Prodej domu 4+kk • 125 m² bez realitkyKarl-Keßler-Str. 160, , Bádensko-Württembersko

Energieeffizienzklasse A, bez ohledu na plyn a olej díky vlastní výrobě elektřiny.

Rodinný, modernizovaný samostatně stojící dům v Aalen-Attenhofen: 4,5 pokoje na cca 125 m², zrekonstruován 01/2023. Fotovoltaická elektrárna o výkonu 18,8 kWp s 10 kWh úložištěm, inteligentní podlahové vytápění, kuchyně z 08/2023. Balkon a velká terasa, 2 garáže + 4 parkovací místa. Dobré spojení autobusem a vlakem, cca 5 km od dálnice A7.

Extra bonus: cca 130 m² komerční plochy pro volné využití – vlastní potřeba, pronájem nebo jako samostatný byt.

Kupní cena je k vyjednání.

Atraktivní, prostorný rodinný dům zaujme moderním interiérem a velkým množstvím prostoru. Nabízí 4,5 pokoje, koupelnu se sprchovým koutem s denním světlem a samostatné hostinské WC. Dvě garáže a čtyři venkovní parkovací místa zajišťují pohodlné parkování; navíc jsou k dispozici čtyři sklepové místnosti.

Jako zajímavost nelze minout cca 130 m² velkou komerční plochu (postavenou 12/2006) – využití je flexibilní. Je možné ji využít jako byt pro dospívající generaci, k podnikání, nebo ji pronajmout, volba je na vás.

Na cca 1 085 m² velkém pozemku je dostatek místa pro zahradničení, hru i relaxaci. Pro efektivitu je zde PV elektrárna (18,8 kWp, uvedena do provozu 06/2023) s 10 kWh LFP úložištěm;

díky ní už plyn a topný olej nejsou potřeba.

Přebytečná elektřina je měsíčně vyplácena městským podniku Aalen.

Lokalita:

Aalen-Attenhofen spojuje klidné, zavedené bydlení se skvělým spojením: autobusy a vlaky jsou v dohledu, cca 5 km od dálnice A7. Obchody, školky/školy a volnočasové příležitosti jsou snadno dostupné.

Komplexní rekonstrukce rodinného domu v roce 2023 dovedla dům k moderní technice a svěžímu designu.

Výkonná fotovoltaická elektrárna o výkonu 18,8 kWp, velké úložiště o kapacitě 10,0 kWh, podlahové vytápění na celé ploše, trojskla a tepelná izolace vnějších stěn umožňují, že můžete do značné míry žít soběstačně během dne, bez plynu a bez topného oleje, pouze s ekologickou elektřinou. Skvělá věc.

S internetovým připojením o rychlosti 1000 Mbit/s budete i z datové stránky nadmíru vybaveni.

Dvě garáže a čtyři parkovací místa toto nabídku dále dotvářejí.

Výbava:

- PV elektrárna o výkonu 18,8 kWp

- Akumulátorové úložiště s LFP moduly, s kapacitou 10 kWh

- Podlahové vytápění s digitálními termostaty a aplikací Smart Home

- Částečně zařízený interiér

- Moderní kuchyně od srpna 2023

- Koupelna se sprchou a denním světlem

- Hostinské WC s denním světlem

- Slunný balkon

- Velká terasa

- Dvě garáže a čtyři parkovací místa

- Cca 130 m² komerční plochy od prosince 2006

Komerční plocha o rozloze 130 m² byla postavena v prosinci 2006 a provozována jako maloobchodní prostor do 09/2024. Prostory jsou využitelné mnohostranně, ať už pro vlastní potřebu, nebo k pronájmu – možnosti jsou nekonečné.