Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyAlbert-Kellermann-Straße 7, , Sasko-Anhaltsko

Vítejte v kvalitně kompletně rekonstruovaném vlastním bytě

Na adrese Albert-Kellermann-Straße 7, 06679 Hohenmölsen, se nachází tento vysoce zrekonstruovaný vlastnický byt o přibližně 50,5 m² obytné plochy (53 m² užitné plochy) v klidné a zároveň výborně dostupné lokalitě.

Byt je čerstvě pronajat (425 € nájemné bez služeb), což při této atraktivní kupní ceně zajišťuje hrubý výnos 6,5 % a multiplikátor 15. Jedná se tedy o vzácnou příležitost na současném trhu, a to bez makléřské provize!

Byt je nabízen jako investiční příležitost.

Stylový 2+kk byt ve 2. patře byl v období 2025/2026 kompletně zbaven veškerého původního vybavení a důkladně zrekonstruován. S velkým důrazem na detaily a vysokými nároky na kvalitu vznikl moderní obytný prostor, který zaujme svou čistou estetikou, prvotřídními materiály a současným technickým vybavením.

Hohenmölsen láká svou atraktivní polohou v ekonomicky silném okolí Lipska. Město se nachází přibližně 35 km od Lipska a je dosažitelné za 30–40 minut. Díky výbornému napojení na silnici B91 a dálnice A9 a A38 je zajištěna rychlá dostupnost celé oblasti.

Tato kombinace klidného bydlení v přírodě a zároveň vynikající dopravní dostupnosti činí lokalitu obzvláště atraktivní jak pro nájemce, tak pro investory.

Vybavení a rekonstrukce v přehledu

Všechny zásadní řemeslnické práce, jako jsou elektroinstalace, instalatérské práce, topení, okna a pokládka obkladů, byly v rámci kompletní rekonstrukce v roce 2025 provedeny specializovanými firmami. Práce byly zpracovány dle nejnovějších technických standardů a všechny příslušné doklady a faktury jsou kompletní.

Sanitární / Koupelna:

• Kompletně nově zrekonstruovaná koupelna

• Obnova veškerých vodovodních a kanalizačních rozvodů včetně zapojení do společného svislého systému (napříč budovou)

• Velkoformátové, vysoce kvalitní obkladové dlaždice na stěnách i podlaze

• Procházející sprchový kout s integrovanou, osvětlenou nisou

• Kvalitní umyvadlový stůl s nástěnnou skříňkou pod ním

• Zrcadlo s integrovaným LED osvětlením

• Moderní, plochý designový topný panel

• Okna s mléčným zabarvením pro optimální ochranu soukromí

Elektroinstalace:

• Kompletně nová elektroinstalace (žádné staré rozvody)

• Nový rozdělovač s moderní ochranou FI-/LS-technologií

• Instalace provedena dle normy DIN VDE 0100 a podle aktuálních technických připojovacích podmínek

• Promyšlený koncept osvětlení a umístění spínačů

• Integrované LED stropní svítidla napříč celým bytem

Okna:

• Nová plastová okna s trojitým tepelně izolačním sklem

• Elektrické rolety

Stropy:

• Zavěšené stropy v celém bytě s řešením místní akustiky a energetickou efektivitou

• Integrace moderního osvětlovacího systému

Topení:

• Nová, moderní plochá topná tělesa ve všech místnostech

Podlahy:

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha v dubové variantě

• Nové, bílé lišty

Dveře:

• Nové vstupní dveře do bytu (bezpečnostní standard RC2)

• Automaticky sestupující prahová těsnění (pro ochranu proti hluku a průvanu)

• Moderní loftové dveře v chodbě

• Nové vnitřní dveře

Stěny:

• Hladká omítka v celém bytě

• Vyhlazeno na kvalitu úrovně Q2–Q3

• Vysoce kvalitní, moderní povrchové úpravy

V rámci rekonstrukce 2025/2026 byl byt energeticky výrazně vylepšen (mimo jiné díky novým oknům s trojitým sklem).

Stávající energetický průkaz vychází ze stavu před rekonstrukcí. Nový energetický průkaz (na základě energetické potřeby) je aktuálně ve zpracování a bude odrážet modernizovaný energetický stav bytu.

R&R ImmoVison GmbH