Prodej domu • 400 m² bez realitkyBerlin Köpenick Berlin 12557

Tento kvalitní vícebytový dům se nachází v klidné, zelené části Wendenschloß a nabízí investici s vysokým výnosem a značným rozvojovým potenciálem.

Nemovitost disponuje pěti plně zařízenými obytnými jednotkami, které jsou kompletně vybaveny pro okamžité nastěhování. Ve suterénu se nachází vysoce kvalitní wellness a fitness zóna a částečně zrekonstruované podkroví. Pravá polovina podkroví je již upravena. Zbývající část nabízí možnost realizace prostorného loftu s otevřeným půdorysem.

⸻

Bytové plochy a struktura

• 4 obytné jednotky o velikosti cca 60 m²

• 1 obytná jednotka o velikosti cca 50 m²

• Podkroví:

 • pravá polovina již upravena

 • levá polovina – rezerva pro úpravu na loftový byt (viz fotografie)

Efektivní dispozice, vysoká poptávka v segmentu zařízených bytů, nízké riziko prázdnoty.

⸻

Koncept pronájmu a využití (optimalizován pro výnos)

• Pronájem zařízených bytů s nadprůměrnými nájmy na m²

• Cílové skupiny:

 • Expatriáti a pracovníci na projektech – plánované vývojové centrum Tesly

 • Vedoucí pracovníci

 • Firmy (dočasné bydlení)

• Loft na podkroví jako prémiová jednotka:

 • nadprůměrný nájem

 • vysoká poptávka

 • výrazné zvýšení hodnoty celého objektu

• Wellness a fitness zóna jako unikátní prvek → delší doba pronájmu a vyšší ochota platit

⸻

Potenciál zvýšení hodnoty a další příjmové možnosti

• Úprava loftu na podkroví:

 • další obytná jednotka

 • výrazné zvýšení roční čisté studené nájemné

• Optimalizace prostřednictvím:

 • prémiového zařízení

 • paušálních nájemních modelů

 • konceptů serviced living

• Dlouhodobá stabilita hodnoty díky:

 • omezené nabídce novostaveb

 • vysoké kvalitě lokality

 • trvalé, udržitelné poptávce

⸻

Závěr pro investory

Tento objekt kombinuje okamžité příjmy z již existujících zařízených bytů s jasným rozvojovým potenciálem prostřednictvím úpravy na kvalitní loftový apartmán. Jedná se o atraktivní investici s cashflow, možností dalšího zhodnocení a prémiovou pozicí. Nemovitost se nachází ve vyhledávané části Berlína – Wendenschloß (okres Treptow-Köpenick) – jedné z nejzelenějších a nejklidnějších rezidenčních oblastí hlavního města. Charakteristická vodními plochami, bohatou přírodou a ustálenou komunitou, Wendenschloß nabízí vysokou kvalitu života.

Blízkost k Müggelsee, Dahme a četným parkům a stezkám pobřežního pásma činí lokalitu velmi atraktivní pro milovníky přírody a rodiny. Obchodní možnosti, mateřské školy, školky a lékaři jsou snadno dostupní. Plánované nové vývojové centrum od Tesly. Dobrá dostupnost pomocí veřejné dopravy (autobusy, tramvaje) navíc umožňuje pohodlný přístup do centra města.

Wendenschloß, Berlin-Köpenick:

• Klidná, luxusní rezidenční lokalita

• Blízkost k vodě a lesům

• Velmi dobrá vycícenost pro pronájem

• Stabilní až rostoucí poptávka

• Dlouhodobý růst hodnoty

 • Velmi dobrá dopravní dostupnost