Prodej bytu 3+1 • 104 m² bez realitkyGarmisch-Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen Bayern 82467

Toto okouzlující dvojdomek s přibližně 104 m² obytné plochy plus asi 140 m² užitné plochy se nachází v žádané části Garmisch, v klidné a atraktivní lokalitě. Kromě prostorného obývacího a jídelního prostoru s otevřenou kuchyní nabízí dům velkou ložnici, kancelář či dětský pokoj, koupelnu a dvě samostatná WC. Navíc je v suterénu k dispozici přibližně 44 m² užitné plochy, z čehož je jedna místnost o rozloze 20 m² využita jako hobby místnost. Podkroví má 50 m² podlahové plochy a je aktuálně využíváno jako úložiště, ale mohlo by být přestavěno na obytný prostor (povolení je již vydáno). Malá zahrádka se zvláštním užívacím právem zve k odpočinku a pobytu na čerstvém vzduchu.

Dům, který byl původně postaven v roce 1969, byl v roce 2025 komplexně a s velkou péčí o detaily zmodernizován. Při rekonstrukci byla vyměněna všechna okna, stejně jako většina vodovodních a elektrických rozvodů a radiátorů. Koupelna a WC se dnes prezentují v moderním, vkusném designu. Vysoce kvalitní dřevěné podlahy v přízemí a na chodbě v patře dodávají příjemnou domácí atmosféru, kterou elegantní dubové schodiště do horního patra stylově doplňuje.

Nová vestavěná kuchyně, navržená truhlářem a kterou lze převzít za 20 000 €, se harmonicky začleňuje do otevřeného konceptu bydlení a podtrhuje prvotřídní charakter domu. Luxusní interiérové provedení a promyšlené rozvržení prostor na dvou patrech nabízejí dostatek místa pro individuální bydlení a rozvoj.

Dům je vytápěn centrálním topením; krbová kamna v obývacím pokoji navíc zajišťují příjemné teplo a útulnou atmosféru. Samostatná garáž, oceněná na 20 000 €, doplňuje tuto atraktivní nabídku.

Polovina dvojdomu patří do společenství vlastníků bytových jednotek (WEG) čítajícího čtyři subjekty. Rezerva na údržbu činí přibližně 55 000 €.

Dům se nachází naprosto klidně v obytné čtvrti ve čtvrti Garmisch. Pěší zóna je dosažitelná za 10 minut chůze. Lanovka na domácím pohoří je také vzdálena pouze 600 m a vlakové nádraží je dosažitelné pěšky přibližně za 15 minut.

Garmisch-Partenkirchen – olympijské město a metropole zimních sportů, konferenční centrum a výletní destinace – je pod ochranou pohoří Wetterstein, které skrývá nejvyšší německou horu Zugspitze (2 962 m) a dominantní Alpspitze (2 628 m). Město je živé a moderní, ale zároveň nabízí místa klidu – to vše a ještě více charakterizuje Garmisch-Partenkirchen. Město s pestrým kulturním, zábavným i sportovním programem. Do Garmisch-Partenkirchen se dostanete po dálnici A95 (Mnichov – Garmisch-Partenkirchen) přibližně za jednu hodinu.

Dubová parketa, krbová kamna, vestavěná kuchyň, podlahové topení v koupelně, elektrické rolety

Bezprovizní prodej od soukromí.