Prodej domu 4+1 • 110 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento prosvětlený, samostatně stojící dům s nízkou energetickou spotřebou (KFW 40) byl v roce 2018 postaven firmou Bien-Zenker v lehkém konstrukčním provedení se sedlovou střechou. Jedná se o dům KFW-40 (hotový dům/lehké konstrukce) s vynikající energetickou hodnotou 8,8, což ho řadí do kategorie A+. Vytápění domu zajišťuje vzduchové/vzduchové tepelné čerpadlo (společnost Proxon) včetně ohřevu teplé vody (300litrová nádrž), který je podporován solárními kolektory (8–10 kusů) na střeše domu (solární termika). Plastová okna jsou uvnitř bílá a zvenčí antracitová. Disponují trojitým zasklením s rolety, v schodišti s elektrickými moderními venkovními žaluziemi. Osvětlení v přízemí je realizováno LED stropními reflektory, v patře jsou použity běžné stropní lampy.

Nabízí Vám obytnou plochu přibližně 110 m², která je rozdělena následovně:

Přízemí

Vstupní hala je světlá a přívětivá, nalevo se nachází technická místnost a napravo moderní hostinská toaleta s oknem. Dále napravo vstoupíte do samostatné kuchyňské části, která je propojena s obývacím pokojem. Na konci haly se dostanete do krásného, světlého obývacího/jídelního prostoru, který nabízí dva východy na terasu a do zahrady (S/W). Přes otevřené, zakřivené dřevěné schodiště v hale se dostanete do horního patra.

Patro

Horní hala má malou podkrovní část. Zde se nachází ložnicová zóna, která nabízí hlavní ložnici a dvě dětské pokoje. Tuto úroveň doplňuje moderní koupelna s vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem, závěsnou toaletou a proskleným oknem od podlahy ke stropu.

Sklep

Dům nemá sklep.

Zahrada

Sluncem zalitý pozemek má velmi pěkný čtvercový tvar.

Dům se nachází v preferované rezidenční lokalitě v Sankt Augustin-Niederpleis. Centrů, ale přesto klidné umístění – s vynikající infrastrukturou – nabízí dobré spojení s veřejnou dopravou. Autostopna na dálnici A560, na A3 směr Kolín/Frankfurt a na A59 směrem na Bonn, stejně jako spojení na ICE, jsou rychle dostupné. Všechny obchody pro běžné potřeby máte dosažitelné i pěšky. Také jsou zde mateřské školy a všechny stupně školství.

Nemovitost byla pravidelně udržována a v roce 2024 rozsáhle modernizována, prezentuje se ve velmi novém stavu a vyniká kvalitním výběrem materiálů. V prostorném obývacím pokoji byl pokládán dřevěný podlahový systém Lindura od Meister, zatímco kuchyň, hala a koupelna jsou vybaveny italskými dlaždicemi ze série Marca Corona Terra, které dodávají nadčasovou eleganci. Ložnice je vybavena novým moderním laminátem. Díky promyšlenému dispozici je dům ideálním domovem pro rodiny, páry s potřebou většího prostoru nebo pro kombinaci bydlení a práce.

Na pozemku byla pro dešťovou vodu vybudována záchytná příkopová kanalizace (rigole). Díky tomu není nutné platit dešťovou vodní příspěvek městu Sankt Augustin. Pro vysvětlení: Rigole je většinou zcela podzemní zachytávací nádrž na dešťovou vodu, ve které je voda zadržována a pomalu uvolňována do okolní půdy. Tím může dešťová voda prosakovat přímo na místě, což podporuje přirozený vodní cyklus a zároveň odlehčuje kanalizaci.