Prodej domu 4+kk • 171 m² bez realitky, Dolní Sasko

Bezprovizní exkluzivní moderní městská vila s bazénem, zimní zahradou a dvojgaráží v Ilsede-Gadenstedt

K prodeji je moderní městská vila z roku 2020, situovaná v žádané rezidenční oblasti Ilsede-Gadenstedt. Samostatně stojící rodinný dům zaujme svou čistou architekturou, prostornými místnostmi, kvalitním vybavením a mimořádně energeticky úspornou konstrukcí dle standardu KfW s energetickou třídou A+, což zajišťuje velmi nízké náklady na energii.

Na pozemku o rozloze 707 m², který je kompletně oplocen, nabízí nemovitost obytnou plochu přibližně 171 m² s propracovaným uspořádáním a spoustou komfortu pro rodiny.

Bydlení a dispozice

Otevřený obytný prostor spojuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj do světlého středu domu. Vysoce kvalitní kuchyň s ostrůvkem se perfektně začleňuje do moderního bytového konceptu. Galerijní prostor v předsíni a schodiště z pravého kamene se skleněným zábradlím podtrhují exkluzivní charakter nemovitosti.

V horním patře se nachází dvě dětské pokoje, ložnice se samostatnou šatnou, dvě moderní koupelny (zcela obložené dlažbou) a oddělený prádelní prostor s prádelnou.

Exteriér & vrcholné prvky

Pečlivě upravená zahrada nabízí skutečné lákadlo:

Vestavěný bazén (6 × 3 × 1,50 m) s dětem bezpečnou krytou konstrukcí (bazénový domek). Bazén funguje plně automaticky s automatizovaným dávkováním, takže není potřeba ručního měření ani dolaďování.

Dále dům disponuje:

• Prostornou zimní zahradou (cca 5 × 4 m), kterou je možno zcela otevřít

• Balem o rozloze cca 13 m²

• Terasou v horním patře

• Dvojgaráží (cca 6 × 9 m) s přímým vstupem do domu

• Dalšími 3 parkovacími místy

Technika & energie

• Tepelným čerpadlem (WP)

• Podlahovým vytápěním v celém domě

• Energetickou třídou A+

• Přípravou pro instalaci fotovoltaické elektrárny

• Žádným sklepem ani půdním prostorem (optimální využití plochy)

Nemovitost se nachází v klidné a udržované rezidenční čtvrti v idylické části Gadenstedt, která patří do obce Ilsede v okrese Peine. Okolí je charakterizováno převážně rodinnými a dvojrodinnými domy, hojností zeleně a příjemným, vybudovaným sousedstvím. Zde se venkovská idyla snoubí s vysokou kvalitou bydlení a života – ideálně pro rodiny, páry a ty, kdo hledají klid.

Klidná rezidenční ulice s omezeným provozem zajišťuje uvolněné a bezpečné prostředí, daleko od průjezdního provozu. Zároveň je infrastruktura vynikající: Obchody pro denní potřeby, pekárny, lékaři, lékárny a další služby jsou dostupné během několika minut. Dětské školky, základní škola a hřiště jsou taktéž v blízkosti, což činí lokalitu mimořádně rodinnou.

Lokalita také exceluje z hlediska dopravy. Nedaleké federální silnice B1 a B444 umožňují rychlé spojení s městy Peine, Braunschweig a Hannover. Díky tomu je tato lokalita ideální pro dojíždějící, kteří chtějí bydlet blízko přírody, ale zároveň ocení dobrou dostupnost městských center. Veřejná doprava dále rozšiřuje možnost mobility v regionu.

Dalším plusem je přírodní okolí. Rozlehlé pole a louky spolu s četnými pěšími a cyklistickými stezkami lákají k relaxačním aktivitám na čerstvém vzduchu a nabízejí vysokou úroveň volnočasových a relaxačních možností přímo před domem. Sportovní a volnočasové nabídky v obci pak dotvářejí všechstranné prostředí.

Celkově lokalita zaujme úspěšnou kombinací klidu, kvalitní infrastruktury, vynikající dopravní dostupnosti a přírodního okolí – bydlení, které poskytuje vysokou kvalitu života.