Prodej pozemku • 1673 m² bez realitkyLoburger Straße 47, , Severní Porýní-Vestfálsko

NEJDŮLEŽITĚJŠÍ NA PRVNÍ POHLED

Lokalita: Loburger Str. 47, Coesfeld (NRW)

Velikost pozemku: 1.673 m²

Plánovaná obytná plocha: 1.340 m²

Plánované jednotky: 19 obytných jednotek

Stání: 19

Stavební povolení: Uděleno (včetně dodatečného povolení)

Podpora: Financovatelné dle WFA (NRW.Bank)

Udržitelnost: Schopné certifikace QNG

Kupní cena: 1.250.000 €

POPIS PROJEKTU

Na prodej je plně projektovaný stavební pozemek pro bydlení v Coesfeldu, Loburger Str. 47, s uděleným stavebním povolením pro 19 obytných jednotek s plánovanou obytnou plochou 1.340 m² a 19 parkovacími stáními. Pozemek má rozlohu 1.673 m².

Projekt byl od počátku koncipován tak, aby splňoval jak požadavky na podporu bydlení dle NRW.Bank (WFA), tak kritéria pro značení udržitelné budovy (QNG) – dva rozhodující prvky pro optimální strukturu výnosu.

Plánování je dokončeno a stavební povolení je k dispozici. Nový vlastník může ihned přistoupit k realizaci.

VÝHODA LOKALITY COESFELD

Coesfeld patří mezi žádaná střední města v Münsterlandu s stabilní poptávkou po bydlení a zároveň s velmi omezenou nabídkou pozemků vhodných k výstavbě. Kdo dnes staví v Coesfeldu, vstupuje na trh se strukturálním přebytkem poptávky – ideální podmínky pro investory do stávajícího fondu.

PODPORA A DAŇOVÉ VÝHODY – DVOJNÁSOBNÝ PÁKA PRO INVESTORY

WFA-podpora bydlení (NRW.Bank):

• Výhodné úvěry od NRW.Bank na podporovaný nájemní bytový výstavbu

• Slevy na splátkách při dodržení pravidel obsazenosti

• Stabilita plánování díky dlouhodobým nájemným příjmům v podporovaném segmentu

QNG-certifikace a zvláštní odpis (§ 7b EStG):

• QNG-certifikace umožňuje využití zvláštního odpisu podle § 7b EStG

• Až 5 % zvláštní odpis ročně po dobu 4 let kromě lineárního odpisu

• Výrazné daňové úlevy v počáteční fázi – velmi atraktivní zejména pro majetné soukromé investory a family offices

Oba podpůrné přístupy je u tohoto projektu možné kombinovat.

SLUŽBY ZAHRAZENÉ V KÚPĚ

• Stavební povolení (včetně dodatečného povolení)

• Kompletní architektonické plánování

• Statické výpočty

• Dokončený demolice a vysídlení stávající nemovitosti

• Výpis z katastru nemovitostí k dispozici

DOSTUPNÉ DOKUMENTY (NA ŽÁDOST)

• Aktuální architektonické plány

• Stavební povolení včetně dodatečného povolení

• Výpis z katastru nemovitostí

CÍLOVÁ SKUPINA

Tato nabídka je určena pro investory do stávajících fondů, kteří chtějí spojit podporované bydlení s daňovými výhodami, stejně jako pro family offices a majetné soukromé investory, kteří chtějí aktivně využívat § 7b EStG.

KUPNÍ CENA

1.250.000 € (pozemek včetně plánování a povolení)

Alternativně je možná klíč od ruky projekční realizace v provedení QNG realizovaná současným vlastníkem – dokončený projekt za cenu 6.570.000 €. Zájem o tuto variantu je rovněž vítán.