Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízený vlastnický byt o rozloze 90 m² se nachází v podkroví udržovaného a nadčasového tříbytového domu v Delbrück-Sudhagen. Budova postavená v roce 1996 se nachází v klidné a rodinně přívětivé rezidenční ulici a zaujme příjemnou a klidnou sousedskou komunitou.

Byt disponuje čtyřmi dobře útvarovanými místnostmi, kuchyní, moderní denní koupelnou s vanou a sprchou a také balkonem. Nabízí tak ideální podmínky pro páry i rodiny. Součástí nabídky je vlastní sklep a společně využívaná prádelna. K bytu náleží parkovací místo, které je zahrnuto v kupní ceně.

V roce 2026 byl byt rozsáhle zmodernizován, takže je k nastěhování ihned po koupi. Efektivní zajištění tepla je zajištěno pomocí peletového kotle na základě smlouvy o contracting, díky čemuž nebudou pro kupujícího vznikat náklady na opravy a údržbu topného zařízení. Energetický štítek činí 61,6 kWh/(m²*a) a podtrhuje dobrou energetickou kvalitu nemovitosti.

Byt je prodáván bez nájmu.

Schodiště: Schodiště bylo modernizováno v roce 2026 a nyní zaujímá svěží a atraktivní design.

Modernizace bytu zahrnovala: vstupní dveře bytu a dveře do pokojů, nové podlahové krytiny, čerstvý nátěr, kompletní rekonstrukci koupelny, renovaci izolace a krytiny balkonu

– vše v roce 2026.

Žádné další modernizace nejsou plánovány: Dům je udržován v dobrém stavu, takže v blízké budoucnosti nebudou nutné žádné větší investice.

Lokalita v Delbrücku nabízí vynikající kombinaci klidu a každodenní praktickosti. Mateřská škola i obchodní možnosti jsou dosažitelné pěšky. Současně je zde dobré spojení s centrem města Delbrück a okolními městy. Centrum města Delbrück je vzdáleno méně než čtyři kilometry a je dobře dostupné veřejnou dopravou. V Delbrücku najdete vše potřebné pro každodenní život – lékárny, lékaře, obchody, základní až střední školu.

Pěkně udržovaný rodinný dům, ve kterém se nachází váš budoucí byt, je zasazen mezi dvě "stejně vypadající" budovy a harmonicky se tak začleňuje do vybudovaného obytného prostředí. Na pozemku je dostatek parkovacích míst, která jsou jednoznačně přidělena jednotlivým bytům – vaše vlastní parkovací místo je samozřejmě zahrnuto.

Z světlého a prostorného schodiště se dostanete do podkroví a vstoupíte do bytu prostřednictvím centrálně umístěné haly. Odtud jsou všechny místnosti snadno dosažitelné, což přispívá k jasnému a praktickému půdorysu.

Přímo vlevo od chodby se nachází univerzální místnost, která je ideální jako dětský pokoj nebo domácí kancelář. Šikmé stropy dodávají této místnosti osobitý charakter, aniž by výrazně omezovaly možnosti uspořádání.

Šikmo vlevo se otevírá prostorný obývací pokoj s přímým přístupem na balkon. Zde můžete strávit odpočinkové chvíle na čerstvém vzduchu a užívat si příjemně světlé atmosféry bytu.

Přímo vpřímo se nachází kuchyně, která kromě dostatečné pracovní plochy nabízí i místo pro malý jídelní stůl – ideální pro každodenní snídani. Šikmo vpravo se nachází prostorná hlavní ložnice. Vedle ní je umístěn druhý dětský pokoj; oba dětské pokoje mají téměř identické dispozice, což nabízí flexibilní možnosti využití.

Kompletní koncept bytu dokončuje moderní denní koupelna na pravé straně. Navzdory přítomnosti vany a samostatné sprchy působí místnost příjemně prostorně a funkčně.

Celkově byt zaujme promyšleným uspořádáním, světlými místnostmi a příjemnou atmosférou – jedná se o nemovitost, která je funkční a zároveň dlouhodobě atraktivní.