavu vyžadujícím rekonstrukci a je určen kupcům s vizí, chuťí tvořit a smyslem pro jedinečná místa.

Ideální objekt pro milovníky přírody, individualisty či rodiny, které chtějí bydlet blízko města a zároveň v objati přírody.

Nemovitost se nachází v Heilbronn-Ost, jedné z nejoblíbenějších a nejstabilnějších obytných lokalit města. Zabudovaná do neobyčejně klidného a přírodního prostředí si zde můžete užít pocit bydlení, který je vzácný: spousta zeleně, příjemné sousedství a zároveň vynikající spojení s centrem města.

Blízký Trappensee se svými rozsáhlými možnostmi pro procházky a volnočasové aktivity je dosažitelný během několika minut a přidává poloze výjimečnou hodnotu pro odpočinek. Navzdory idylickému okolí jsou obchody, školy, školky i centrum Heilbronnu rychle dostupné.

Obzvláště je třeba zdůraznit vynikající dopravní spojení: zastávka S-Bahn je vzdálena jen pár minut chůze a umožňuje pohodlné spojení s celým regionem. Zároveň na pozemku zažijete vysokou míru soukromí a klidu.

Vzácná kombinace bydlení v přírodě, prostorného pozemku, klidné polohy a dobré infrastruktury činí z této nemovitosti opravdovou raritu na trhu s nemovitostmi v Heilbronnu.